“银十”销售数据出来！商品房成交同比、环比实现“双增长”。
从目前的数据来看，北京、上海、广州、深圳的二手房成交量，全部冲破了荣枯线。预计10月份一线城市二手住宅成交套数环比增速为49%，同比增速为57%。
据克而瑞研究中心数据显示，10月百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%。
楼市回暖，市面上出现两种极端的看法。部分人觉得，售楼处的热闹是开发商营造的假象，大部分交易是靠低价促销换来的。
但也有人认为，以10月的成交量为准，深圳不出半年可能就无房可卖，深圳的房价可能率先企稳回升，带动重点城市涨价。“再不进场就来不及了”。
紧接着，一个大胆的预测引起了广泛的讨论：有部分专家预测，到2025年，中国的房价可能会是现在的4—5倍。
这一预言引起了公众的广泛关注和热议，我们不禁要问，这个预言真的假的？接下来，咱们从多个方面分析这一预测背后的经济和社会动力：
01、经济增长方面
1.经济增长可以提升居民的购房能力。经济快速发展，企业有钱赚，打工人有稳定工作及收入，消费能力提升，就可以提高居民的购房能力。
2.经济增长可以实现购房贷款更容易。随着金融体系的成熟和信贷政策的宽松，购房者就可以获得更容易较低利率的贷款，进一步刺激购房需求增长。
3.经济增长推动房价上涨。经济增长的城市，会有更多人口流入，伴随着人口增加，住房需求也会提升。从而推高房价。
专家以为，只要经济上来了，房价就有居高不下的可能。
但是专家忽略了一个问题，经济增长对房价的影响并非一成不变。经济周期的波动比、政策的变化等等，都可能影响到房价。如果经济下行，低利率虽然可以提升消费，但一旦人们收入锐减，甚至对未来收入信心不足，就可能导致购房需求下降，对房价也会产生负面影响。
02、宏观调控
政策调控对房价的影响也是多方面的，比如限购限贷、税收调整、利率控制和供地政策等。
1.限购和限贷政策
。目的是为了遏制过度投机，防止房价过快上涨。其中限购的逻辑是限制购房数量和买家资格；限贷的逻辑是通过提高或降低贷款额度、首付比例开控制借贷。
2.税收调整。提高房子交易税可能影响投资者的交易活动，而降低交易税有助于鼓励购买更多房子。
3.利率控制。比如房贷利率下降，人们的购房成本低了，有助于刺激购房。反之就会抑制购房需求
4.供地政策
。政府可以通过调控土地供应来稳定房价。土地供应增加又可降房价，反之可导致房价上涨。
总之，专家也是基于近两年一系列利好政策预测，这些措施将刺激市场回回暖，迎来一轮新的上涨。
但专家忽略了一个现实，那就是这两年的取钱限购限贷、降首付、降利率，目的不再推动房价暴涨，而是为了稳定市场，避免剧烈波动可能带来更大的风险。
再说的通俗一点，就是这个市场过于低迷，引发的问题难以想象，为了避免系统性金融风险！
03、城市化进程
很显然，大量人口向城市迁移，就会带动住房需求的增长，往往也会推动房价上涨。一旦这期间住房供应不足，住房稀缺，房价上涨的幅度就更大。
所以，一些专家觉得，城市化不止，未来房价就会在这些需求增长的趋势下，被推动上涨。
不过专家也忽略了一个问题，城镇化率已经接近天花板状态，农村剩下的几乎都是老年人，他们更向往落叶归根，有几人愿意跑生活压力极大的城市生活？
另外，人口负增长是不争的事实，老龄化也是无法逆转的现状，再加上年轻人生娃意愿下降，这种情况下，即使还有城镇化迁移，也不是可能是全国普遍现象。
未来房价上涨，也仅限人口密集、各种机会与配套比较完善的一二线城市，绝大多数三四线城市，在人口、经济增量等因素下，房价稳中有降的可能性更高。
04、供给关系
专家们觉得，供需决定了房价核心，只要需求超过了供给，房子就铁定要涨。如果这个时候还伴随着房子供应受限，那么上涨的趋势就更明显。反之下行。
但是现在的一个现实是，库存压力大！叠加出生率持续下行，老年人越来越多……
人少房多，叠加年轻人购房思维的变化，比如年轻人不婚不育，就没有买房的必要，租房一样享受人生。这种情况下，未来供求关系上持续供大于求。这种情况如何暴涨？
所以，专家的话，也是有理有据，但是咱们不能照单全收，更不适用所有城市。
未来，对于一线核心区那些优质小区的好房子来说，价格上行是大概率的；但是对于三四线劣质小区的劣质房，几人还愿意花钱买？三四线绝大多数地区还是会回归本质：理性和健康，你说呢？
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