来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住在南京网
图片来源|受访者供图
住在南京热点关注
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140㎡以下首套、二套房契税调整为1%
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龙江首个四代宅即将启幕
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软件谷南师附中初中开学时间定了
01.
住宅税收新政公布
140㎡以下住房首套、二套契税都只收1%
契税政策终于落地！
昨天傍晚，财政部税务总局住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，不管家庭第一套还是第二套，只要面积不超140㎡，契税都只要1%；2024年12月1日前，个人买卖住宅涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，也可按本公告执行。
传言许久的小道消息，终于成真！
这次的税收新政是实打实的利好，受益面很广，主要利好二手房交易市场。来看具体政策：
● 契税统一调整为1%
不论首套房还是二套房，建筑面积140㎡以下的契税改为1%；140㎡以上的首套住房契税为1.5%，二套住房为2%；三套不变。
北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
简言之，1%的低税率优惠标准由90㎡统一提至140㎡，降低办证所需费用。
● 北上广深取消普宅与非普宅标准，同时满两年免征增值税
取消普通住宅标准后，已满两年的住房交易时一律免收增值税。此前针对北上广深四个城市的满两年的非普通住宅增值税规定相应停止。
●土地增值税降低0.5个百分点
在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
这次契税的调整，大大降低了二手房的交易成本，能让买房人实打实的省钱，将有力提高二手市场的活跃度、释放改善需求。
此前，契税划分的标准是90㎡，90㎡以下需缴纳1%的契税，90㎡以上需缴纳1.5%的契税。
因此，契税的调整，最直接的作用就是省钱，以总价200万的房子为例，契税调整后，90-144㎡的户型，此前需缴纳3万元，现在只需缴纳2万元。
对于增值税而言，直接满二免收，最大的利好是高改市场。一线城市改善房源面积大、总价高，一套总价1000万的房子，增值税需要53万，再加上契税、中介费等，是一笔不小的费用，如今契税可以直接省下一大笔钱！
契税，增值税减免对于一线城市的改善市场而言，无疑是个大礼包！
新政一出，买房人也纷纷叫好： 直省75万
深圳两套200㎡房子互换更名要省下七八十万
新政以前，买房人在中介费、契税、增值税的压力下不愿办证，如今税收优惠，买房人办证的积极性也会提高，将有更多的房子进入二手房市场，二手房市场的活跃，也会促进更多资金流入新房市场，从而形成良性循环，促进楼市平稳健康发展。
此外，土地增值税降低，也是为房企降低负担，有利于提高开发商的拿地积极性。
02.
建面约147、180㎡全四房户型
龙江时隔7年迎来低密四代宅
龙江首个四代宅呼之欲出！
刚刚，金基G16地块又迎新进展。时隔7年，鼓楼龙江迎来低密度洋房的新选择，并且是板块的首个第四代住宅，周边的地缘改善客群已经紧紧盯上。
作为鼓楼龙江近7年来首次推出的低密宅地，G16地块位置极佳，虽然体量不大，但也意味着将带来更舒适的居住体验。
地块位于清凉门大街以南、湛江路以东，总用地面积9579.13㎡，容积率仅1.5，建筑限高60米，规划打造为第四代住宅，仅有3栋，其中2栋为16层小高层，1栋为8+7层洋房。
基于地块的优越位置，G16在出让时吸引了金基、绿城、龙湖、万科等多家房企报名，是今年土拍市场竞争最为激烈的地块之一。41轮竞价后，最终由金基竞得，楼面价32571元/㎡，溢价率20.6%。
稀贵土地造珍品，仅目前曝出的消息就令人十分期待：
○ 板块首个四代宅，户户露台、首层全架空
今年南京的四代宅全面爆发，而龙江G16不仅是板块7年来的首个新房，更是全新迭代而来的第四代住宅，户户有露台，首层全部架空。
○ 户型建面147、180㎡，仅86套稀缺席位
项目主打纯改善，户型建面约147、180㎡，圈层纯粹。在户型设计上，叠加阳台、飘窗、露台等，实用面积大大提升，得房率爆表！
南面的1号楼为7层和8层，规划建面约147㎡（3+1室）两厅两卫户型
北面的2号楼和3号楼为16层，规划建面约180㎡四室两厅三卫户型
○ 打造中心庭院，规划有人工湖
根据项目效果图来看，小区内将打造有中心庭院，并且将精心设计一处人工湖，同时打造有风雨连廊，让归家之路从容温馨。
此外，首层架空空间与社区内的景观连为一体，业主可沉浸式观景，廊道、架空层有效增加了动线空间，丰富了社区景观。同时，项目主入口弧形大门为“叠”台入口设计，可连通1号楼和2号楼，并在入口处打造有园林景观。
中心庭院、人工湖、亭台静水、花草绿植，G16的品质很值得期待！
更值得一提的是，金基在拿地不到半个月的时候就启动了“针对意向客户的产品意见征询”活动，室内设计将采用定制模式，以满足业主的个性化需求。
小道消息称，目前已有超百组客户在盯紧这个项目，大概率开盘就售罄。
03.
软件谷南师附中初中开学时间定了
隔壁新盘业主迎来重磅利好！
靴子落地！雨花软件谷的南师附中中学预计将于明年9月开学！
近日，据官方消息，雨花软件谷规划初中将开办一所8轨24班初中，建设内容包括专用教室、图书馆、报告厅以及人防工程等，明年9月将投入使用，成为南师附中雨花教育集团的第二所学校。
早在今年6月份，位于雨花软件谷的九年一贯制中学，就已经挂牌南师附中。如今终于官宣，预计将于明年9月开学！周边新盘业主悬着的心终于落地！
雨花软件谷迎来重磅教育利好，最兴奋的莫过于周边在售的楼盘了。
据悉，雨花软件谷目前主力的在售是保利荷雨瑧悦，而南师附中就在项目隔壁。于未来的业主而言，目送式教育，真的一点都不夸张！
据克而瑞数据显示，保利荷雨瑧悦在1-10月销售套数达554套，登顶南京销售套数top1，销售金额18.92亿元，全城第四、软件谷第一！荷雨瑧悦妥妥的爆款红盘！
在国庆节期间，项目累计到访712组客户，成交52套房源，销售金额超1.81亿元，火爆热度，引发央视报道和关注。
目前项目主力在售建面约99㎡的三房户型以及建面约104㎡的稀缺边户户型。
建面约99㎡的三房两厅两卫户型：
全屋四大飘窗设计、主卧套房、6.3米的跑道级阳台……爆点十足，堪称主城性价比之王。
建面约104㎡的三房两厅两卫户型：
主城稀缺的边户户型，南北卧室270度的转角飘窗，视野采光极为优越。
今年9月以来，楼市暖风频吹。
存量房贷利率全面下调、首付比例全面降低，南京也接连推出房展会、购房优惠等，本周又接连推出专项债券回收存量土地细则、发布新的房地产税收政策，对于买房人来说，每一条政策都是实打实的利好。
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