最近越秀出了一个新动作！白云怡新路推出了一个新项目——越秀云悦。
势头造得挺响，不少同行也在推。但是项目真有这么好？
校长想说：真不一定！要买还是多斟酌多观察多考虑吧！
01.
盘小价格太虚高，把购房者当傻子了！
校长这次去到越秀云悦踩盘，收获不少。
先说一个大家非常关心的价格问题，听说它均价居然涨到了5.5w-6w! 真让人大无语了！
去踩盘的时候听中介说，原本这个项目是2.9w的地价卖到4.5w。
但是呢，由于那个售楼部开放之后咨询的人逐渐变多了，所以才把价格提升到5.5w到6w。
校长听完想说一句：均价超过5万还买的人，真是脑子都进水了！
因为有些人可能不太清楚这个项目当时土拍的情况，给大家简单说一下。
越秀云悦这个项目是九月份经过多轮激战，越秀干掉绿城以9.8亿拿下的白云怡新路地块。拍下的时候楼面价2.99万/平，溢价率13%。
而这个楼面价，真的是回到了十年前的楼面价。当时佳兆业和恒大十年前早就在这里拍出了2万多的楼面价了。
所以越秀云悦现在溢价这么多来卖，说实话太对不起购房者了!
说实话，越秀这个地楼面价是相当的低......开发商已经性价比很高赚了大便宜了。
要知道，旁边天河和樾府地价去到4.9万，从卖到8.5万下跌到现在的6.5万一方。
而越秀云悦地价2.9万一方，预测均价卖到4.5万就可以了。
只是确实没想到，前几天开放后人气突然好起来，开发商信心爆棚竟然涨价到5.5-6万每平，就想问下你还追高吗？
而且这个项目总共也就三栋楼，体量小的可怜。
以后想遛个弯运动跑步，或者遛娃都很不方便。
关键现在越秀还卖这么高的价格，反正谁买谁是冤大头！
02.
马路全包围吵死人！学校不确定周边界面差!
一开始，很多人都会被这个项目的新规产品吸引到。但是真不要被这个新规产品的糖衣炮弹蒙蔽了！
首先，这个项目住进来，会吵死人不偿命。
这个项目号称是得房率120、130新规产品，但是如果你天天睡在马路边呢？你还愿意吗？
生活还那么长，以后真的会很麻烦。
校长踩盘的时候，就看到房子周边车来车往，吵死人！
你想想看，每天一大早被汹涌如潮的车流尤其周边市场大货车吵醒，估计梦里都想骂娘！
校长现场实拍视频
，时长01:06
还有一点，校长在现场售楼部看到来咨询这个项目的很多都是首次置业者，都是小年轻。而小年轻很多都没有买房经验，也没有生活经验，不知道住过来之后睡在马路边吵闹是什么样感觉。
所以他们愿意冲着新规和这个地段，忽略了噪音带来的生活困扰，估计以后肯定后悔的......
整个小区北侧靠近怡新路，东面靠近沙太南路，总之三栋楼不是望马路就是小学操场。总之离不开一个字：吵！
哎，确实是睡在在马路边而且是白云区如何安生？天天吃灰尘闻废气少活10年！穷人才买！
而且一眼望过去，小区被三间医院包围着，业主日后住在这里一看出去都是医院。反正天天对着医院，心情估计不是太好。
另一方面，这里的教育资源，真少的可怜！！
看了一圈，周边啥好学校都没有。
虽然楼盘号称有配建24班小学，但是初中没确定，保底就是口碑很一般的同和中学。
项目所在附近一圈，目前也只有京溪小学和培英小学好一些，初中有培英中学、同和中学。而项目保底对应的同和中学在里面是很差的！
面对这样的教育，估计很多家长都嗤之以鼻！
而且项目距离梅花园地铁站比较远，步行一公里多，十几二十分钟是要的。如果你要出行市区，无论是沙太路还是广州大道北，高峰期会严重塞车到怀疑人生。
城中村比较多比如京溪村等，城市界面真的很一般。因为很多装修装饰建材批发产业为主，加之不少城中村，城市界面可以说非常的杂乱。
至于说的18号线什么的，坐过18号线的就知道，体验感真不如常规的地铁站。
站点又少、又难走，换乘很远的。所以大家可以自己衡量衡量。
最后呢，越秀自身也是需要反思！
以前都是拿大地块，然后现在吃不消之后退了大地块，然后变成都是推小地块被逼学保利。
回想越秀过去几年一直压着保利，出手都是大地块，现在调转过来，保利拿的大地块越来越多，越秀被保利压着，不得不学起保利当年的短平快，由战略进攻变为战略防守。
现在是越秀被保利追着打了，真是风水轮流转啊！
而且越秀这一年几个新盘的操作都是有所翻车，撇开市场方面因素之外，操盘手水平确实很一般，另外很多做法也是让人难以理解。如果换成别的央企或民营企业，地退不了，估计会破产了。
比如很多维权一次又一次的发生，本身也是工程质量的问题。但是越秀似乎没有认真去解决。前阵子有关退地的事随便抓几个大学星汇城的业主问问就知道他们有多惨了！
所以，校长建议越秀先踏踏实实做好质量和落地吧，真不要一味拉高价格了！购房者都不是傻子！
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