来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
南京哪类二手房成交价最高？
看过二手房的成交数据后发现，拥有一线学区的学区房占据着南京房价金字塔的顶端，主城地段好的高品质次新房也频频高价成交。
从二手房平台的数据来看，南京成交单价最高的前十个小区，有8个位于鼓楼，前三个小区都是力小+二十九中的学区房！
01.
都是力小+二十九中学区！
南京二手房单价最高的小区前三都在宁海路
10月以来，南京的学区房迎来一波成交热潮，下一学年的学区房置业开始踏入旺季。位于学区顶端的拉力琅学区，向来都比较抢手。
根据二手房平台数据，近90天来，成交单价最高的前三个小区均位于鼓楼宁海路，都是力小+二十九中的学区房，最高成交单价85541元/㎡。
宁海路堪称南京房价最高的地方，这里是南京顶级学区房的聚集地，河西的一众豪宅在宁海路学区房面前也得低头。
具体来看南京最近90天内成交单价最高的前三个小区：
仙霞公寓：成交均价85541元/㎡，成交单价是南京二手房中目前最高。小区历史最高成交单价为99706元/㎡，今年已成交3套。
小区于2006年左右交付，体量较小，只有三栋楼，房龄也比较新，相比较于老破小的学区房而言，也能拥有一定的居住品质。
南师大西山：成交均价79767元/㎡，历史最高成交单价100651元/㎡，今年已成交8套。
南师大西山位于南师大随园内，拥有浓浓的书香氛围，可以享受南师大随园的生活配套，小区都是小户型，因此单价虽然高，但总价也基本只在300-600万。
山阴路：成交均价77373元/㎡，历史最高成交单价115077元/㎡，今年已成交16套。
山阴路小区与力小仅一街之隔，孩子上下学很方便。此前小区价格一路下探到4万+、6万+，10月以来的成交单价又一路上涨，稳定在7万+/㎡。
不仅仅是顶级学区的加持，力小+二十九中所在的地段也极为繁华，周边有省人医、清凉山公园、五台山体育中心等齐全丰富的配套，片区已有地铁1、2、4号线通车、5号线在建中，名副其实的主城繁华地带。
当然，入手这里的买房人更多的还是处于学区需求，一线学区对南京父母们吸引力才是最大的。
片区的多个小区单价都在7万/㎡以上，如仙霞路单价73002元/㎡，西康路3号单价71975元/㎡，汉口西路200号单价71607元/㎡。
02.
城中、河西豪宅价格坚挺
好地段、高品质产品也能穿越周期
当然，二手房价格高的除了学区房还有豪宅，高品质次新房在楼市震动期也能穿越周期。
成交价前十的小区中，华新城璟园和金基尚书里就是名副其实的豪宅项目，最近新成交的二手房价格都在7万/㎡以上。
华新城璟园：华新城璟园最近成交的一套房源是在9月14日，户型建面约162.05㎡，总价1192万，成交单价73557元/㎡。
华新城璟园位于富春江西街和巴山路交汇处，紧邻融侨中央花园，周边汇聚着仁恒江湾城、碧瑶花园等高品质小区，旁边就是元通商圈，享受河西的繁华配套。
小区体量较大，共11栋楼，均为小高层设计。社区内中央景观约有2.2万方，打造为法式园林，喷泉、中央水景、雕塑、观景亭、儿童游乐区等，各种设计应有尽有。
同时，小区还自带下沉式会所，整体品质很高，是河西中的优质次新房。
华新城璟园在2020年3月正式收官，整体开盘均价不到5万/㎡，那时小区二手房成交均价已达6万+/㎡，是名副其实的“鸡腿盘”。
在二手房市场，华新城璟园成交价也一直都较高，最高成交单价纪录诞生于2021年，一套建面约136.92㎡的三室两厅房源，总价1150万，单价约8.4万/㎡。
金基尚书里：另一个位于前十榜单的高品质小区便是金基尚书里，最新成交的一套房源单价71888元/㎡。
金基尚书里位于秦淮区御道街区域，靠近明故宫、东华门、西华门，是城中的老牌高品质小区，享有主城丰富的配套。
小区于2015年交付，共5栋住宅，一栋大平层、三栋复式、一栋挑高，主力户型建面约142-162㎡，由金基物业管理。
虽然小区至今交付已约10年时间，但小区维护得非常好，绿树掩映、花木繁盛，这样的优质次新房在主城区非常少见。
与学区房不同的是，在高端改善市场，品质为王，买房人真金白银的投票，只为更舒适的居住体验。
对于高端产品来说，想要穿越周期，需要有自己的“核心竞争力”：
地段要够好：当房子回归居住价值，生活是否方便尤为重要。占据主城优质地段的小区总是能够吸引更多目光，因为优质地段意味着占据更多的城市资源，拥有更完善的生活配套。
品质要够高：当下楼市内卷升级，各家都使出浑身解数拼品质，在地段相似的情况下，品质能够起决定性作用，改善群体缺的不是购房预算，需要的是打动人心的好品质。产品立住了，才能在市场屹立不倒。
从二手房市场的成交行情看，好的学区依然属于稀缺资源；优质地段的高品质次新房也是吸引买家出手的因素。
在楼市深度调整期，投资客离场后，房子回归居住价值，学区和品质都能成为买家入手的原因。当然，如果有学区+居住价值的双重buff加持，无疑能够更大的拉开与周边小区的差距。
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