国庆黄金月，经过楼市政策的加持，这个月交易量简直爆了，福州二手房交易量超3500套，是近几年来的当月峰值。

有一个很奇怪的现象，二手房的交易量提升，价格却没有上涨的迹象，这是为什么？

因为当下能够成交的房子，多数是已经卖了很长一段时间的业主，价格不再坚挺，这一波交易房源主要体现在库存房源上，另外还有一部分增量房源，也在十月份成交。

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今天这套房子，市直湖前单位宿舍业主卖房，仅用了4天的时间，就把房子给卖出去了。他的房子为何能够如此快速的成交，除了市场有一部分原因，房子的价格也是核心原因。

通过这套房子的分析，给大家作为参考。

成交小区：市直湖前；

成交时间：2024年10月；

成交数据：产权92平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，普通装修，125万，成交单价13587元/平米。

房源成交分析

1、市直湖前这套房子挂牌周期4天，挂牌价格130万，带看客户2次，买家谈5万后双方达成交易。一套房子能够在短时间内成交，性价比是关键，包括房子要好，而且价格要低，不论业主是否被迫急售卖房，他所定的价位符合当下能够成交的价格。

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2、十分难以想象，2024年市直湖前的成交价格范围：13500-18300元/平米，房源 成交的价格相差5000元/平米。从成交的面积来看，72平米的2房户型，价格更高，92平米 以上的户型，价格更低。

3、目前，市直湖前待售房源25套，业主挂牌的单价14500-18900元之间，多数挂牌房源是低楼层，或是高楼层顶层等，中间楼层相对比较少，业主的心里价格也会更高一些。

4、待售房源当中，92平米的户型有5位业主挂牌，挂牌价格150万左右，对比这套125万，大家心里应该会很清楚，想要把房子卖出去，不论是挂牌还是成交价格的预期，都要比其他业主更低一些。

因为现在买房的群体，一定会进行多套对比，多小区之间对比，你们是这样吗？

购房建议：

了解湖前板块，省直湖前和市直湖前是唯一代表，也是福州非学区房当中的老破旧单位宿舍代表，它们的价格，会成为鼓楼区多数老破旧的趋势。

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省直湖前已经开始加装电梯，而市直湖前因为路面道路狭小等原因，无法加装电梯，这两个之间就会形成巨大的差异。

加装电梯后的省直湖前，其单价基本能够在19000元左右成交，非电梯房的单价在15000元左右。省直与市直之间，更多人会选择省直，因为省直湖前的配套更好，小区体量更大。

大家在看这两个小区，注意以下几点：

1、楼栋位置，省直湖前太大，位置很关键；

2、户型结构，同等面积的房子，户型是关键；

3、未来是否加装电梯，邻里邻居的关系都很重要；

在你们的心里，省直湖前，市直湖前，两者之间，你们怎么看？

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