潘颖豪
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员
国家加力推出一揽子增量政策，扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好。对此，中宏网联合中国人民大学国家发展与战略研究院相关专家，针对一揽子增量政策开展解读宣传。本期视频由中国人民大学国家发展与战略研究院研究员潘颖豪从促进房地产市场止跌回稳层面解读一揽子增量政策的成效，点击视频观看！
中宏网：一揽子增量政策在促进房地产市场止跌回稳方面成效如何？
潘颖豪：作为一揽子增量政策的重要组成部分，对房地产市场的组合拳，是拳拳击中要害的。近期，住建部的最新住房成交量的相关数据就是很好的体现。楼市交易传统上来说是“金九银十”，9月的交易量应该会大于10月的交易量，但是本次应该算是17年来第一次出现了10月份的交易量大于9月交易量的现象。从时间维度来看，其实是有明显的改善。从区域的角度来看，其实各地都出现了一定的增加，尤其像新房成交量，已经是止跌了。
本轮政策有三个特点：第一个特点是充分地释放了地方的积极性，再次强调房地产政策是要因城施策的，要根据各地方自身特点，比如说按照人口结构、人口数量的特点来制定相应的政策。第二个特点是充分发挥了房地产企业的积极性，推出了一系列有利于房地产企业的政策。比如像“白名单”制度，这次也进行了扩容，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，有助于去激发房地产企业对于市场的信心，使供给侧增加信心。在需求侧方面，也是充分激发购房者的积极性。因为首先看到金融方面的一些政策确实也是史无前例的，比如对首付的要求达到一个最低点。第三个特点是在提取公积金政策方面，确实从我们有房地产市场以来，达到了一个最宽松的程度，包括降低存量贷款利率等。一揽子增量政策尤其是房地产方面的组合拳确实在各个方面对民众的诉求都有一定的呼应。
中宏网：未来房地产产业在经济社会发展中会处于怎样的位置？
潘颖豪：房地产还是非常重要的一个核心产业。俗话讲，衣食住行。住其实在老百姓的日常生活中是一个非常重要的组成部分，所以说老百姓是会一直有居住产权需要的。我们在之前20年的时间里可能解决了有没有的问题，那现在可能老百姓的需求发生了一定的变化，那怎么样去适应好不好的这种需求，这是在未来我们需要去解决的一个很重要的问题。另一方面，其实从供给这个角度来说，房地产市场在发展20多年中，其实已经形成了一个非常完整的产业链，那么这个产业链上如果某一个环节出现问题，其实都会影响到我们整体经济总体发展情况。重要性主要是体现在从需求和供给侧产业链的角度，而且房地产的地位我认为是会保持不变，甚至可能会未来还可能会更加重要。房地产这个行业，既包含了实体经济，又包含了金融这块的一些产业，它还是一个比较重要的行业，在整个国民经济的领域是比较重要的。
中宏网：房地产企业如何应对市场变化？
潘颖豪：虽然我们可能要从增量时代转向存量时代，但是老百姓对于居住品质的要求提高了，由原来可能是针对有没有这种数量的需要，转向了对居住品质的需要。那么在这个过程当中，房地产业要不断发展新质生产力，研究要怎么样去更好地适应老百姓的需求。住建领域有一句话，“要像建造汽车一样建好房子”，可能老百姓不太知道具体的需求是什么，那我们怎么通过一些研究来创造这方面的需求。比如说原来我们对电动汽车没有什么需求，但是不断通过技术的迭代，我们造出了电动车，然后老百姓发现了电动车其实比如说它成本比较低，那老百姓自然而然会去选择这种更新一代的汽车。把它套用在我们住建领域，如果我们创造出了品质更好的住宅产品，比如说现在正在推广的第四代住宅，那么老百姓看到了其中的好处，就愿意去为这种新一代的住宅产品来付费，所以说这种需求应该是一种源源不断的需求。
中宏网：房地产市场比较理想的状态是怎样的？
潘颖豪：我觉得是一个理性繁荣的房地产市场。因为我们的房地产市场发展的时间也不是特别长，我们从国外的一些经验来看的话，房地产周期、房价周期是比较正常的一种现象，购房者或者普通百姓也应该逐渐去适应这种周期性房地产价格的变化。这种周期是平稳可控的，普通百姓也能够理性看待这种涨跌，而不是非理性的，看到市场下跌就不断抛售，或者说看到市场上涨就不断地去投资一些房地产，不顾自己是否需要这个房子就把它当成投资品去投资，那是一种非理性的繁荣的状态。当然，房地产企业也要持一个理性的态度。
我们通过这一阶段的调整，在房地产发展新模式下，房地产市场是可以再处在一个比较好的状态中的。
文章来源：中宏网
微信编辑：张菁菁
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