来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
楼市已出现积极变化！
据了解，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
国家统计局发言人今天直接表示：对房地产市场后期走势保持乐观态度！
南京楼市应时而上，近期两大新盘也传来最新动态：
● 均价5.84万/㎡、一次性全部推出！GARDEN19丨贤坤花园正在报名！
● 江北北联建设&卓越G16地块案名将于11月18日公布案名
01.
一对一定制、仅130套
江岛豪宅贤坤花园5.84万/㎡正在报名
南京首个定制化豪宅终于迎来上市，江心洲的贤坤花园销许已领、正在报名！
具体销许信息：
套数：130套，所有楼栋一次性推出
户型：建面约198、252㎡，可私人定制为两房、三房、四房等
价格：整体均价5.84万/㎡，建面约250㎡户型最高单价冲破6.4万/㎡，总价1612万
对于南京楼市的豪宅市场而言，贤坤花园堪称颠覆级作品：
主动“变现”，开盘前已实景呈现80%
在楼市中，很少有项目在开盘之前就把大量实景呈现给买房人，更别提呈现量高达80%！
目前贤坤花园的大门、社区园林、会所、架空层、车库等都已实景呈现，买房人无需靠效果图去发挥想象，预计2025年底即可交付。
整个项目容积率仅约1.5，共打造8栋8-10层低密多层洋房，整个小区仅130套房，仅有建面约198、252㎡两种户型，带六恒科技系统，居住圈层非常纯粹。
8米纯铜锻造大门气派显贵，维纳多石材编织镂空围墙透出点点亮光，尽显隐奢低调质感。
楼栋外立面已实景呈现，外立面以全暖色干挂石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板为主，配上极高的窗墙比、弧形玻璃窗，立面颜值爆表。
作为岛上的低密项目，贤坤花园社区规划约1.5万方景观，与江心洲茂盛的植被景观内外呼应。
社区内打造19个景观花园，配置有约1300㎡的镜面水景，花木掩映、水景相连，带来满满度假感。
在社区内部，以无界水院为中心，红苹果雕塑静立水面。同时，归家门庭、漂浮廊道、泛会所GARDEN LIFE、滨河步道等社区空间体系为业主的休闲提供丰富场地。
在下沉式会所，项目配备有7个雅集空间，涵盖茶室、高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间、健康理疗等功能。
约1500㎡的泛会所也已实景呈现，全明空间，在室内也能随时欣赏小区景观，消弭人与自然的边界。
户型设计、装修定制化，开启豪宅私人订制时代
在内部的户型打造上，贤坤花园采用“定制”服务，提供多样化的空间布局方案，以私人订制为解决高端群体的人居痛点。
项目仅有198、252㎡两种户型，业主可根据家庭需求，定制成两房、三房、四房、五房，卧室数量、空间格局由业主自己决定。
以建面约252㎡户型样板间为例，项目设计了国际极简风、东方度假风两种。
建面约252㎡样板间实景图
厨房位置可以选择面向大面积的玻璃窗，通透明亮，烹饪时也能欣赏社区景观；也可以选择将厨房空间设置在旁边，将大玻璃窗留给餐厅，用餐的同时也饱览美景。
同时，厨具可以选用方太或是嘉格纳，灶台、柜子的高度也可以根据业主需求定制。
在阳台的布局上，业主可以选择将南阳台设置为花园阳台、北阳台作为家政阳台，功能布局随心搭配。
值得一提的是，江心洲本月将出让一幅宅地G 50地块，位置就在贤坤花园旁边，容积率仅1.05，建筑限高24米，起拍楼面价30700元/㎡，结合G50地块的土地质量，未来产品值得期待。
02.
墅类作品+四代宅！
江核卓越G16地块案名即将公开
刚刚，视频号“南京瑞颐房地产开发有限公司”接连更新两条视频，江核G16地块传来最新消息：预计11月18日公布案名！
G16地块于去年12月出让，由卓越和北联建设联合竞得，成交总价18.5亿元，成交楼面价18028元/㎡。
此前，项目规划设计方案已经公示，将打造为第四代住宅，建筑类别涵盖高层、洋房、叠墅，由5栋高层、23栋低密度多层组成，社区体量较大。
具体来看：
1、2、7、15、22号楼为22-24层高层住宅，分布在小区北侧，每栋楼都为首层架空设计，或将打造为泛会所空间
8、16、23号楼为1+9层住宅
9、17、24号楼为6层住宅
3、4、5、6、10、11、12、12、14、18、19、20、21、25、26、27、28号楼均为4层住宅，共有17栋，或将打造为叠墅类产品
根据视频中透露的“第四代墅境作品”也可看出，G16地块将有融合四代宅和别墅特点的作品，期待值拉满！
从效果图来看，小区内北侧的高层与洋房之间将打造有下沉式庭院，大概率是会所空间，北侧还有两处大面积的集中绿地。
小区为人车分流设计，西侧一处人行/车行出入口、东侧一处人行出入口、南侧一处车行出入口。
从立面效果图看，外立面以香槟色线条搭配大面积玻璃窗，南向面打造有不封窗的大露台，实现家家有庭院。
户型面积上，叠墅预计为180㎡、一层两户。
目前，第四代住宅虽然风靡，但主要集中在河西板块，江核的首个四代宅为扬子保利江韵瑧悦，目前已开盘，去化很高。G16地块产品类别丰富，预计又将为江核楼市带来新的热度。
据悉，项目预计在明年三月底或四月初上市，地缘改善客户可以重点关注起来。
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