站在高空俯瞰福州城，鼓楼区的建筑密度高，甚至连路网都无法看见。高密度的建筑群之下，生活在鼓楼区的人口不在少数，2023年，鼓楼区常住人口67.3万人，相比之前有所减少，仍是福州各个城区密度最高的生活区。

鼓楼区除了人多，还有小区老旧的特征，使用了10几年的安置房，在鼓楼区也算是新社区了。因为在2010年至2020年，这十年里，鼓楼区几乎没有新建什么商品房小区。

福尚名居，在鼓楼区西侧，毗邻在房产交易中心隔壁，属于福屿片区的拆迁安置房社区。此次，在国庆节后，卖出一套房子，其价格也降了。

打开网易新闻 查看精彩图片

成交小区：福尚名居；

成交时间：2024年10月；

成交数据：产权78.17平米，2房1厅，低楼层，朝南，简单装修，147万，成交单价18806元/平米。

房源成交分析：

1、该套房子挂牌138天，期间价格调整4次，期初挂牌168万，降到147万成交爱哦，总共带看客户十余次，相对于外围的安置房，鼓楼区的安置房成交效率更高，只要价格稍微做一些调整，便可即使变现，。

2、福尚名居，小区共有5栋楼，846户业主，挂牌房源25套，挂牌均价23119元/平米，近期成交价格表现在2万以内。小区主要户型为45、60、75、90、105，在售房源当中，主要是小户型，大一些的面积拆迁户会留着自住。

打开网易新闻 查看精彩图片

3、这套房子属于点状的户型结构，两房朝南，客厅朝南的布局，北侧入户，厨房与卫生间的窗户比较小，两个房间一大一小，客厅较大，户型较为一般。10几年前的安置房，如果采用连廊的户型，那么会得到更多人认可。

4、福尚名居5栋楼都是两梯6户，户数相对较多，出租户较多，社区绿化一般，而且没有划片好一些的学校，所以价格也比较低，主要是还是依赖于地段比较好，在福屿片区的电梯房少，反射出福尚名居的认可度高的原因。

购房建议：

选择购买拆迁安置房，就要做好心理准备，我之前就有说过安置房的缺点，大家作为参考。

1、老福州居多，福州人经常会在走廊，过道等地方烧纸钱，导致公共区域楼板熏得黑黑的。

2、出租户较多，小区内的居住人群较为杂乱，不好管理，停车也十分的紧张。

打开网易新闻 查看精彩图片

3、楼板比较薄，隔音效果较差，楼上楼下之间走路声音大一些，都能听见。

4、物业管理松散，随意进出，小区绿化无人管理等问题。

如果不常在家里，对居住环境要求一般，只要一个睡觉的地方，安置房也可以选择，毕竟在工作单位附近，生活也十分的方便。

小区有好坏，价格有高低，适合自己的不仅仅是房子，还有价格才行。

小白观楼市，更多内容可看主页。