我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

聊聊契税新政谁最受伤——

首套140（含）以下契税1%，140平以上1.5%
二套140（含）以下契税1%，140平以上2%
第三套无论面积大小依然是3%！

11月13号，契税新政出来后，各大群可以说闹麻了，意见最大的有两拨人。

一是刚缴完契税的人，又没法退税，感觉被政策背刺了；二是卡在140-144平之间的人，感觉被政策抛弃了。

刚交契税的全都跳出来了，可谓一片哀嚎，这个确实遗憾，一点政策敏锐度都没有，最近网上一直有吹风，稍微关注点新闻也是能拖则拖，尤其是二手房。

包括新房也是，我有位粉丝之前买了新房，一直想拖着不去签合同网签备案，就是担心契税卡这个节点，现在新政落地，12.1之前买房但没缴税的也能享受优惠，所以悬着的心终于落地，虽然事后看是瞎担心，不过也的确是很敏锐了。

不过我不能理解的是，仔细看有些缴完税的人，本就是140平以上的，也在跟着起哄，还真以为在网上可以按闹分配啊？

所以也看到了很多人在通过各种问政平台投诉，或者说是控诉...不过从经验来说，几无翻身可能。

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二是面积在140-144平之间的业主，尤其是经典的143户型，没有享受到这波政策福利，也是怨天尤人。

为啥是140而不是144，可以说很多人感到不解。

其实144平的分界线是以前的普通住宅和非普通住宅标准，成都以前玩过，但现在没啥感觉了，此前契税的划分线是90平，但业内比如北上广深还在沿用，直到昨天才正式取消。

也就意味着这次契税调整是和取消非普住宅紧密相关，是在简化、统一税收标准。

高情商叫做政策的灵活性，低情商叫做不讲武德。

不过咱们私下来说，也算是对广大143户型的一次精准“收割”，确实郁闷。

那么143业主就认栽吗？

我***永不服输！

昨天也有人问我这个问题，我是这样回答的。

二手房不交税就不能过户，这个没法，认栽。新房的话，如果着急出售（毕竟交了契税才能下证，才能熬到满2年），那么也认栽。

反之，如果是长期持有的新房，那么尽量在合理合法时间内，拖一拖，目前这一波契税新政，可以说是不及预期的（此前预计是全系降至1%），不排除是试探楼市反应的初步策略，后期还有继续调整的空间。

最后一问：之前买房网签备案的但还没缴纳契税的可以享受优惠吗？——可以！

政策：为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。