都说10月楼市猛，究竟哪个板块最吸金？
近期广州各板块今年1-10月成交金额出炉，全市三大“超百亿”板块随之诞生。
花地湾、天河北、花都区府，基本预定今年热度前三甲。
｜广州楼市发布 制图
超百亿规模是什么概念？
广州近100个板块中，成交金额超过100亿元的只有3个，含金量非常高。
大家可以仔细对比其他板块，可以说是“断崖式”领先。
｜广州楼市发布 制图
这些板块都是买家用“真金白银”投出来的，不失为选房风向标。
三大板块中，你最看好哪个？
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成交金额超142亿
先来看花地湾，从名不见经传到广州顶流板块，大概只用了三年。
据中指院数据，今年前10个月花地湾板块成交金额超过142亿元，比去年同期增加超过15亿元。
其中万科理想花地、保利和颂、保利锦上印、中海浣花里等都是热销项目。
单单万科理想花地，今年1-10月的成交套数就达到872套，成交金额高达43.7亿元。
｜理想花地航拍
|广州楼市发布 摄
近几年，花地湾新盘像雨后春笋般冒出，而且出一个火一个。
小到69平，大到186平，刚需到改善“通吃”，去荔湾看房几乎都绕不开这里。
更关键的是套均总价300多万起的门槛，市区很难找到第二个近地铁、有名校、配套大成叠加新一代产品这么均好的板块。
｜广州楼市发布 制图
虽然供应骤增，但奇怪的是，这里的新房却越卖越快。
目前花地湾的小户型几乎全线断货。
理想花地·朗庭79平基本全面售罄，中海浣花里75平、保利和颂的69平，差不多都只剩天地楼层了。
花地湾这几个盘，目前整体的货量都不多，逐渐进入清盘倒计时。
｜图源：朋友圈
随着项目的快速去化，花地湾整体的配套也逐渐成熟。
尤其在花地湾布局了“一平方公里大城”后，万科积极参与片区的配套建设。
把原本属于公共区域的河岸打造成了花地湾公园，省实荔湾学校花地湾校区、广医大附属第一医院等也已经投用。
整个板块的价值体系都值得重新审视。
｜周边配套实景图
|广州楼市发布摄
除了板块内部，下面这张图也能看出花地湾与白鹅潭CBD的亲密距离。
万象城、双太古商业等商业地标正加快成型，白鹅潭二三十项重点工程兑现。
所谓背靠大树好乘凉，以后逛世界级商圈也是一脚油门的功夫。
｜地花地湾片区航拍
｜广州楼市发布 摄
花地湾未来不缺增量，楼市也有可持续的动力。
今年10月底，花地湾调规调出一块住宅，用地面积9350平，建筑面积30855平，容积率3.3，属于小而精的优质地块。
地块比起花地湾在售新盘的容积率都要低，还可以打造超高使用率产品，有成为下一个花地湾网红盘的潜质。
｜广州楼市发布 制图
如果参考保利雅郡的定位和打法，将为花地湾带来新一波热度，有望成为又一个日光盘。
可以说，现在还只是花地湾的价值起点，百亿或许还不是上限。
天河北
成交金额超117.5亿
如果说花地湾是靠刚需买家撑起一片天，那么天河北则全是改善盘的天下。
今年1-10月，泛天河北的一手成交达到963套，金额超过117.67亿。
其中，保利天瑞、西派天河序等都是天河北改善盘的主力军。
｜广州楼市发布制
为什么天河北的成交量跑出了新高度？主要有两个原因。
一方面，是天河北的新盘基本都有“学铁商”加持，居住价值非常稳。
另一方面，天河北靠近珠江新城，是不少关注天河的改善买家首选。
目前，对于追求生活品质的买家，天河北在售的一手产品也非常有惊喜。
比如中国铁建·招商蛇口西派天河序，产品做到超100%使用率，容积仅3.0；
就连会所，都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的，生活体验直线升级。
｜西派天河序示范区实景图
还有天河的“常胜将军”保利天瑞。
从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从8万+/平，涨到现在9万+的均价，上涨幅度超6000元/平，依然保持天河第一。
