自2023年开始，国内房地产市场已加速进入调整期。到2024年，市场未能摆脱去年的“量价齐跌”局面，二手房的价格持续走低，引发了广泛的关注。数据显示，3月份百城二手住宅的平均价格为15088元/平方米，环比下降0.56%，并已连续23个月环比下跌。同时，超过98个城市的二手房价格也在下滑，市场的冷清显而易见。
不仅如此，百强房企在1至3月的销售金额也锐减至7792.4亿元，同比降幅达到47.5%。如此巨大的下滑，意味着不仅仅是市场领头羊受到影响，更多的中小房企的日子同样艰难。从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型开发商频频出现债务违约和烂尾楼现象，导致众多家庭蒙受了重大经济损失。这一切，皆因当初疯狂扩张、负债经营的后果。
李嘉诚在2018年曾预言，未来五年房地产市场将面临洗牌。他的警示当时并未引起足够重视，然而如今，现实却印证了他的准确判断。对于只拥有一套房的家庭而言，这一市场调整的影响相对较小，因为他们购房的主要目的是自住。然而，对于那些手握两套及以上房产的家庭，接下来的挑战则显得更加严峻。
房产价格下跌：资产缩水的困扰
随着市场的持续低迷，二手房价格的普遍下跌让拥有多套房产的家庭感受到资产缩水的压力。根据最新数据，3月份的百城房价中，环比下跌的城市数量高达98个。这意味着，很多城市的房价正在不断下滑。以上海为例，部分中心城区的小区房价已经从2021年时的10万+元/平方米降至6-7万，跌幅接近30-40%。这对于那些试图在高点买入的业主来说，无疑是一个沉重的打击。
市场挂牌激增：二手房难以出售
随着市场低迷，许多拥有多套房产的家庭希望通过出售房产来变现，但实际上却面临着巨大的挑战。截至今年4月，多个城市的二手房挂牌量屡创新高，重庆、天津和苏州的挂牌量更是突破了27万、19万和17.78万套。这样的挂牌量激增，反映出越来越多的业主对后市的悲观预期，纷纷选择抛售。然而，购房需求却因市场的萎缩而大幅下降，导致二手房的出售变得愈加困难。
持房压力加大：多套房成为负担
如今，很多拥有多套房产的人都感到持房压力与日俱增。一方面，疫情带来的经济压力让不少家庭的收入缩水，甚至面临失业的风险。即使是拥有多套房产的人，也面临着偿还多套房贷款的困难。另一方面，持有多套房产所需缴纳的物业费、取暖费及维修基金等各项费用也在不断增加，进一步加重了家庭的经济负担。随着物价逐年上涨，这些费用可能会继续攀升，让原本希望通过房产增值实现财务自由的家庭感到更加窘迫。
最后：合理规划，趁早行动
李嘉诚的预言正在逐步成为现实，市场的低迷、房价的下跌以及大型房企的债务危机，都是对房地产市场的深刻反思。在这样的环境下，拥有两套及以上房产的家庭，面对的将是资产缩水、出售困难和持房压力等多重挑战。
因此，对于这部分家庭而言，及时的行动显得尤为重要。在房价尚未出现更大跌幅之前，考虑低价出售房产，或许是减少损失的最佳策略。与其被动等待，不如主动出击，以便在复杂的市场环境中寻求更好的解决方案。只有这样，才能在未来的不确定性中，为家庭的经济安全打下更坚实的基础。
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