前段时间，财政部公布了三季度财政收支情况。
在土地和房地产相关税收中，有一种税收意外大涨？！
契税3951亿元，同比下降12%；
房产税3118亿元，同比增长19.9%；
城镇土地使用税1710亿元，同比增长10.5%；
土地增值税4000亿元，同比下降7.8%……
没错，房产税正在离奇增长。
01
楼市越差房产税收入越高
说房产税增长很奇怪，是因为跟契税背道而驰。
契税是房产交易时产生的一个税费，同比下降说明今年房产交易数量或者金额，与去年比有所下滑。
这跟我们实际所感受到的情况，是一致的，也与近年的房地产市场呈现正相关的关系。
房产税呢，却是恰好相反。
而且不是从最近才开始上涨，早在三年前开始，每年都在同比增长——
2024年上半年，房产税2086亿元，同比增长20.1%；
2023年，房产税3994亿元，同比增长11.2%；
2022年，房产税3590亿元，同比增长9.5%；
2021年，房产税3278亿元，同比增长15.3%；
楼市越差，房产税收入越多？还是连续4年高增长，年均增速 10%以上！
剧情到这里，已经有点匪夷所思了。
细看数据，你会发现去年已经比2021年多出700亿，今年很有可能冲击4000亿关卡！
与此同时，2023年全国商品房销售额仅11.6亿元，同比下降6.5%，比2021年18.1亿元少了6亿元！
这数据，是不是越看越诡异了呢。
02
房产税 收了哪些人的钱
在进入正题前，要先跟大家科普一个概念。
财政部口中的“房产税”，与大家所理解的“房地产税”其实是不一样的。
房地产税，立法还在进行中。
而房产税暂行条例已于2011年出台，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
简单概括，就是三类：
1️⃣ 重庆上海个人住房的房产税
2️⃣ 全国出租住房的房产税
3️⃣ 全国出租非住房（譬如商铺写字楼厂区）的房产税
那先看第一类，试点城市的房产税。
数据显示，2023年上海房产税执行数是333.1亿，重庆为104.5亿。而两地合并总收入，占比全国房产税总额只有约1/10。
这么小的比例，对于全国总房产税收的影响是极其有限的。倒推来说，另外那九成房产税才是大头，才是增长的主要来源。
再看出租住房的税收，也就是所谓的“房东税”。
根据规定，如果个人出租房屋，以居住为目的，其实是要按照4％的税率征收房产税的。但在过去很长时间里，绝大部分房东都是没有缴纳的。
一方面，租房不需要网签，房东拿到租金后更不会主动进行纳税申报，税务机关也很难掌握这部分的收入情况。
要相关部门逐一排查呢，就更不现实了。
另一方面，也是没人举报。
你想嘛，如果租金收入还要交税，那还不是羊毛出在羊身上，租客的租房成本很可能会变相增加。对房东房客来说，不用交税，你好我好大家好。
所以，出租住房所产生的税收，对房产税总收入的贡献也不多。
唯一一种例外情况——
如果租客需要占用房子学位，那就必须办理房屋租赁备案，会涉及出示合同和发票等等流程。一旦走到这步，这税收大概率是躲不掉了。
不过疫情期间，很多城市都对房土两税进行了下调和减免，直到2023年才陆续恢复原有征税政策。
第三类，商铺和写字楼租金的税收。
与前面出租给个人的情况不同，租客无论是要办理营业执照，还是注册公司，都是需要出示租赁合同或者办理租赁备案的。
税率也高多了，一般为年租金收入的12%。
可想而知，这部分占比一定是全国房产税的大头。
看到这里，或许有人要反驳我：
这几年的经济环境不好，写字楼、商铺空置率都偏高，这部分的总收入不应该降低吗？
这里又有一个信息差出现了——空置率，是一个相对的概念，其中涉及供需两个数据。
空置率低≠出租量低，而只能说明库存太多，供应增量高于需求增量。
因为通过翻查数据，我发现这几年中国经营主体数量，一直都在增加：
2020年，全国登记在册经营主体为1.3亿户；
2021年，全国登记在册经营主体为1.54亿户；
2022年，全国登记在册经营主体为1.69亿户；
2023年，全国登记在册经营主体为1.84亿户；
截至2024年9月30日，全国登记在册经营主体为1.88亿户，较去年同期增长3.9%。
每年增幅，基本都在10%以上。
还记得前面说过的，全国房产税总收入的增速吗，也是10%左右。
由此推断，虽然三类税收都有一定增长，但从占比和需求来看，主要还是出租非住房的税收来拉动。
还有一些大家没注意到的变化，这几年，很多地方政府因为财政吃紧，开始对这些税费查漏补缺了。
以前口袋有钱，碎银几两，下面不交也不查了。现在钱包空空，卖地收入急降，才需要房产税补位。
居民端的房地产税，现在肯定不适合出台。严格稽查已经在执行的房产税，这没毛病。
通过以上分析，大家也要明白两件事：
一是以前侥幸逃过、不交税的房东和企业，接下来要注意了。
在责令限期内逾期未缴税的，不仅有滞纳金，还要负法律责任的。
税务机关不追你们交钱，不代表你们就可以不交、应该不交。像是广州市和各区税务局，其实一直有在盯紧大家的房产税。
二从长远来看，房产税很可能是后地产时代最重要的创收工具，用于代替譬如土地出让收入、契税收入等等税种。
还是那句话，不是不来，只是时候未到。
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