一年时间，保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等，都实实在在兑现出来了。
｜保利天瑞实景图
这种所见即所得的兑现感，这种一步到位的确定感，给人一种诚意十足的感觉。
最后别忘了，利好频出的世纪金源天河源筑。
目前，项目门口的东莞庄路正进行一系列的扩路工程，小区也会向后退让20米。
天河源筑负责的扩路部分，第一阶段已经完成拓宽。预计今年12月，第二阶段将接力开放。
｜世纪金源天河源筑效果图
此外，凭借与珠江新城约3公里的直线距离、引进的汇景实验学校华园校区，天河源筑在新政后卖得相当不错。
总的来说，天河北自住便利度高、资源优，保值相对其它板块而言也会更胜一筹，本身板块的价值摆在这里。
可以说，天河北的热度，恰恰就是天河北价值的最好体现。
花都区府
成交金额约118.9亿
花都区府冲上2024年百亿板块，是楼市君最出乎意料的一个。
中指院数据显示，花都区府今年成交约5456套，收金约118.9亿。
其中，中旅名门府以一己之力网签超过10亿，571套。
中诚璟泷湾、颐安俪都府、广晟中铁建花语天珹紧随其后，前四名项目揽金超过全区1/3。
｜广州楼市发布制
相对市区，花都的优势不止低门槛，产品品质也可圈可点。
比如位于北站的中旅璞樾天序，是花都体量最大、定位最高的TOD项目。
它不仅依靠TOD综合体优势，有望引进广州首个市内免税店；而且在产品上给出了使用率超100%的新规户型。
｜项目示范区实拍图
比如位于花都湖的花都城投·湖山雅筑，产品同样采用新规设计。
其打造了建面约94-133平风车新规户型，大大提高了实用率。
｜建筑效果图
还有花都首个新中式社区——保利琅悦。
它不仅开创了花都首个全南向、纯板楼、两梯两户项目，还是花都首个低密、纯改善的新规后项目，产品力领跑全区。
｜示意图（最终以实际交付为准）
还有位于花都区府的智都绿城凤凰于飛，这是绿城在花都的第一个项目。
它延续了绿城的高品质路线，打造了约2000平方米的下沉式酒店会所，还主打大户型，实用率都能达到100%。
｜图源：智都绿城凤凰于飛
花都为啥能卖那么好？一个重要的特点是内生特点突出，客户都是生活或工作在本地的人居多。
因此，它不会像南沙、增城那样外区客户占比高的，一旦受到外在刺激就会有明显波动。
加上现在花都不限购、买房可享“准户口”的待遇，广州买家只要想往北买，花都是优势更突出了。
｜花都航拍
|广州楼市发布摄
更重要的是，今年花都在全市的地位日渐跃升。
10月30日，国务院办公厅发布了关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函。
其中，广州花都经济开发区定名为广州花都经济技术开发区，城市能级再次拔高。
｜来源：国务院办公厅
此前，在广州面向2049年的城市发展战略中，花都作为北部增长极，是广州四个增长极之一。
又比如华南唯一的绿色金融改革创新试验区，也在花都率先开展试点。
而依托白云机场，花都也是国家级临空经济示范区主要承载地。
｜白云机场三期效果图
｜图源：广州政府网
此外，花都还有诸多配套正在兑现。
教育上，近年来已有广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继引进并落户花都。
又如医疗，中山大学附属仁济医院、市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等在建医院也即将落地运营。
诸多利好兑现之下，花都或许将持续吸引广州买家前往置业。
｜中山大学附属仁济医院
｜图源：广州花都发布
三大超百亿板块各有特色。
花地湾凭借荔湾老城丰厚的底蕴和大规模的新盘开发、友好的入住门槛，成为广州强势崛起的板块代表。
而天河北是在传统CBD及城市中轴价值的加持下，成为紧挨珠城CBD的纯改善新贵住区。
花都区府则是依托区府地段和配套资源，成为花都强大内生需求的聚集地，可以说各有千秋。
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