来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住在南京网
图片来源|受访者供图
今日，南京江宁土拍专场来了！
其中，本次土拍涉及7幅住宅用地，3幅文化设施用地，1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地，总用地面积约39.94万㎡，成交总价48.62亿元。
本次土拍的重点如下：
1、继今年8月份的东山G17地块（此前公开案名：中天江宁风华），中天美好再进江宁东山，以5.63亿元拿下江宁东山G55地块，成交楼面价11504元/㎡
2、德基以7500万元拿下牛首山三幅文化设施用地。牛首山文化旅游区正式牵手德基，打造文旅综合配套，这也是继新街口、河西、仙林后，南京第4个迎来德基的板块，属于重磅利好。
3、江宁将军山久违上新低密地块，板块迎来强势补仓，地块容积率仅为1.05，预计打造临山靠水的高端别墅项目，可以期待一下。
本次土拍详细结果如下：
江宁滨江G38地块由南京滨盛置业有限公司底价竞得，成交总价3.4亿元，成交楼面价5491元/㎡
江宁东山G52地块由南京市江宁区东山街道章村社区居民委员会底价竞得，成交总价0.14亿元，成交楼面价1750元/㎡
江宁东山G55地块由中天美好集团有限公司、南京上元城市建设发展有限公司底价竞得，成交总价5.63亿元，成交楼面价11504元/㎡
江宁正方新城G56地块由南京新都市建设发展有限公司底价竞得，成交总价8.46亿元，成交楼面价7426元/㎡
江宁正方新城G57地块由南京新都市建设发展有限公司底价竞得，成交总价5.6亿元，成交楼面价7439元/㎡
江宁将军山G58地块由南京君城地产有限公司底价竞得，成交总价3.73亿元，成交楼面价11997元/㎡
江宁开发区G59地块由南京君城地产有限公司底价竞得，成交总价4.43亿元，成交楼面价12008元/㎡
江宁上秦淮G60地块由南京新都市建设发展有限公司底价竞得，成交总价11.95亿元，成交楼面价11818元/㎡
江宁汤山G61地块由南京泉乐房地产开发有限公司底价竞得，成交总价4.53亿元，成交楼面价5961元/㎡
01
中天美好再进江宁东山
8月拿下G17地块，现在又入G55
继8月拿下东山G17地块后，中天美好再进江宁东山！
东山G55地块，被中天美好集团有限公司、南京上元城市建设发展有限公司底价竞得，总成交价5.63亿元，楼面地价约11504元/㎡。
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：41282.78㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.5 建筑高度：≤60米 挂牌起始价：34000万元 起拍楼面价：5491元/㎡
该地块位于江宁主城东山板块，地块容积率仅为2.0，周边公共配套成熟，且有万科金域、万科都荟启境等多个小区，居住氛围浓厚。该地块还紧邻中天美好在江宁又一重量级新盘东山G17。
今年8月份江宁东山G17地块，由中天美好联合南京上元城市建设以总价4.72亿元摘地，成交楼面价11498元/㎡。
该地块开发进度神速，拿地仅1周后规划设计方案已公示，将以错层设计的超大露台，为江宁购房者带来首个“第四代住宅”，前不久项目公开案名，中天金宁风华，其城市展厅也同步公开。
据悉，项目预计于12月份公开售楼处以及样板间。
02
将军山将迎来靠山低密墅类产品
德基出资10亿挺进牛首山
新房断供十年迎来补仓！
位于将军山下的G58、G59地块均由南京君诚地产有限公司竞得，楼面价分别为11997元/㎡、12008元/㎡，两幅地块紧紧相邻，未来可合并为一幅地块共同开发。
NO.2024G58地块
地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、隐龙路以东地块 地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：29610.27㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤15米 挂牌起始价：37300万元 起拍楼面价：11997元/㎡
NO.2024G59地块
地块名称：江宁区江宁开发区佛城西路以北、规划道路以西地块 地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：35135.4㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤15米 挂牌起始价：44300万元 起拍楼面价：12008元/㎡
两幅地块位于江宁将军山，紧邻牛首山的东门，背靠牛首山、将军山两座大山，北侧为在建的将军山小学，周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。
更为难得的是，两幅地块容积率均为1.05，且限高15米，按照3米层高计算，未来适合打造5层左右的低密度山居别墅。
片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，今日出让的两幅地块将为片区的改善群体带来更丰富的选择。
值得一提的是，今天牛首山还出让了三幅文化设施用地，由德基竞得。
据了解，今年2月29日，牛首山文化旅游区与德基集团有限公司签署投资合作协议，由德基集团出资10亿元，在牛首山建设文旅综合配套项目，包括菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个文化综合配套项目。
03
南京土拍市场继续缩量提质
下周河西、鼓楼滨江将迎来重磅低密宅地
截至目前，今年南京已经出让88幅涉宅地块，今天的土拍也延续了此前的态势，开发商拿地非常理性，都是底价成交且以国资托底为主。
纵览今年的土地出让，缩量提质仍是土地市场的主旋律，1字头的低容积率宅地不断被释放，新房的开发品质也越来越高。
接下来，11月28日，南京还将出让两幅重磅低密度宅地，一幅位于江心洲，一幅位于鼓楼滨江，都是近江的优质低密度宅地，可打造为更高品质的第四代住宅。
江心洲低密宅地30700元/㎡起拍，南侧的贤坤花园今日开盘去化约8成
G50地块位于江心洲岛中，容积率仅1.05、限高24米，与去年出让的地块相比，该地块容积率为所有地块中的最低，可打造更具品质感的低密度高品质住宅，差异化产品优势更为显著。
值得一提的是，地块南侧的贤坤花园今天开盘，据开发商数据，今日已去化102套，去化率约8成，这在如今的市场行情下，颇为难得。
相比之下，G50地块密度更低，未来的产品质感预计会更进一步，贤坤花园的热销也证明了板块的热度，预计土拍时G50的热度不会低。
G51地块是鼓楼滨江是未来3年唯一一幅可出让的住宅用地
NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。
片区上一次出让的地块是今年上市的桃园金茂府（2023G89地块），项目上市后反响不错，至今所有楼栋已推出，前期开盘房源已基本售罄。
据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢。
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