什么房子的价格，降幅最大？
拆迁安置房，混合单位房，郊区房，顶层，底层的房子，有明显缺点的房子，这种类型的房子，近几年的价格降幅最大。
福州早在十年前拆迁的老福州，其名下拥有多套住房，随着房价下行，他们逐步开始把名下的资产变现，大量的安置房正挂牌在贝壳网，幸福里等平台上。
铜盘五凤有三大安置房，凤舞家园，凤仪家园，丞相坊小区，凤仪与凤舞是原拆原迁的当地业主，丞相坊则是三坊七巷拆迁过来。
凤仪家园的价格最低，其次是凤舞家园，最后才是丞相坊小区，不是专业的内行人，可能对它们之间不够了解，只停留在表面上，实则差距还很大。
今天来看看，凤仪家园成交的一套安置房，价格也是突破前几年的新低。
成交小区：凤仪家园；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权77.11平米，2房2厅，高楼层，南北朝向，普通装修，115万，成交单价14814元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌184天，期初挂牌价格138万，最后让价23万达成交易，半年前挂牌138万的价格并不算太高，也符合市场价格，最后降价下来也是由于2024年，福州整体的价格仍在下行，以单价14900元的价格卖出，在预期之内。
2、凤仪家园是2008年的拆迁安置房，坐落在五凤山山脚下，小区共有12栋楼，844户业主，现在有挂牌待售房源18套，业主挂牌的均价为18085元/平米，挂牌与成交之间的价格相差3000元/平米。可见，多数业主个挂牌的单价，普遍高于市场价格。
3、凤仪家园的户型结构一般，属于一梯两户，南北通透的类型，一房朝北，一房朝南，客厅在中间，缺点是客厅的采光度太差了。77平米的房子，现在开发商都可以设计三房户型了，所以在结构上，没有太大的优势。
4、价格判断，单价15000元/平米毛坯房，不如选择丞相坊16000元/平米的房子，在幸福里上看到丞相坊小区75平米，125万的房子，单价也不过只有16000左右，两个小区之间的差距不仅是人文素养，停车难度，楼层高低，户型结构的区别，还有房屋本身的建筑质量有差异。
购房建议：
买安置房的人不少，特别是要在鼓楼区划片入读学校，又不买老破旧的单位房，且要带电梯，关键还要总价低，单价低，首付低的房子，那么这些15年左右的安置房，正符合这部分群体。
从我个人角度看，不少安置房不能买，正是因为安置房的价格比较低，可以使得更多的人，能够在住房上不承担那么多的压力。
许多大学生毕业后，一般都租住过安置房，对安置房环境比较熟悉，当自己有一点余钱的时候，便会考虑买一套属于自己的房子，原先生活过的地方，就会成为他们首选的购房目标。
在鼓楼区，同样年限的次新小区，但凡是商品房，或者是捎带 一些好一点的学区，其价格都非常之高，普通大众很难攀上这种小区。
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