☉图文／克而瑞深圳区域
2024年10月，深圳楼市新政效果显著，市场活跃度明显提升，新房市场呈现出“火爆”态势，网签成交创下近35个月以来新高。
据CRIC监测，10月整体市场供应量大幅上涨，12个新房项目预售，共4987套房源，约52.05万㎡，其中有1个项目获批3个预售证。成交方面，一手住宅成交量升价跌，共成交约54.46万㎡，主力成交区域仍为龙岗区。开盘方面，据统计整体市场共有12个项目开盘加推入市，其中8盘首开、4盘加推，合计推货4383套。
宏观政策&行业动态（2024.10）
1、财政部：允许专项债券用于土地储备支持收购存量房
2、住建部等五部：表态打出政策“组合拳”，推动市场止跌回稳
3、央行：10月1年期和5年期LPR报价均下调25个基点
4、深圳：存量首套房利率下调幅度确定，LPR-30bp
5、深圳：官宣4季度入市项目计划！37个项目，11180套住宅
壹丨开盘监测
2024年10月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中8盘首开、4盘加推，合计推货4383套。
2024年10月深圳市开盘项目分布图
【珈誉未来花园】在本月加推两次，本月有2个日光盘，分别是【上城学府】【观玥名邸】。
2024年10月深圳项目开盘加推入市详情表
贰丨土地市场
10月，深圳供应成交出让各2宗土地，都是1宗商办地和1宗涉宅地，供应总建面约6.50万㎡，成交总建面约30.92万㎡。
南山招商街道供应1宗涉宅地块【K104-0049】，计划于2024年11月13日出让。
位于宝安航城板块【A219-0080】涉宅地，住宅部分为普通商品住房，需全部实行现房销售，被深铁置业以底价66.65亿竞得。罗湖成交1宗商办地，由深投控以底价竞得。
叁丨商品房市场
10月，深圳商品房整体供应成交量均环比上涨，供应面积约59.18万㎡（不含安居房），环比上涨47％，同比上涨23％。成交方面量价齐升，成交面积约66.10万㎡，环比上涨39%，同比上涨70％；成交均价约54605元/㎡，环比上涨5%，同比下跌6%。
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有20个预售证获批，共计7219套房源，合计约72.17万㎡。12个新房项目预售，共4987套房源，约52.05万㎡，其中有1个项目获批3个预售证。
2024年10月深圳商品房预证项目详情表
01、商品住宅市场
10月，深圳一手住宅供应成交量均大幅上涨，供应量约53.35万㎡（不含安居房），环比大幅上涨147.51%，共5137套房源。成交方面量升价跌，共成交约54.46万㎡，环比上涨127.22％，同比上涨79.42％，创下35个月以来新高，回到2021年水平。成交均价约57295元/㎡，环比下降1.65%，同比下跌9.17%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达14.53万㎡。
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，成交金额超10亿元的项目有4个，其中【鸿荣源珈誉】成交金额最多达16.77亿元，本月网签333套，面积约3.10万㎡。
商务公寓
10月深圳商务公寓产品供应量大幅下跌，供应面积约3.85万㎡，同环比均下跌50%。成交方面量价齐跌，成交面积约3.22万㎡，环比下跌5.77％，同比下跌8.80%；成交均价约48295元/㎡，环比下跌1.75%，同比下跌19.70%。主力成交项目【京基宸悦府】。
02、商品住宅成交结构分析
10月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达39％，其次是70-90㎡面积段，占比上升至37％。总价段成交结构主力是400-500万元的产品，主力成交项目为【鸿荣源珈誉】。
03、商办市场
10月，深圳商业产品供应成交规模均环比下跌，供应面积约1.74万㎡，环比下跌41.37%。成交方面量跌价升，共成交约2.96万㎡，环比下跌31.17%，同比上升370.91%；成交均价约51878元/㎡，同比下跌30.50%，环比上升63.51%，主力成交区域龙华区，成交约1.88万㎡。
10月深圳办公产品供求量均大幅下跌，供应面积约0.24万㎡，环比下跌90.23％。办公成交方面量价齐跌，成交量约5.45万㎡，环比下跌65.40%，同比上涨23.65％；成交均价约32953元/㎡，环比下跌31.96%，同比上升54.77%。主力成交区域龙华区，单区本月成交面积约2.75万㎡。
节选【克而瑞深圳楼市2024年10月刊】
注：文中内容仅代表克而瑞深圳团队观点，
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