楼市还会变好么？健康的秩序还能恢复么？契约精神还能重塑么？
信心是如何一步步被消磨掉的？6万亿能不能带动楼市复苏，没人能说清。
我之前就说过，这两年将是我们买到的质量最差的一批房子。
前两年花高价，5成、8成摇号抢来的房，如今在陆续迎来交付。
但凡经常跑盘，或时常与买房人交流沟通，你会发现，南京这三年的新建商品房，不管是5、600万以上的改善小区，还是2、300万的刚需盘，都面临一个通病，那就是房屋质量差到极致。
最让人难以置信的是，有些业主花费五六百万买来的房子，交付不到一年，几乎每栋楼外立面都出现鼓包开裂，更气人的是，还竟然无法办证。
01江核某盘交付快一年被业主投诉无法办证！
据南京教科频道报道，有多位业主反映，位于江北核中核的改善盘中交锦方，小区交付快一年，无法办理房产证。
资料显示，中交锦方最后一批房源于2021年11月入市，户型建面约110-165㎡，精装销许均价34549-36179元/㎡，8成首付、验资280万，总价约380万起，最贵达到近600万，在当时的江核算一梯队倒挂盘。
几乎是逢开必摇，市场关注度非常高。
就在去年底，该项目终于迎来交付，且不说兑现力如何，办证也成了大问题。在10月中旬，有媒体报道，来自中交锦方的业主反映，大半年时间过去了，项目房产证一直办不了。中间曾有业主多次向开发商和相关部门反映，但得到的答复总是含糊其辞，办证遥遥无期。
针对业主无法办理房产证的问题，南京江北新区不动产交易登记中心给出了答复。原来，今年6月，开发商在申请办理区分所有权首次登记时，因缺少销售门牌与公安门牌对照表、销售合同、楼盘对照表等关键材料，导致无法取得不动产转移登记联系单，进而影响了业主办理产权证。
南京江北新区不动产交易登记中心登记管理科科长彭渊源表示，他们已经约谈了开发商负责人，并联合江北新区其他职能部门，共同推进办证事宜，希望在10月中旬推进，10月底业主可以顺利办证。
不知项目现在是否已经解决了正常办证问题，有的话可底部留言区冒个泡~
除了房产证问题外，中交锦方的装修质量也引发了业主们的强烈不满，据了解项目至今仍有超7成的业主未收房。
今年1月12日，业主们向开发商列举了31条待整改事项。去年年底，中交锦方交付当天就被维权，业主表示施工质量粗制滥造。
半年时间过去了，老问题不仅没有得到彻底整改，新问题又冒出不少。
比如，开发商配备的中央空调几乎不制冷、小区绿植出现了大面积枯死以及墙体渗水等。在解决整改问题方面，有业主表示，开发商中交不作为。
关键该小区交付还不到1年啊 ，几乎每栋楼外立面都出现开裂、鼓包、掉落等情况，这很难想象是五六百万房子该有的品质，质量真的太差了！
其中1栋是最严重，若不及时修补，墙皮脱落面积会进一步增大。新补的真石漆外立面颜色和原始的颜色色差也很大。后续房修长途路漫漫，一点不省心。
回头看，当初业主花费五六百万摇号买来的房子，不但要承受江北房价下行带来的冲击，还要在推进房子质量维修上与开发商斗智斗勇，太难了！
02未缴纳维修金主城某盘交付一年无法办证！
不止江北，江南主城也有类似情况。
继挪用商品房预售款被罚之后，近日南京市中心地标项目——绿地紫金中心又被曝交付近一年，也是无法办证。
近日，有网友在人民网领导留言板上反映：自己购买的南京观澜中心万都广场C2栋楼（即南京绿地紫金中心公寓），交付已有300多天，却一直无法办理不动产权证。
恳请相关部门充分考虑C2栋楼100多位业主的实际需求和困难，采取灵活措施，允许业主自行缴纳维修基金以办理不动产权证。
根据官方回复：“建设单位应当在办理房屋所有权初始登记之前，将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户，并在物业交付使用时向业主收取。”目前，该项目开发建设单位暂未履行代交维修资金的要求。经与建设单位核实，C2C3幢部分竣备，无法具备申请实测的条件。
该中心给予的建议：
1、湖南路山西路管委会落实属地责任，由鼓楼区保交房专班统一协调资金监管事宜；
2、对于已竣备并交付的房屋，可参照该项目其他楼幢将维修资金交存至湖南路山西路管委会指定的监管专户；
3、对于未售部分，建议由鼓楼区保交房专班确实履行属地监管责任，督促绿地公司落实企业主体责任，确保该项目维修资金全部交存到位。
据悉，目前，绿地紫金中心的住宅、公寓已经交付，C地块的购物中心预计近期开业，而B地块的商办综合体基坑积水，EFG的地下商业街区无明显进度。
作为湖南路的超大综合体项目，绿地资金中心曾一度承担湖南路复兴崛起的任务，然而随着开发商绿地资金链断裂，项目后续建设陷入困境，工程被动搁置。
据悉紫金中心部分商办配套进展十分缓慢，2017年动工，至今7年还未建成。
（绿地资金中心规划效果图）
不仅如此，就连河西中人才盘——碧瑶花园也被爆出“项目交付近一年，无法办证”。今年8月，人民网留言板有多条留言是关于碧瑶花园无法办理房产证、影响入学入学的投诉。
碧瑶花园无法办证原因，据江苏新闻广电报道显示，小区开发商南洋地产（南京）有限公司曾于10月10日发布《告全体业主函》，对房产证无法办理一事进行解释，称该情况存在历史原因，涉及368位业主。
该公告还显示，碧瑶花园的开发建设与相邻的金马郦城原属同一地块开发，后因故分开，分开地块可建建筑面积划分并未明晰，但实际建筑面积与《国有土地使用权出让合同》中的可建建筑面积相差无几。
因建设周期较长，该事项最初未被政府部门和开发商发现，直到2024年办理相关土地使用权证时，相关部门才发现问题。
政府部门和开发商虽然于2024年5月至9月一直在积极商谈，意图解决上述问题，但因土地出让金数额上存在较大分歧，未能即刻解决。目前，开发商与政府相关部门初步达成共识即先行办理房产证，计划按照“证缴分离”手续进行，流程还在进行之中。
碧瑶花园作为河西中知名摇号盘，项目先是延期交付不给赔偿，后因奇葩设计又被业主疯狂吐槽。
该项目早在2003年拿地，分了三期开发销售：
一期2006年首次上市，开盘均价6500元/㎡；二期2010年开盘，均价2.2万/㎡；其中三期2021年11月入市，这时价格已涨到了4.2万/㎡，毛坯交付，关键这批房只对人才销售，当年不乏教授、博士摇号买入。
本来买房是一件开心的事，结果因开发商问题致业主无法办证，思之令人气愤，况且有些人等不起，涉及到小孩上学落户，还需尽快推进解决。
03
6万亿通过！
近年最大化债举措启动！
据央视新闻报道，十四届全国人大常委会第十二次会议今天（8日）审议通过近年来力度最大的化债举措：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。
新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。
议案已经全国人大常委会批准，国务院财政部门将按程序尽早下达分地区限额，地方政府将依法做好债券置换工作，各级人大及其常委会将依法做好监督工作。
尽管，虽然，还是盼望市场越来越好~
南京楼市一码通，置业问题随时可聊↓
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