配建3万平方米保障房！高教园区这处住宅建设项目即将启动|住宅|保障房|城市更新项目|配建|高教园区

11月19日

北京市发展和改革委员会核发了

关于昌平区沙河高教园区

D-23-2地块住宅建设项目

重新核准的批复

北京玫瑰园别墅有限公司：

你单位《关于北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目申请重新核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于北京沙河高教园D-23-2地块住宅项目“多规合一”初审意见的函》(京规自[昌]初审函〔2024〕0074号)、《中华人民共和国不动产权证书》（京〔2017〕昌不动产权第0000065号）、《北京市城镇国有土地使用权出让合同》及其补充协议等相关文件，经研究，同意你单位继续开发建设昌平区沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约106924平方米，其中规划建设用地面积约95027平方米，代征道路面积约11897平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约330460平方米，其中地上建筑规模约215080平方米，地下建筑规模约115380平方米，建设内容为住宅及配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。其中3万平方米住宅由区政府指定部门按审计价格回购，并按政策使用，你单位不得自行销售。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为496979万元，所需资金全部由北京玫瑰园别墅有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会

2024年11月14日

附件：

近日，招标平台发布了

沙河高教园区D-23-2地块

住宅建设项目施工资格预审公告

该项目东南至现状玫瑰园别墅

西至北沙河西三路

北至高教园北一街

总建筑规模约33万平方米

其中包含3万平方米保障房

实施后可有效促进园区职住平衡

一期（1#住宅楼等12项）

建设规模：80947.73平方米

工期要求：867 日历天

二期（5#住宅楼等10项）

建设规模：78973.02平方米

工期要求：876 日历天

三期（23#住宅楼等18项）

建设规模：100367.08平方米

工期要求：874 日历天

四期（20#住宅楼等19项）

建设规模：70172.17平方米

工期要求：780 日历天

招标范围包括地基与基础

主体结构、建筑装饰装修

建筑屋面、建筑给排水及采暖

通风与空调、建筑电气、智能建筑

建筑节能、电梯及室外等工程

完成施工招标工作后

很快就会动工了

今年5月，规自委昌平分局

高效审批核发了

北京沙河高教园区

D-23-2地块住宅建设项目

建设工程规划许可证

为项目顺利开工保驾护航

北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目位于昌平区沙河镇沙河高教园内，项目总建设用地面积约9.5公顷，总建筑规模约33万平方米。

为打造优质的营商环境、发挥“工作营”模式优势，为企业排忧解难，提高审批速度。规自委昌平分局审批科实现2个工作日内核发四项规划许可，为企业顺利开工保驾护航。

北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目充分结合沙河高教园“打造结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区”的总体定位，提供商品住宅1210套，同步配建社区配套约3500平，打造和谐、精美的书香社区；项目内配建3万平方米同品质保障房，为高校教职工和产业人才的保障居住环境，助力高教园职住平衡。我们期待该项目能够按照规划要求有序推进，确保项目质量和安全，以高效、优质的公共服务设施吸引更多的人才入住，为当地居民打造一个宜居宜业的社区，为城市发展注入新的活力和动力。

建设工程规划许可证核发如下：

一期

二期

三期

四期

最后，再来回顾一下

项目公示的相关内容~

公示说明

按照北京市规划和自然资源委员会《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行)》(京规自发【2022】319号）文件要求，现对北京玫瑰园别墅有限公司投资建设的北京沙河高教园区 D-23-2地块住宅建设项目设计方案进行公示。该项目东南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街。建设用地面积95026.93平方米。规划总建筑面积324000平方米，其中地上建筑面积217000平方米,地下建筑面积107000平方米（具体方案和规划指标详见总平面示意图)，容积率2.28，绿地率30%，建筑高度不超53.97米，最终规划指标和方案布局以规划许可为准。