10月8日，美联储宣布降息25个基点。
当天下午，财政部部长蓝佛安在新闻发布会上介绍未来五年投放10万亿用来化解地方政府债务。
我们先来看看专家们关于10万亿对于股市楼市影响的解读。
其实10万亿化债新政带来的红利广泛而深远，与每一个普通人的生活都息息相关，地方政府财力得到改善后，可以出台更多惠及民生的刺激政策，比如消费券、消费补贴、税收返还等。此外，支持房地产健康发展的相关税收优惠政策，近期也会推出。
不管怎样，这么多钱放出来，虽然不一定流到你手上，但是你手上的钱肯定也会跟着一起贬值。
为了推动这次楼市止跌回稳，上层做了很多切实有效的动作，都是近二十几年来想都不敢想的政策。
一线城市全面放开限购限贷，首付降至15%，五年期LPR已经降至3.6%，存量房贷利率也下调了，10万亿化债大水已明确发放时间。
接下来年底前还会有两个重磅政策，就是继续降低契税、增值税，无论首套二套契税都是1个点，取消5.3%的豪宅税，购房成本进一步降低。
比较利好新房买家，可以在收楼后晚点再交税，拖到政策出台，二手买家可以等一等。
如果契税全部统一成1%的话，也就不再区分90平以上还是以下了，那些90方三房户型的业主算是占到了便宜，比如燕语堂悦、星樾山畔等都有那种90方出头的，再加上取消5.3%非普通住宅增值税，都是利好大面积业主。
从这个点看，未来会更倾向于做改善型的，开发商的产品会越做越大，利好豪宅大户型。
此外，深圳公积金提高了个人和家庭可贷额度，个人最高可贷120万，家庭最高可贷220万，广州公积金当前贷款额度个人最高是84万，家庭最高是156万，预计马上也会跟进。
这么高的额度放出去肯定会伴随利率的下调，接着商贷的利率也会跟着下调。
而且年底前后还有机会再次降准降息，这也是建议大家把重新定价日调整到三个月的原因，还没有调的赶紧去手机银行调整吧。
从新一轮周期起点来看，这就是五年内最好的刺激政策了，真的毋庸置疑。
政策不断托底，市场也有积极的反应，那就是成交量上来了。北上广深均迎来近三年来的成交高峰，有部分先行者上车，再带动其他购买力进场，一线城市起来了，再带动二三线城市。
市场的底部看的是信心，大家愿意买，说明信心慢慢回来了。
政策的底部看的是力度和连续性，房子盖得再快也没有政策出得快，还没等你出手又有一个政策了，你还没去看房，可能就没有了，政策是等来了，好房子已经没有了。
至于资产的价格，我觉得还得要看具体是什么样的房子。
不好的房子和垃圾资产会比较命运多舛，下一轮周期大概率跟它们无缘，它们的命运不由自己掌握，是等着城市更新，还是等着收购存量房转保障房，还是等着以租抵供，都是有可能的。
最后总结一下，如果今年是未来五年的底部，也是最佳的买房时机，接下来的五年会是一个滞胀、慢涨的过程。
这几年，大多数人会陆续换到核心区或者资源较为集中的区域，选择交通、配套更好的小区，既然是要换房，速度肯定是越快越好。
密度较低的小区意味着换手率更低，稀缺性维持时间较长，也更保值，这部分产品会卖得更好，也是买家和银行比较青睐的资产。
刚需小区和刚改型小区仍然是卖地和旧改的主力，用来承接一部分低总价购买力和外围置换群体，但往后的产品力会在通胀趋势下为了维持性价比而逐渐减弱，所以这两年得房率高的且买且珍惜。
均价看不出太大变化，但是总价会有所提升，既然给你降息减税省钱了，那买好房子的门槛也就提高了。
最后再补充一个干货，下轮行情的房价能到多少，就看这轮周期最好卖的小区进入二手市场后的表现如何，它们二手价格的抬升带动整个板块和小区往上走。
接下来的新房受政策影响和行情升温，低开概率减少，而过气的二手已经不是主流选择，也不具备参考价值，带动不了行情。
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