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人在新加坡，并且近期准备买房的小伙伴们！注意了！
9月初，美联储宣布降息。之后，新加坡利率就不断下降了......
最新消息是，新加坡基准利率三个月新元隔夜利率（SORA），截至上星期四（11月14日）为3.2932%，比9月美联储降息前低24个基点，也是去年3月来的最低水平。
图源：早报
在新加坡，三个月SORA也是本地房贷和商业利率的主要参照利率，浮动利率房贷和它挂钩，固定利率房贷在锁定期过后，不少也和三个月SORA挂钩。
那么，大家关注的房贷利率会有什么样的变化呢？椰子整理了一份最新房贷利率对比，一起来看！不得不说，有一些银行提供的房贷利率，甚至比建屋局提供的贷款利率更低！
（*以下是新私宅贷款利率，数据来自redbrick.sg）
01
中国银行
BOC
最佳固定利率类型：3年固定利率
利率详情：
第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）
之后利率为（三个月SORA+1.00%）。
02
渣打银行
Standard Chartered
最佳固定利率类型：3年固定利率
利率详情：
第1年2.50%（固定）；第2年2.50%（固定），第3年2.50%（固定）
第4年（三个月SORA+0.55%），之后（三个月SORA+1.00%）
03
联昌银行
CIMB
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）
第3年（三个月SORA+0.70%），之后为（三个月SORA+1.00%）
04
印度国家银行
State Bank of India
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
05
星展银行
DBS
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
06
马来西亚兴业银行
RHB
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年2.85%（固定）；第2年（三个月SORA+0.60%），第3年（三个月SORA+0.65%）
之后为（三个月SORA+1.00%）
07
丰隆金融
Hong Leong Finance
最佳固定利率类型：3年固定利率
利率详情：
第1年2.90%（固定）；第2年2.90%（固定），第3年2.90%（固定）
之后几年利率为4.20%
08
华侨银行
OCBC
最佳固定利率类型：3年固定利率
利率详情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
09
马来亚银行
Maybank
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年3.18%（固定）；第2年3.18%（固定）
之后为（一个月SORA+3.00%）
10
汇丰银行
HSBC
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）
之后为（一个月SORA+1.00%）
11
花旗银行
Citibank
最佳固定利率类型：2年固定利率
利率详情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）
之后为（三个月SORA+1.00%）
最近有购房计划的小伙伴，记得参考好利率，再看看要不要选择向建屋局贷款哦~
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在新加坡买房，有11个问题！
新加坡
众所周知，新加坡不仅是世界上治安最好的国家、个人所得税率是发达国家中最低之一、生活质量高，是置业和养育孩子的最佳地点之一。
那么，如果想长久的留在新加坡，买房前都有哪些注意事项，以及值得关注的部分呢？
1）新加坡房市现状如何？
总体来看，这几年新加坡整体房价还是呈现出明显的涨幅的。
新加坡私人住宅价格全年涨幅2023年为6.7%，而2022和2021年分别为8.6%和 10.6%。
今年9月最新消息是，新加坡非有地私宅9月份转售价格环比上涨0.8%，而且涨幅扩大。
以此推测，新加坡房价在未来短时间内，很难出现明显下降或者放缓的势头。
2）外国人能否在新加坡买房？
外国人在新加坡允许买房，但是能买的房屋种类受到了一些限制。
比如，本地人大部分住的组屋，外国人（指没有PR身份的那种）就不能购买。
他们只能购买私人公寓，以及圣淘沙岛上的Sentosa Cove这个有地住宅。
Sentosa Cove，图源：南华早报
3）新加坡永久居民能买什么房子？
新加坡永久居民PR，属于新加坡居民，因此买房时受到的限制没那么多。
