如今的房地产正在悄然变化中，学区房也是一直备受关注的热门话题，那么学区房现在还能买吗？
对于有孩子上学需求的家长来说，学区房意味着给孩子更好教育环境，享受更好的教育资源。对于有条件的家长来说，钱财乃是身外之物，花点钱给孩子好的教育，是家庭资产的配置的基本配套。
学区房也不是没有弊端，学区房的价格往往都比较高，给多数人会带来一定的经济压力，加以政策的不断调整，使其失去了原本的学区房优势，人口出生率的降低，也会给它带来很大的一个影响。
就是在一个充满不确定因素的情况下，仍有人不断的买入学区房当中去，鼓楼实验小也是诸多家长的选择。
以下这套房子的成交，可以看出，福州多数家长对学区房的接受度还是比较高的状态。
成交小区：龙峰新村；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权63.01平米，2房1厅，简单装修，南北朝向，高楼层，框架结构，237万，成交单价37614元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌224天，期初挂牌价格310万，也就是今年春节后挂牌的价格，经过4次的价格调整，最后调整到238万挂牌，每一次的让价幅度都比较大，7个月的时间里，带看这套房子的客户不多，贝壳显示仅有三组。
2、龙峰新村，在省政府商圈内的搜索排名第一，热度最高的小区，待售房源59套，业主挂牌的均价39434元/平米，对比周边其他小区，价格较高，成交量较大，是入读鼓楼实验小最低门槛。龙峰新村这种小户型的房源不多，竞争力比较强，因为总价够低。
3、该套房源3.7万的单价成交，对比前两个月3.3万的单价，高出4000元/平米，总价低的优势，一直都在学区房当中体现，面积越小，其单价越高。钱塘小划片房当中，有20几平米的房子，竟然也会走到10万的单价，老破旧面积越大单价越低。
4、这套房子是一梯多户的点状结构，其中多数人认为，这种房子比较难居住，因为是单向户型，内部采光比较差，老破旧的最大特点，龙峰新村这种小户型成交速度比较快，但凡是价格有调整，多数买家甚至不用看房都可以直接下定。
购房建议：
通过一次次对鼓实小的观察，与学校距离越近，单价越高，冶山路一侧的单位小区，其单价都是在4.5万以上，环保路上的单位宿舍，单价更多在3.5万左右。
单位宿舍之间的差异并不大，多数家长在看房的时候，都会用自己的双脚来丈量学校与小区之间的距离，步行时间来参考选择是否进行谈价格。
钱塘小学被提前三年落户后，鼓实小的价格变得坚挺，市场保值度提高了不少，今年买入鼓实小的人很多，价格很稳定，大家可以关注龙峰新村的动态，毕竟它的交易量比较大，可以作为参考数据。
小白观楼市，更多内容可看主页。
热门跟贴