这个首置天花板项目霸榜10月网签，看过的人都没有争议|京华|商品房|天花板|实景图|户型|样板间|网签

从926政治局会议到现在，高层密集表态，一揽子政策出台，在三个核心方向发力：化债、消费和房地产。

房地产在其中占据重要地位，“止跌回稳”成为楼市新的目标，为了保证政策效果，降息、降首付和4万亿财政支持、地方大规模收储、棚改等政策工具全面调动，多措并举齐发力，把托举楼市回稳当成了一场必胜的攻坚战。

发令枪响之后，10月份，一线城市楼市率先启动。数据显示，一线城市新房成交量全面上涨，同比增长14.1%，领先全国各梯队城市。

楼市回温，之前在“等等看”的一些人又开始焦虑：现在买房，会不会买贵了？现在不买，将来会不会更贵？

京华国贤府示范区实景图

01 过去：什么时间买房最关键，未来：买什么房子更重要

首先，现在的买房成本很低，甚至可以说是史上最低时期，首付比例15%，贷款利率3%左右，部分城市首套房贷利率甚至低至2.8%左右。而且，存量房贷利率也会根据LPR调整，这意味着买房之后贷款利率也不再锁死，会被一视同仁。

从买房门槛和成本对比来看，这一届买房人是有史以来最被善待的。

其次，国内的房地产市场和政策关联度非常高，在降低购房成本和门槛的同时，全国主要城市同步也在压缩土地供应量，同时对房地产行业倾斜资源，“政策红利、资金红利、地方资源支持”会持续推动房地产市场，直到“止跌回稳”。而市场继续下行，是不符合未来预期目标的。

但比起预判市场走势，现在买房更需要看清楚：将来不是什么房子都具备持有价值。

过去这一轮大跌已经证明了不同的社区界面、不同的产品，抗风险能力差距十分巨大，只有符合居住需求变化趋势、能提供改善品质的产品才具有更好的资产安全性和流通性。

如果买错了房子，不动产真的可能会变成卖不动的资产。

那么，什么样的房子才值得买？核心判断标准主要看两点：要么是独占黄金地段，要么是产品和社区运营提供了极高的质价比。

同时具备这两点，就可以在一个片区内形成“降维打击”，成为其中最保值、最稀缺的市场“硬通货”。

如何找到这部分产品？

最便捷的方式是打开每个月的销售排行榜，找到意向购房区域，榜单上排名前几的项目挨个看过去，对比之后心中自然会有答案。

不要相信楼市回暖，所有的房子都会变成抢手货，现在好房子与旧时代的产品之间有非常明显的分割线，卖得越好，代表市场对这个项目的产品共识度越高，也意味着将来它会有更好的流通性和安全性。

比如，天朗房研网显示，京华国贤府10月网签套数80套，网签面积约6700㎡，网签金额突破2.4亿元，占据了房山区商品房10月网签套数、面积、金额三冠王，成为全区最热销的项目，这个成绩也让京华国贤府一举进入全北京10月网签套数TOP5。

并且，京华国贤府不仅占据房山区商品房10月网签套数榜首，其网签均价更是在房山网签排名前五的项目里最高。凭借不断深耕的品牌力与产品力获得购房者一致选择，实现了同区域内卖得好，卖得贵。实际上，按照认购口径，京华国贤府项目10月份累计销售已突破150套。

京华国贤府得到市场认可的主要原因是配套没有短板，地铁、商业全有，产品足够能打，甚至称得上是京西首置的天花板，而且价格和品质之间的“反差效果”拉满，同样的产品放在海淀可以买到11万元/平米以上，放在丰台西部片区不会低于8万元/平米，但在西五环的房山良乡大学城板块，它的价格为约3.6万元/平米左右。

京华国贤府示范区实景图

这可能是2024年限量出现的、北京反差感最大的楼盘。

02 低门槛改善产品，首付约27万起

房山共有28个街道乡镇，新房项目竞争非常激烈，京华国贤府能冲出来，并拿下全区网签套数、面积、金额三冠王，快速抓住新政释放的红利，主要是因为它实打实地在地段、居住体验、上车门槛三个方面做出了绝对优势。

作为京西重地，房山承载了生态、生活和战略性新兴产业发展的重任，并据此提出了「1+3+N」规划布局，其中的“1”就是良乡大学城区域，即京华国贤府所在的板块。

在定位上，良乡大学城是北京市重点建设的高教园区，整个板块内有“1院6校5园”，肩负科教及产业融合重任，近五年来这里有231项科技成果落地，孵化了187家企业，成为房山之“芯”。

项目区位图

较高的战略定位，也意味着会有更多的资源倾斜，所以在良乡大学城板块内，生态、教育、医疗、交通、商业资源，规划中三甲医院、大型购物中心等样样不缺，仅京华国贤府周边的商业配套就有北京熙悦天街、龙湖房山天街、首创奥特莱斯，未来还有山姆落地。

有产业，有人才，有资源，就同时意味着还必须是职住平衡的宜居之地，为留住人才提供生活空间，而京华国贤府正是为此而生。

样板间实景图

京华国贤府是中建智地在北京的第三座“府”系新作，前两座国贤府：房山国贤府、北京国贤府都是以精工品质成为市场“网红”盘的代表作品，京华国贤府对它们的成功经验进行了集成，并进一步升级了精装和园林体系。

