房地产又出新政策，这次是减税。
财政部今天公告，自 12月1日起，买房契税、增值税都会减少。
不是大家期待的一刀切统统减免，只是针对一部分“改善人群”
但也算力度还行~~
等等党又有福了
一
具体是这样——
首先是契税：
买 140平及以下的房子，无论首套还是二套，都按 1%收契税。
也就是每100万元交1万元的契税。
买140平以上的，首套按1.5%收，二套按2%收。
减税的标准放宽了。
以前这个划线标准是90平，买90平以下的小户型才按1%交契税，90平以上就要多交税。
现在是把标准提高到了140平。
总价越高、省得越多。
像越小保前两年在杭州买房，面积是110平，当时交了1.5%的契税大概有3万元。
如果她今年12月才交这笔税，就能赶上新政策了， 契税能少交1万元呢。
这个政策最利好的是：
在一线城市、核心地段买大户型房子的家庭。
因为总价很高，省的税多。
我找了一套北京核心区的房子，130平价格1000万，以前按1.5%交税的话，光契税就得交15万。
现在按1%交了，就变成了10万。
一下子减了5万元，还是挺美的。
二
另外一个政策，是专门利好一线城市二手改善房的。
以前在北上广深买二手“非普通住宅”，即使房子已经满了两年，也必须交增值税。
按卖出和原值的差额缴纳，税率挺高。
个人在北京、上海、广州、深圳将购买了2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 来源《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
很多人在一线城市想买套面积稍大一点、总价稍高一点的二手房，容易触及这个“非普线”。
然后交十几二十几 万的 税
甚是肉疼。
增值税本应由卖家来交，但实际会转嫁给买方
现在财政部明确了——
北上广深凡是取消普宅和非普宅标准的，可以按全国统一标准来交增值税了。即：
买入满两年卖出，免收增值税。
这话听起来有点绕....啥叫凡是取消“非普宅”的城市，满二免收？
到底是收还是不收啊？取消还是不取消啊？
我觉得可能是这样：
北上广深应该都会取消非普宅标准的。
但是步调不一致，有的快有的慢。
比如上海10月起已经取消了，而北京还只是表态“将适时取消”
现在财政部先给一个定心丸：
取消后就“满二免收”增值税了。
至于这几个一线城市啥时候公布取消，就看它们自己啦。
现在灯光给到它们吧...
三
看完了大家可能现在嘴里，有点嚼蜡的感觉。
没滋味。
本来预期是说契税会一刀切，统统减到1%的。
现在只是利好买90平~140平的这群人。
增值税优惠呢，也只是针对北上广深买二手“非普宅”的人群。
这样层层递减下来，感觉力度就有限了哇
不能说没减，但总觉得没挠到最痒处。
不够刺激呢~
ps.
哦对了，这个契税和增值税的减免，啥时候执行？
12月1日起。
不止12月之后买房的人受益，有些人的房子已经买了，但目前为止还没交税，那就可以等到12月1号之后再交。
也按新政策执行。
拖着拖着，就把税给拖少了，hahaha
拖延症也有春天呢~~
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