分享一个新趋势，东莞楼市，开始变天了。
最近，CBD一个神秘商办总裁会馆入市，不采用传统的验资看房，仅能通过圈层预约参观。
令人震惊的是，短短一个多月时间，项目仅靠圈层影响力，认购面积超2万平、其中网签已超7000平。
这是什么概念？
同比当下的新盘，开盘认购量达到约3000平，已经是相当不错的成绩。
据小道消息，认购中大部分是极具影响力的莞商领军人物，不少人还在排队等待网签。
其实，远不止东莞，广深等一线城市，也出现商办总裁会馆逆袭住宅的案例。
鹏瑞·广州一号，成交两套总价约2亿+商办物业，申报单价高达约56万/平，同系的鹏瑞·深圳湾1号，早已是大湾区的顶豪传奇。
珠江新城的天銮，一套建面约493平的商办房源，以约19.5万/平成交。
总裁会馆比住宅更火热、更抢手，透露出高端楼市怎样的新逻辑？
传统住宅给不了的
都在总裁会馆实现了
当然，总裁会馆能被市场认可，其最核心的因素：地段！
单月认购超2万平的新项目，正是东莞CBD首发区的莞商汇，且位处东莞大道头排，享有开阔的东莞大道景观。
同时，莞商汇紧邻万象城、中心公园等核心配套，地下直接与地铁西平站、城轨西平西站连接。
整体来看，莞商汇地段属于整个CBD顶流。
其次，总裁会馆满足了企业家对第三空间的强烈需求，还有传统住宅难以比拟的设计和品质。
例如，正当购房者还在纠结外墙的玻璃、铝板占比时，莞商汇直接邀请深圳湾1号同款设计团队，打造全玻璃幕墙建筑。
得益于建造工艺的进步，莞商汇运用大量弧形转角玻璃，且单面玻璃宽度达到约2.4米，整体景观更统一。
同时，采用核心筒设计，室内基本没有承重墙，且层高达到约4.1米。
一张图，直接告诉你这种通透空间感，有多爽：
大老板们关注的私密性，总裁会馆当然也提前考量。
莞商汇总裁会馆每层仅4户，专用6部三菱智能客梯，另外还有外卖快递专用搬运梯，梯户比远胜不少豪宅。
而在每一户，还分别设有两个独立出入口，举办商务宴会时，也不担心被其他进出人员干扰。
业主或访客还享有总裁会馆独立停车场，和其他车辆分区管理，连停车的私密性也提前考虑了。
国际建筑团队，对环保评核也有严苛要求。
莞商汇采用大金空调VRV（Variable Refrigerant Volume System）系统，是不少高端酒店、写字楼、机场的御用系统，每一户均可设独立主机+新风系统，独立精确控制不同分区，并且更节能环保。
配合双层中空玻璃，隔绝太阳热量和紫外线，维持室内舒适的温度和湿度。
同时，强劲的空调系统，可以配合业主不同室内装修风格，打造隐藏式出风口。
另外，莞商汇还有约12米的挑空大堂、个性化复古设计电梯大堂、高标准净水系统、充满艺术氛围的展览（以实际交付为准）。
众多的亮点，只能亲身现场细细感受了。
一部电梯的距离
实现CBD垂直生活
一座城市综合体，更重要的是内部业态打造。
在莞商汇，你会发现一切都在围绕商业、社交生活而展开，可以一站式满足企业家商务、办公、交际等全套商务需求。
莞商汇主要由约215米T1、约115米T2两栋超高层建筑组成，还有东莞CBD仅有的独栋可售型商业楼组成。
在约215米的T1内，你可以在低区的银行总部，开展融资计划；在自己的总裁会馆内，更轻松惬意地打理业务。
结束工作后，来到37楼东莞首个可餐+可品的威士忌品鉴中心，和商务伙伴看着东莞大道景色，轻松洽谈。
到了下午，还能在约200米的天际泳池，邀请商务伙伴，看着CBD晚霞畅泳，开展别样的天际商务会议。
为了满足业主多元的宴请需求，莞商汇裙楼的潮奢商业街区还将引入环球餐饮，东莞老牌餐厅“老饭店”已购买三层宴会厅等物业，打造其CBD旗舰店。
更贴心的是，私宴后，商务伙伴无需舟车劳顿，即可在T1高层国际潮奢酒店入住，私密性满满。
以上的商务可能，只是一部电梯的距离即可实现。
CBD的垂直生活，并不局限于自身，还有无尽的资源连接性。
莞商汇作为地铁上盖TOD物业，负二楼直接与地铁R2线西平站、广惠城际西平西站连接。
下楼乘搭广惠城际，无需提前购票，即可直达广州南站枢纽，通达全国各大热点城市，实现便捷的“点到点”差旅。
利用地下通道、慢行天桥系统，还可直接步行到万象城、中心公园和其他写字楼，串联高密度的CBD资源。
百变空间
东莞企业的CBD门户
莞商汇的资源连接性，并不止步于CBD，而是放大到整座城市。
改革开放约46年，东莞工商登记注册户数突破167.82万户，成为知名的“世界工厂”，众多享誉世界的企业分散在各镇街。
因此，由本土房企莞民投打造的莞商汇，成为集结众多东莞企业的枢纽门户，并打造莞商青年创业交流中心、莞商青年创业基金、东莞市青创投资协会三大平台，实现莞企资源链接共享。
而在莞商汇的总裁会馆内，并没有像传统CBD写字楼般，过分强调“重办公”属性，而是符合东莞城市属性，打造多元的空间可能性。
莞商汇总裁会馆，并不仅仅是传统的办公空间，还可以成为自家企业的CBD据点，方便接纳来自世界各地的客户资源。
在这里，可以打造为企业的CBD展厅，也可以是招待来自各地商务伙伴的私人会所。
当然，也可以是办公室，便利开展商务活动，让一个CBD地址，成为亮眼的实力名片。
一次简单的商务会谈，也因玻璃幕墙外的CBD背景，显得更具时代意义。
东莞CBD，汇聚了东莞改革开放超46年的城市精华，而莞商汇，则为东莞约2460平方公里土地之上的莞商，打造一座枢纽门户。
目前，莞商汇已获大量股东认购，认购面积已超两万平。
这一成绩，既展现对自家产品的足够自信，也是对东莞CBD未来价值的认可。
如果你也想在价值兑现期前，入手东莞CBD商办大平层资产，不妨到莞商汇看看，相信你也会理解，为何项目能在短短一个多月，取得超2万平认购的市场成绩。
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