为什么天津80%楼盘都有89平米小三室？
为什么90、91平米很少见？
为什么143平米会成改善盘的“标配”？
一个两个是偶然，开发商都这么做，就必有玄机。
不过这些都已是过去式。
马上，天津户型就要迎来新一轮大迭代。
因为，契税政策变了。
11月13日，财政部已正式发文，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平米提高到了140平米。
这一改，并不只是省钱那么简单。
当然这是大家最喜闻乐见，也是最实在的利好。
以120平米、300万的房子为例，首套可以比之前少交1.5万元契税，二套可以比之前少交3万元契税。
若是一线城市，降税叠加取消豪宅线，能省下的数目更大。
但你以为只是这样吗？并不是。
契税政策调整，会带出很多连锁反应。
比如户型设计。
很多户型要消失了；
也有些户型要抢占C位，成为新“流行款”了。
首当其冲要消失的就是89平米。
因为之前，90平米（含）以下，无论首套、二套都是1个点。
90平米以上，首套1.5%、二套2%。
所以，为了省那0.5-1个点的契税，市面上出了一堆89平米小户型。
至于为什么不敢做90平米，虽然含90平米，是因为测绘时会有误差。若做90平米，哪怕误差0.01平米，那也是超了。
故，保险起见，开发商都做89平米。
但随着契税新政出台，这条分界线已然消失。
那因之催生的这批89平米“卡线”户型，也就没有存在的必要了。
取而代之的会是，90多平米三室两卫。
毕竟，89平米，即便再“螺蛳壳里做道场”，也很难做出两卫来。
除非是洋房。
像金融街融府89平米加上设备平台，也就是实现两室变三室一卫。
而90多平米做两卫，舒适度与功能性兼顾。
所以可以预见，以后市面上90多平米三室两卫户型会增多。
第二个会消失的是143平米。
之前开发商“卡”143平米，是因为这是划分普通住宅与非普通住宅的标准。
一旦超过，建到144平米以上，会多交土地增值税。
差不多能比144平米以下高出30%。
所以改善楼盘都一窝蜂做143平米。
而今没有这个标准的限制后，开发商就没必要非做143平米。
像水西云庐做145平米户型，之前很多开发商不理解，现在看是有先见之明的。
趋利避害，人之天性。
为了迎合买房人，以后会出来一大批139平米户型。
正如之前的89平米，139平米会成新的“卡线”面积段，毕竟线上是1.5-2%，线下是1个点。
这个操作也简单。
甚至都不用费心重新设计。
只需把之前的143平米户型，缩小4平米即可。
按照进深9米计算，也就是把宽厅缩小不到0.5米就能实现。
肉眼都分辨不出来。
当然，也有少数开发商早就有139平米户型了。
比如天津瑞府、格调步庭、城投时代之城、金辉江山铭著等。
之前没感觉，但如今看是真香啊。
简而言之，契税新政，不止关乎买房人，也会影响开发商的户型设计。
特别是新盘，会按照新趋势来设计。
·89平米小三室，变90多平米三室两卫
·143平米会往139平米靠
以后139平米这个赛道，会开始卷起来。
据说，已经有开发商重新调整方案了。
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