南投地产&中铁建联合体20亿竞得广州南沙区2024NJY-6地块，成交楼面价11040元/㎡|中铁建|住宅用地|南投地产|南沙区|广州市|房地产|楼面价

11月22日，广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块成功出让，该地块编号2024NJY-6，建设用地面积60546㎡，规划建筑面积181751㎡，起始总价20.066亿元，起拍楼面价11040元/㎡。地块最终由广州南投房地产开发有限公司&中铁建设集团置业有限公司&中铁城建集团房地产开发有限公司&广州南沙中铁实业发展有限公司底价竞得。

该地块规划用途为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）,规划建筑面积181751㎡，其中住宅建筑计容面积≤145381m²，商业商务建筑计容面积≥28965m²，公共服务设施≥7405m²（包括一所9班幼儿园、托儿所）。

此外，值得注意的是规划设计条件中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。按此规定，则该项目得房率将大幅度提升。

出让文件显示，该地块要求竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

该地块周边同类项目有保利时光印象(均价20000-21500元/平方米)、星河智荟•2期(均价20500元/平方米)、大宏锦绣(均价25000-26000元/平方米)。

图：地块位置

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广州土地市场月报2024年10月

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▌2024NJY-6

地块坐落：南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧

建设用地面积：60546㎡

规划建筑面积：181751㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：200660万元

成交价：200660万元

成交楼面价：11040元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州南投房地产开发有限公司、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司

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地块所处明珠湾规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离广隆地铁站仅0.3km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，3km范围内有南沙区实验小学、广外附小、广州外国语学校附属学校、广州市央美现代高级中学、港龙中英文实验学校、南沙大涌星河COCOGarden商场、南沙万达广场等。景观资源方面，周边有广隆村法治文化公园、南滨水角公园等24个公园景点。