楼市“热闹且刺激”
楼市开始升温。
在上海的徐汇滨江，一场购房盛宴悄然上演。
11月15日下午，中海领邸·玖章正式开盘选房，吸引了众多购房者的目光，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，现场氛围紧张而热烈，仿佛一场盛大的竞技比赛。
购房者们神情专注，心跳加速，因为选房的过程只有几秒钟的时间，稍纵即逝。他们紧紧盯着屏幕，生怕错过心仪的房源。
有人表示，选完后半天才缓过神来，终于有了买房的真实感。
中海领邸·玖章此次推出的房源数量庞大，共有552套房源入市，建筑面积在103-144平方米之间，均价高达13.2456万元/平方米。
尽管如此，购房者们的热情依然不减，选房活动持续到下午五点半左右才结束，最终销售额达到了惊人的85亿元。
值得注意的是，在认购阶段，中海领邸·玖章就展现出了其强大的吸引力，认购总数突破1556组客户，认购率高达281%，刷新了今年新盘认购数的纪录。
当然，中海领邸·玖章的热销并非偶然，它凭借优越的地理位置、高品质的住宅产品和合理的价格定位，赢得了购房者的青睐。
另外，中海领邸·玖章的市场竞争力也反映了上海楼市当前的火热程度。
除了上海，深圳的楼市也迎来了新的变化。
10月中旬，位于龙华区的深业上城学府开盘，该盘推售330余套房源，登记入围客户740余批，开盘首日即售罄。
光明凤凰城板块的中建观玥项目更是吸引了2000多批客户抢购190多套房源，开盘1个多小时即售罄。
有人表示：“之前的行情是，挂盘价600万元的房子，买房客户要还价30万元，现在加价30万元也有客户能接受。”“比较急卖的业主不会动价格，但谈价空间收窄了。”
北京楼市同样火热。
有销售表示，国企京投发展的这一项目，坐落于北京市南四环外侧的一个黄金地段，其地理位置的优势显而易见。
自去年10月正式开盘以来，该项目便受到了市场的广泛关注与青睐。
“87平米小三居仅剩尾房了，低楼层和顶层还有特价房，600万元左右，但需要首付随时到位。100多平的大三居和四居的改善户型也卖的很好，因为假期人太多了，我们讲解一次就带三波客户......”有销售说。
另外，坐落于北京五环外，在房地产市场中享有较高知名度和影响力的楼盘龙湖御湖境在过去的国庆黄金周期间迎来了客户到访量的大幅增长。
有数据显示，10月1日至10月7日这七天里，客户到访量达到了470组，较9月同期的到访量提升了200%，成交额的增长幅度也超过了230%。
北京市住建委网站数据显示，10月31日，北京新房住宅网签257套，10月共网签4943套，对比今年9月同期上涨52.75%。
广州楼市近期也是热度不减。
越秀区某一手住宅项目销售表示，“广州宣布全面放开限购后，项目到访量和认购量增长很快，面积在140平方米以下的户型被一抢而空！”
根据广州市住房和城乡建设局最新发布的官方统计数据，今年10月份，广州市的一手住宅市场呈现出显著的回暖趋势。
具体来说，10月份全市范围内的一手住宅网签量达到了10418套，与前一个统计周期相比，网签套数实现了101.74%的环比大幅增长。
同时，这些成交住宅的总面积也达到了111.47万平方米，环比增长了98.84%，这一数据不仅彰显了市场需求的强劲反弹，也反映出购房者对广州房地产市场信心的增强。
步入11月份之后，广州楼市继续延续了10月份的交易热度，并未出现明显的降温迹象。
从11月1日至11日的初步统计数据来看，一手住宅市场的网签总成交面积已经达到了32.2万平方米。与去年同期相比，这一数字实现了73.3%的同比增长，显示出市场需求的持续扩大。
楼市政策持续发力
9月底，房地产利好政策层出不穷。
具体来看，9月26日，相关会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
9月29日，上海率先调整住房限购政策，具体来看：
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一、对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
随后广州全面放开限购，9月29日，广州发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，宣布全面取消限购，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。
与此同时，深圳住房限购政策也迎来松绑。
9月30日晚间，一线城市最后一个北京也发布调整政策，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策等方面出台政策措施。
其中，五环内非北京户籍家庭社保年限“5改3”，五环外非北京户籍家庭社保年限“5改2”，首付首套不低于15%，二套不低于20%。
值得注意的是，据中原地产研究院统计，自2023年9月起的过去一年时间内，北京已累计发布了10次楼市宽松政策。
多位行业人士称，短期内，一线城市政策已基本到位。
价格回涨，成交量回升
房地产市场“银十月”回暖信号显著。
在2024年的秋季，楼市迎来了一波意外的回暖趋势，特别是在被称为“银十月”的10月份，其表现甚至超越了传统的销售旺季“金九月”。
这一回暖趋势的背后，是一系列旨在促进市场稳定与复苏的政策密集出台，为房地产市场注入了新的活力。
从国家统计局最新发布的数据来看，2024年10月份，全国70个大中城市的商品住宅销售价格呈现出积极的态势。
与上月相比，环比降幅明显收窄，部分城市甚至出现了价格上涨的情况；同比来看，降幅也趋于稳定。
这一系列数据不仅验证了政策效果的初步显现，也进一步改善了市场对房地产行业的整体预期。
在一线城市中，楼市降幅的收窄尤为明显。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.2%，但降幅相较于上月收窄了0.3个百分点。这表明，在一系列政策的推动下，一线城市的房地产市场正在逐步走出低谷，呈现出企稳的迹象。
在二手住宅市场方面，一线城市的价格更是实现了近13个月以来的首次上涨。其中，北京、上海和深圳的二手住宅价格分别上涨了1.0%、0.2%和0.7%，显示出这些城市的二手房市场已经率先出现了回暖的迹象。
尽管广州的二手住宅价格仍然下降了0.4%，但整体而言，一线城市的二手住宅市场已经呈现出了明显的复苏态势。
除了一线城市外，二线城市和三线城市的新建商品住宅及二手住宅销售价格环比降幅也均有所收窄。这表明政策效应正在向更广泛的市场层面传导，整个房地产市场的回暖趋势正在逐步加强。
在成交量方面，据住房城乡建设部数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长了0.9%，结束了此前的低迷态势。而全国二手房网签成交量更是同比增长了8.9%，连续7个月保持同比增长的态势。
这些数据的积极变化反映了购房者的信心正在逐步恢复。
对于未来的市场走势，业内人士表示乐观。他们认为，随着成交量的稳步提高，房价有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。
然而，也有人表示，也需要保持谨慎的态度，密切关注市场动态和政策变化，以应对可能出现的挑战和机遇。
作者 | 李新
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