那个曾经风光无限的碧桂园楼盘，如今却成了跌幅之王，房价从万元之巅跌入谷底，几乎无人问津！这究竟是怎么一回事呢？

在高速旁，三面环山，一座由碧桂园打造的空城静静地矗立着，房价从昔日的9800元/平米一路狂跌至如今的3000元都无人问津。这不禁让人发问：这究竟是碧桂园的失策，还是市场的无情？

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想当年，贵安板块的新房价格只有五四北的三分之一，这价格优势如同磁铁一般吸引了无数购房者前来淘金。他们满心欢喜地以为捡到了大便宜，然而当他们试图转手卖出时，才发现自己掉进了一个深不见底的大坑。碧桂园贵安府，这个曾经的豪宅标杆，2018-2019年住宅均价高达1万-1.2万元/㎡，如今二手房平台上的成交均价却仅有5100元/㎡。而7500亩的贵安新天地更是让人唏嘘不已，新房均价虽仍保持在9600元/㎡，但二手房挂牌均价已跌至5950元/㎡，甚至不少房源的实际成交单价已经跌破五千大关，几乎回到了9年前首次开盘的5800元/㎡的水平。

那么，这座空城究竟是如何形成的呢？首先，碧桂园小区自身配套匮乏，商业、医院、学校都远在3.8公里以外的贵安新天地。这3.8公里虽然听起来不远，但由于路段复杂，需要过两座桥，单程开车都要10分钟，骑车更是要20多分钟。想象一下，如果你某天不想做饭，想下楼吃个饭或者点个外卖，却发现除了两家起送费高达100元的烧烤店外，其他外卖根本不送。至于快递和超市等其他生活配套，更是无从谈起。这样的生活环境，又怎能留住人心呢？

再者，这座楼盘的户型偏大，且多为毛坯交付。购房者如果不花个十几万进行装修，就只能看着这些毛坯房空置在那里。然而，在当前市场下行的背景下，同样的价格已经可以在附近买到配套完善且有装修的房子。这样一来，碧桂园的这些毛坯房就更显得毫无竞争力可言了。

当然，我们也不能忽视小城市自身的局限性。没有支撑的产业、没有年轻的劳动力、没有稀缺的资源，这些都使得小城市的人口不断被周边大城市所虹吸。在这样的背景下，碧桂园当初对于贵安地区的发展期待显然过于乐观了。他们在这里打造了这么大的一个“府”系楼盘，却未能预见到今天这样的空城景象。

如今，这座空城已经成了碧桂园的一块心病。开发商手里的多套法拍房更是无人问津，价格一降再降却仍然难以找到买家。这不仅让碧桂园的品牌形象受到了严重损害，也让那些曾经满怀期待购房的业主们陷入了深深的绝望之中。

这座空城的形成是多方面因素共同作用的结果。它给我们敲响了警钟：在房地产市场日益激烈的竞争中，开发商必须更加注重市场调研和风险评估，才能避免类似的悲剧再次发生。同时，我们也希望政府能够加强对于房地产市场的监管和引导，让房地产市场更加健康、有序地发展。