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不过很可惜，那时候的我既年轻也没钱、更没有认知，看到了这样的信息也就是“看到”的状态，即没走心，也没走脑。
可是随着时间的推移，每每回想起这件事，我都后悔
01
最近一线城市的楼市政策都在取消豪宅税
从上海、北京，到深圳紧随其后——
正式取消豪宅税，个税按1%收，契税将90㎡的征收标准提高到了140㎡，并减少二套契税
我们大致算一下能省多少钱？
以深圳海德园B区一套121㎡的房子计算，2021年备案均价12.6万/㎡，总价约1385万
目前二手挂盘价，单价约16.3万/㎡，总价约1970万
约605万的差价，5%的增值税即30.25万
而个税由1.5%变为1%，省下的0.5%有9.85万
同样，契税下调标准后，如果是首套，由1.5%变为1%，又省下9.85万
总的来说，根据新政，一套121㎡的房子现在卖能省约50万的交易税费！
更不用提过去入手目前增值数倍的房子，能减免更多的交易费
普通吃瓜群众一看，有钱人不是应该多对社会做点贡献吗？
怎么反而有钱人买房更便宜了，卖房更赚了
这是最浅显的看法了，取消豪宅税的背后，利好的不只是有钱人
02
从取消750万豪宅线、取消7090政策、上海土拍施行“双高双竞”标准等等一系列政策出台。
由鼓励刚需，转变为促进改善型、豪宅产品的信号已经越来越明显
今年7月中央就发文支持改善性需求，允许取消限购政策，取消豪宅标准
这次顺应政策，一线城市纷纷取消豪宅税可能带来的变化是什么？
我想说，这是一剂由上至下盘活整个楼市交易的“特效药”！
上端，是促进改善型产品的买卖，让有钱人的钱不要“捂着”
参考克而瑞的数据，以上海历年商品房成交面积段来看
总价1000万以上的豪宅产品的占比呈逐年递增趋势
从2020年的14%，仅4年时间涨至26%，而低价的刚需产品也呈逐年递减态势
根据仲量联行研究数据显示，改善性需求超越首次购房成为第一大需求来源
而在经济下行，楼市萎缩，人们更倾向存款的情况下
取消豪宅税可以像一颗鱼雷，直接把有钱人炸出水面！
中端，是降低交易成本，盘活二手房市场，让置换群体顺利换房
置换群体把手上的房子顺利出手，才有资金重新投入楼市，
同时，至下促进刚需接手上车
而最终，唯有交易盘活市场后，房价才会有上涨的空间
豪宅的火爆，代表有钱人的资金敢于投入楼市，才是最直接释放市场信心的信号！
同时，取消豪宅税后，在住房双轨制的架构下，市场必会加速朝着分化方向发展
豪宅及改善需求被激活，房子的需求从重投资属性，到更追求品质上，也有利于鼓励开发商“卷起来”，提高产品力来适配需求，改善型产品将进一步升级迭代
03
现在税费大幅缩减，需求被刺激，楼市进一步被盘活
在这种“止跌回稳”的大基调上，政策的利好接连“狂轰乱 。可以预见：楼市将迎来一波行情！
不过呢，这个政策有个弊端，就是执行时间是12月1日。
这样一刀切12月1日执行，而不是政策颁布之日起立刻执行，就会让很多10月或者11月份缴纳定金的购房者，会把网签押后至12月！
所以，这个半个月的政策“憋单”，让12月的豪宅成交量暴涨！
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老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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