以精装体系为例，京华国贤府将室内精装领域与物理空间层面的人性化设计相结合，从部件配置的人性化，到软装细节人性化，再到设计、空间、智能化的融合，打造出超级收纳、高定精装、健康板材、空间互动，做到了满装满配，拉满了居住体验。

样板间实景图

京华国贤府传承百年人本情怀，以情感、艺术、友善、健康、科技的五大生态系统，通过探索空间的每一种可能，让细节不仅停留在功能属性，而是回归人性化的居住原点。

空间是为人而生的，为了打造良好的居家氛围，照顾到家庭成员的情感需求和互动关系，京华国贤府在设计上下了很多心思，高端产品中可借鉴的成功布局，如：LDK、卧室空间平权、厨房亲密互动、动静分区，全部进行“标配”落地，去达成空间与情感的平衡。

为了提升生活的质感，京华国贤府甚至通过大量深入细节的设计和服务，把室内高定精装等部分提升到了“艺术”高度。比如，仅一个冰箱的选择，项目就会考虑到冷藏、冷冻空间的配比，不同食材的存放天数，冰箱颜值和精准设计的吻合度等等，从玄关、客厅到主卧、卫生间、厨房进行定制设计、家电、五金的整体优化，从而保障每一处都美观、好用、耐用。

样板间实景图

京华国贤府还极度关注收纳，专门打造了一个“友善生态系统”，把收纳系统的设计从重点关注空间容量提升到了“容量+个性”双升级。比如，仅在进门的第1步的玄关场景，京华国贤府就制定了超能玄关800库，通过A柱系统增加了个性化可调节功能，让每一家的收纳都可以被定制，而不是“定格”。此外还有专门解决家里小家电较多的“智能便捷的电器塔”，以及细化到每1CM的卫生间镜柜收纳空间，通过专业、系统的设计诠释了什么叫“贴心”。

好房子也离不开对阳光、空气、水、声音的主动处理，通过高“含光量”、水质净化、屏蔽噪音等方式打造一个健康、安全、独立的空间，京华国贤府也是如此。此外，项目还信心考虑到了所使用柜体的环保性，以及不同空间的各种部件与空气、水接触之后的耐用性等等，让健康成为伴随居家生活的长久陪伴。

这样的惊喜细节还有很多，但“细节”并不足以体现京华国贤府的用心，因为项目是用“系统化”方案去全面提升居住体验的。在设计、精装之外，京华国贤府还引入华为鸿蒙智能，构建了一个基于居家使用需求的科技智能生态，可以搭载2500+鸿蒙伙伴、6800智能单品，实现照明一键开关和手机App远程控制，走在了智能家居时代的前沿。

样板间实景图

全方位的升级，往往意味着更高的建造成本，但京华国贤府在购房门槛上却非常友好，这是它的第三个核心优势。

中建智地擅长做高端产品，而“府”系也是其中的高端改善序列，一般偏向做大户型，但在京华国贤府项目，它的户型区间放在了：建面约51-93㎡的一至三居，配置不变的前提下缩小了面积。

这是因为中建智地在项目开发前专门做了市场调查，发现良乡大学城区域内目前真正缺少小面积段高端产品，因此，项目主动降低了改善置业的门槛，做到了“首付约27万起，总价约180万起”。

虽然户型面积小了，但为了保证居住品质没有随着价格优惠而降低，中建智地对京华国贤府的产品设计进行了大量抠到每一个细节的优化，情感生态系统、艺术生态系统、友善生态系统、健康生态系统、科技生态系统五大系统全面提升居住体验，这也成为京华国贤府积累口碑，在10月份冲到房山网签套数、面积、金额三冠王的主要原因。

项目约89平米三居室的主卧可以做步入式衣帽间，约92平米三居室可以设计出270度转角窗，约93平米南向三面宽三居室户型的面宽可以达到约9.5米……

样板间实景图

位居房山发展潜力最大板块中芯区，距离地铁约300米，丰富的配套资源，以及中建智地的“府”系品质，京华国贤府的性价比可谓拉满了。

03 有了好房子，还需要好社区

如果将房子看作资产，决定它的未来价值的，不仅仅是房子本身，它的社区界面也非常重要。

作为“府”系产品，京华国贤府与中建智地过往的人气产品一脉相承，以产品主义描摹各个维度，在洞察新的生活趋势基础上，打造了可社交、可游玩、治愈、美观、有文化、有品牌感的无短板社区。

项目效果图

“建房先造园”是中建智地的创新理念，园林同样是“府”系作品非常重要的一个部分。如何打造一个自然和人文充分融合的公园式社区？京华国贤府拿出了约8000平方米，以《京华烟云》中姚家府邸为蓝本，既借鉴传统造园技艺，营造山水画卷式意韵。

整个社区呈现出一种中轴线对称、多进深主庭院与围合组团庭院和谐共生，其中有高低落差的水景，注重趣味性的休闲空间，采自太行山的原石，以及象征自然生命力的全冠移植的大树，将家居生活融入山水美景。

“姚家大宅之中，有一片广大的花园，园中有一个荷花池，池畔有一座假山，山上有小亭，自小亭中可以俯瞰全园”，除了通过对山石、绿树、叠水等景观营造将山川美景纳于一园，京华国贤府在园林中还根据业主使用需求，设置了休闲、社交、小憩等功能性场景，让园林成为生活与自然的连接，可以见山、见水、见乐、见宅、见生活之美。