11月18日，广州楼市迎来了一颗震撼弹：买房即可入户。这一消息无疑在购房者和房地产市场中掀起了轩然大波。新政规定，只要在广州购房，并加上1年社保，即可获得广州户口。同时，大专学历的落户要求也有所放宽。这一政策对于广州楼市的虹吸效应无疑是巨大的，那么，作为与广州紧密相连的佛山，其楼市又将受到怎样的影响呢?本文将从多个角度进行深入分析。
一、虹吸效应与市场冲击
广州的“买房入户”政策预计将产生强烈的虹吸效应，吸引大量购房者。对于佛山，尤其是与广州接壤的临广板块，短期内可能会面临一定的市场冲击。过去，广州买家在佛山楼市中占有一席之地，但近两年，广州买家占比已从2/3降至1/4以下。这意味着，佛山楼市的广州买家正在减少，而广州的新政策可能会进一步加速这一趋势。尤其原本可能考虑在佛山置业，或者那些工作生活在广州的购房者，会考虑转向临近佛山的白云、番禺区。因此，佛山临广板块在短期内可能会面临一定的销售压力。
二、佛山本土购买力的支撑
尽管广州政策对佛山楼市构成挑战，但佛山自身也是一座富裕城市，民富水平较高。据佛山统计局数据，2023年年末户籍人口509.07万人，比上年增长了13.67万人，增量创下近5年新高。这表明佛山本土的购买力雄厚，足以支撑起改善市场的房价。佛山楼市的确定性已不仅仅来自千灯湖，而是逐渐回归主城核心区，如奇槎、大良、祖庙等地。
三、佛山楼市的价值体系稳定
广州客的减少可能会对佛山部分镇街的房价造成压力，但佛山中心城区的价值认同却在增强。佛山市场最需要的是中心区自强，以发挥佛山的真正潜力。佛山也在不断出台新政以稳定楼市，如佛山发布的楼市十三条新政，其中包括放宽购房入户政策，这对于打破当前楼市僵局，提升佛山在城市“抢人大战”中的竞争力具有重要意义。
四、佛山楼市的长期展望
从长期来看，佛山楼市的价值体系需要本地客的支持才能稳定。佛山的新房购买力也开始向本地人市场转变，越来越少依赖广州客。佛山的楼市新政，如优化容积率计算规则、提高公积金贷款额度等，都将给市民带来实实在在的好处，有助于提升佛山楼市的吸引力。
总的来说，广州的“买房入户”政策对佛山楼市的影响是复杂且多维的。短期内，佛山可能会面临一定的市场冲击，但佛山本土的购买力和政策支持将有助于稳定楼市。长期来看，佛山楼市的价值体系将更加依赖于本土市场，而佛山也在不断出台新政以适应市场变化，提升城市竞争力。因此，佛山楼市的未来仍然值得期待。
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