2.95即将成为历史？！不出意外的话，南京商业房贷利率即将“逆市”上调5个基点，最低下限调整为3%。
发现了吗？现在很多关于楼市政策口的消息，不在以官方口径释放，多数是从朋友圈甚至中介的口中流出。
就在昨天，朋友圈及各大购房群关于房贷利率要调整的消息又传疯了
内容是这样的：
“今天开始，新签5年期以上的商业贷款，利率一律不得低于3.0%，即lpr-60bp，收回了减65基点。”
翻译成大白 话就是：南京商贷利率即将执行最新标准，一律不得低于3.0%，相比前几天lpr-65bp变成了lprR-60bp，相当于基点上涨了5bp。
实际上，本次南京房贷利率调整并不奇怪。
根据7月底公布银行利率显示，在南京买房，商贷首套、二套房贷款利率最低均为2.95%，而公积金首套贷款利率为2.85%，两者已经无限接近。
但在10月21日，央行公布了新一期LPR，其中5年期以上LPR为3.6%，较上月下行25基点。 若按照LP R下调25bp测算，也就意味着到下一个重 定价日，存量房贷利率还将进一步下降，即LPR（2.95%）-30BP=2.7%，比公积金利率还低。
况且现在房贷利率不断下调，商业房贷利率和公积利率已经非常接近，甚至出现倒挂，这就使得住房公积金优势消失。
不仅如此， 住 房公积金还对 房贷利率继续下降形成了阻 碍。
因为按照监管要求，商业房贷利率要求不得低于公积金利率，所以，因为公积金利率的存在，很多利率打折力度较大的城市，不得不重新上调商业房贷利率。
所以我们看到，10月25日随着央行新一期lpr调降（5年期以上lpr大降25bp）及存量房贷利率批量调整和重新定价日双向发布，南京部分银行也紧随其后释放新的房贷执行口径。
次日就有消息传出，lpr没变，但贷款加点基数上涨了25个基点。即由原先的LPR-90bp调整为LPR-65bp，以此来维持首套房依旧2.95%的贷款利率。
南京地区各银行也证实虽然LPR下调，但加点幅度缩水，最低利率还是2.95%，不会突破此下限。说白了就是规定了首套房商贷利率下限。
那就在11月4日下午，坊间又传出南京首套房贷利率上浮5个基点、即最低3%的说法。经过与多家求证，确实上涨了，但具体细则还要等官宣。
南京已有多家银行表示：今天新签约的首套房按照3.0%执行，之前的按2.95%放款。并且，昨天已有银行开始执行首套房贷利率3.0%。
农业银行：今起开始上涨至3.0％。
工商银行：今起开始上涨至3.0％，已经下发通知了。
中国银行：具体还没收到通知，但肯定会涨，预计涨到3.0％。
建设银行：今天开始上涨至3.0％，但具体情况还是要以放款时间为准。
招商银行：今天开始已上涨至3.0％。
如果消息属实，以纯商贷100万、按揭30年，等额本息计算：
此前南京首套房贷利率为2.95%（3.85%-65bp），利息总额50.81万元，月供4189元；
11月5日，南京最新房贷政策执行后，在宁不分首套二套，房贷利率为3.0%（3.85%-60基点），利息总额51.78万元，月供4216元；
本次调整后，贷款100万月供多付27元，30年利息总额增加约0.97万。
这几天在办贷款的朋友，抓紧吧。
总得来说，此次利率调整，虽然根据市场行情进行了5个基点的小幅度上涨，但放眼全国南京的房贷利率，仍然处于绝对的低位。
恰好现在各区有购房补贴，年底前趁此机会，置业成本也会降低。
南京买房，可私信房教授↓
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