不过，他们只能购买转售组屋，无法参加预购组屋的销售活动。另外，夫妻两人都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满3年以上，才能购买转售组屋。
图源：Todayonline
4）新加坡最贵的区和最便宜的区是哪些？
新加坡城市重建局也将新加坡分为三个主要区域，分别为：
核心中央区（CCR，下图红色区域），其他中央区（RCR，下图黄色区域）和中央区以外（OCR）。
OCR的房子自然平均来说更便宜一些，其次是RCR，最后是往往出天价豪宅的CCR。
但是，最近有些位于RCR的房子也相当抢手，比如前段时间引爆新加坡的Chuan Park，开盘首日就卖出了约76％单位，平均尺价更是接近了2600新币！
图源：EdgeProp
5）在新加坡买房，首付怎么交？
影响到购房首付的因素有很多，其中包括买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）、贷款与估值比率（LTV）、购买期房还是现房等。
另外，只要购买的是首套房子，首付不能低于总房价的25％。
图源：南华早报
6）新加坡买房能够移民吗？
不能，能否移民是移民局根据你的个人情况审批，和买不买房完全没有关系。
7）在新加坡买房的流程是什么样的？
如果在新加坡买新房，需要进行以下步骤：
定房当天：缴纳购房价格的5%作为定金
接下来的1-2周时间：发展商将买卖合同寄给律师行
收到购房合同3周内：办理贷款，并去律师行签字
签订买卖合同2周内：买家需支付购房印花税
定房8周内：支付购房价格的15%
按照工程进度付款
如果在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：
与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；
支付1%的定金；
到银行办理贷款；
在接下来的14天内缴纳4%的首付款；
签订购房合同；
在交易完成时，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；
将房子过户；
8）买房需要贷款，最长年限是多长？
新加坡公民、PR，以及持工作准证的外国人，目前贷款额度最高可达房价的75%。
至于其他的外籍人士，贷款额度最高可能只有房价的60%-70%，这取决于银行的审核。
另外，新加坡允许的最长贷款期限为35年，或者贷款人+贷款期最高到75岁。
需要注意的是，如果贷款超过30年，或者贷款人+贷款期超过65岁的话，那贷款的最高额度就只有55%了。
9）在新加坡买房贷款，收入有什么要求？
目前，新加坡规定的总偿债比率（TDSR）顶限为55%，也就是说，每个月支付的贷款数额，不能超过贷款人收入的55%。
10）买房申请贷款需要哪些文件？
房屋的选购权书或者买卖协议
房屋贷款申请表（填写完整并签字）
本人的身份证和复印件，或护照和复印件
收入证明（最近 3 个月的工资单，并且提供银行对账单以证明工资是存入本人银行账号内）或者银行流水证明
最近所得税申报信息
其他所需文件
11）在新加坡买房，要交多少税？
根据购房者的身份不同，购房者需要交的税款也不一样。（以下都是首套房屋作为参考）
①如果是新加坡公民：
房价在100万新币及以下，支付的税费是房价的3%买方印花税
房价在100万-150万新币之间，支付的税费是房价的4%买方印花税
房价在150万-300万新币之间，支付的税费是房价的5%买方印花税
如果房价在300万新币以上，那么需要支付的税费就是房价的6%了（6% 的买方印花税）~
②如果是新加坡PR：
房价在100万新币及以下，支付的税费是（3%买方印花税+5%额外买家印花税=8%总房价）
房价在100万-150万新币之间，支付的税费是（4%买方印花税+5%额外买家印花税=9%总房价）
房价在150万-300万新币之间，支付的税费是（5%买方印花税+5%额外买家印花税=10%总房价）
如果房价在300万新币以上，那么需要支付的税费就是（6%买方印花税+5%额外买家印花税=11%总房价）
③如果是外国人：
房价在100万新币及以下，支付的税费是（3%买方印花税+60%额外买家印花税=63%总房价）
房价在100万-150万新币之间，支付的税费是（4%买方印花税+60%额外买家印花税=64%总房价）
房价在150万-300万新币之间，支付的税费是（5%买方印花税+60%额外买家印花税=65%总房价）
如果房价在300万新币以上，那么需要支付的税费就是（6%买方印花税+60%额外买家印花税=66%总房价）
可以看出，为了防止外国人来新加坡炒房，新加坡政府真的是操碎了心......
图源：CNA
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