11月6日晚，格力地产（600185.SH，下又称“公司”）发布重大资产重组的进展公告，表示本次与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）重组所涉置出公司评估事项已经珠海市国资委原则同意，后续将履行相关程序后出具正式核准文件。与此同时，公司表示本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。
按照预案，公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地5个房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足，该方案有利于优化公司负债水平，亦有利于后续珠海房产存货的去化。
随着国内宏观环境变化，格力地产的地产业务发展逐步放缓，并且由于地产行业重资产、高杠杆等特性，开始逐步不契合格力地产发展的步伐。近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司主动退出房地产开发业务，格力地产的行为也是行业行至转折点的缩影。
相比之下，免税行业具有确定性强、利润率高、成长性好的优势，深受资本市场追捧。据悉，珠海免税拥有丰富的行业经验和优质的供应链，且在国内拥有多个陆路口岸和机场口岸的免税店布局。据格力地产披露的珠海免税2021年至2023年模拟财务报表审计报告显示，2023年珠海免税实现营收22.86亿元，同比增长39.56%;实现净利6.67亿元，同比增长110.41%。
近年来，随着内地赴港澳“个人游”城市扩容、签注和通关政策便利化，“两车北上”“琴澳旅游”等深入推进，珠海边检总站客流量暴增，也带动了双向购物热潮和免税业务。在启动方案之时，格力地产就积极与珠海免税联动，比如通过整合口岸、海洋、现代服务等资源，格力地产研发搭建了“珠海免税MALL”，联合发力跨境全球购。
如交易顺利完成，珠海免税集团的优质资源注入格力地产，将显著提升上市公司的资产质量和盈利水平，增强现金分红能力，更好地保护中小股东利益，提升珠海国有企业核心竞争力。
当前，珠海市国资委正围绕服务国家和广东省重大战略，服务珠海经济社会发展大局，全面协调推动国资国企改革发展工作，按照市场化、专业化原则推动国资国企资源整合和运用，提升资源配置效率，增强核心业务盈利能力和市场竞争力，助推珠海加速打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。
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