这两年，关于学区房的话题也比较多，尤其是在9月1号之前，很多家庭为了让孩子及时在9月1号成功入读公办学校，都会在此之前将落户事宜处理好。
然而，今年，虽然有不少城市依旧出现了学区房成交提升，但是价格可以说是“惨不忍睹”。
01学区房从14万/㎡跌到4万？
《每日经济新闻》记者了解到，去年5月，广州轻工资管也挂牌转让过一批东风广场二手房，彼时最低挂牌均价9.84万元/平方米。而本次挂牌的东风广场房源中，最低挂牌均价7.2万元/平方米，降幅26.83%。
这还算比较好的，比如深圳，部分老破小学区房跌幅更是惨烈。曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，因为有“学区、拆迁”加持，2021年初时，成交均价超14万元/平方米，目前该小区房子最近一次的成交价只有差不多4万元/平方米，比2021年初下跌近10万元/平方米。
另外，北京，上海的学区房最近两年也跌幅比较猛，曾经单价20万+、30万+的老破小学区房，如今普遍跌幅度在30%左右。
那么问题来了，为什么学区房跌的这么猛？以后学区房还有没有机会呢？
02学区房需求为何大幅度萎缩
其实，这些年学区房需求的锐减，主要也与出生率有很大的关联，比如2023年全国小学招生共计1877.88万人，这一年入学的都是2016年9月1日—2017年8月31日出生的孩子，但这两年的出生人口几乎创近20年峰值。2016年新生人口数量1867万，2017年1723万。
比如北京市海淀区2023年达到新生入学高峰。2024年，海淀区小学入学人数相比上一年，开始回落，预计约3.4万人，减少近17%。
当然这不是个别现象，甚至全国都比较普遍。根据国家的数据统计，2024年，小学入学人数将迎来大幅度的下降。2023年入学人数是1878万，今年预计是1558，减少320万。这一显著下降将影响小学的教育资源配置，也对整个教育体系提出新的挑战和调整的需求。
换句话来说，以后学区房基本上可能会消失。以北京为例，根据网签数据显示，今年3月份，北京西城的二手房网签只有997套，比去年同期的1446套，少了近500套。学区优势已经不再了…
03 未来学区房还能碰吗？
学区房一边连着教育，一边连着住房。导致出现学区房的原因，主要也是因为出生人口增加遇到了教育不均衡。
换句话来说。学区房的出现是发展问题，当下的政策基本集中在让更少的人更难获得优质资源。
而且值得注意的是，新一代年轻人更看重教育，所以过去出现学区房的基础就是就近入学，
如今，学区房已经出现了大幅降温，伴随着人口出生率的持续下降，这种下调趋势还将更猛烈。
比如有行内人士分析，西城区三年后小学招生会从2.5万的今年历史最高下降到1.5万人，海淀区也会用3年时间下降到2.5万人。
这也就意味着，以后学区房不用调控了！届时需求会大幅明显下调，价格也会比现在更便宜。
对此，你怎么看？
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