2026年，是一个必然会出现”砸盘“的年份。

众所周知，上海自2021年开始执行5年限售政策，当年有超50%的项目都触发限售；

2021-2023年是上海出发限售高发年份，总计供应了约27万套新房；我们少算一点，就算其中30%的房源触发限售，那也有个8-9万套了。

这些对于当下二手房市场楼龄新、产品好的房子目前都在封禁状态，等到2026年将有一批供应释放；

这听着没什么，但是2024年这一波品质提升后的新房大多都不触发限售，将在2026年和21-23年的“低配”新房们同台竞技：

经济学告诉我们，当短期供需发生重大变化时，价格也会随之变化；

某种程度上说，5年限售保护了部分区域的二手房价，等到解禁那一天会更可怕。

上海比起2022年中最高点跌了大概30%，这是在这些限售新房都不让卖的前提下。普遍这轮限售新房特征都是100平三房，尤其虹口杨浦内环量大管饱，近郊更是重灾区，大虹桥徐泾就是经典案例。

我们想象一下：

在大虹桥，在近10000套100平三房都限售的情况下，徐泾的二手房价已经跌到6万了；如果这些新房不限售可以抛，价格5万都有可能；

又比如杨浦虹口内环过去2年几乎100%都是限售盘，现在已经有业主私下问关于提前交易怎么做了，也是怕到时候更难；

又比如浦东唐镇，从华侨城到金融城再到浦发唐城，几乎都是在同时间取消限售；今天仁恒东郊已经7.5万、浦发罗兰7万也出来了，这些新房如果砸出来的话会不会到6字头？

当年5年限售很多人觉得不划算，现在觉得5年限售挺好的。不然市场上一下子多出10多万套全新的房子还高度同质化，同期还要面临24年高品质这一批新房的竞争，压力多大，大家自己可以想想。

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