天泽玉河府
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深圳天泽玉河府是光明区的一处高端住宅项目，由知名房企开发，坐拥优越地理位置，位于松白路与长圳路交汇处。项目规划有住宅、酒店、写字楼及商业等多种物业形态，提供80-143㎡的多样户型选择，满足不同家庭需求。周边生活配套设施齐全，交通便利，且项目内绿化率高达40%，居住环境宜人。天泽玉河府以其高品质的建筑质量和优雅的居住环境，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明珠。
天泽玉河府，总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33F，1栋C座是酒店+办公22F，2栋A座商品房33F，2栋B座商品房23F，3栋是一所9班制幼儿园。
总规划631套房源，其中有商品房577套，回迁房54套，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，地下3层，停车位905个，车位占比1：1.43。
►深圳天泽玉河府◄
项目周边配套
学校配套：项目自带有1所9班幼儿园，根据光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，玉律学校小学部，田寮小学，尚美小学，长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有田寮中学（在建）。
地铁配套：项目当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约4公里，后期周边规划有18/29号地铁线“田寮站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。
另外通过楼下的松白路，一路往南直下，约30分钟就可以直达南山西丽，留仙洞总部基地，高新园等地方。
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商业配套：项目自带有3550㎡的社区底商，周边约500米有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约3公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约5.4公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
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E3户型-80㎡-3房2厅1卫，2栋B座03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，3个房间宽度分别为3.2/2.8/2.4米，L型厨房，三段式分离卫生间，得房率：90.2%（包含赠送），阳台进深1.4米，东南朝向。
E2户型-80㎡-3房2厅1卫，2栋A座05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，3个房间宽度分别为3.15/2.4/2.2米，L型厨房，得房率：83.7%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南向。
E1户型-80㎡-3房2厅1卫，2栋A座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，3个房间宽度分别为3.15/2.4/2.2米，除了厨房跟E2户型有点差异，其它格局都是一样的，得房率：84.3%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南向。
D户型-83㎡-3房2厅1卫，2栋B座04户型，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，3个房间都是朝东南向，宽度分别为2.9/2.7/2.4米，得房率：89.2%（包含赠送），阳台进深1.6米，朝东北向。
C1户型-89㎡-3房2厅2卫，1栋A/B座02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，3个房间宽度分别为3.1/2.9/2.6米，公卫三段式分离，得房率：90.6%（包含赠送），阳台进深1.7米，东南朝向，看茅洲河景观。
C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。
C2户型-89㎡-3房2厅2卫，2栋A座02/03，2栋B座02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，3个房间宽度分别为3/2.8/2.6米，公卫三段式分离，得房率：90.9%（包含赠送），阳台进深1.5米，东南朝向，看茅洲河景观。。
C3户型-89㎡-3房2厅2卫，1栋A/B座03.04.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分离，3个房间宽度分别为3.3/2.8/2.5米，U型厨房，得房率：92.1%（包含赠送），阳台进深1.7米，有东南及西南朝向。
B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，全屋飘窗设计，4个房间宽度分别为3.2/2.8/2.8/2.8米，L型厨房，得房率：94.6%（包含赠送），阳台进深1.8米，主朝东北朝向，看花园景观。
B1户型-125㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，全屋飘窗设计，4个房间宽度分别为3.3/2.85/2.8/2.6米，L型厨房，得房率：91.1%（包含赠送），阳台进深1.7米，主朝西北朝向。
A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，双主卧套房设计。4个房间宽度分别为3.6/3.5/3.1/2.6米，L型厨房，得房率：91.1%（包含赠送），超大观景阳台6.5米长，主朝东南朝向，看茅洲河景观。
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2024房产最新信息：
【早报】中央空管委即将在六个城市开展eVTOL试点；10月证券交易印花税是去年同期2.5倍
①中央空管委即将在六个城市开展eVTOL试点
②财政部已将6万亿元债务限额下达各地
③欧美股市涨跌不一
④10月证券交易印花税为154亿元，是去年同期2.5倍
⑤*ST鹏博：公司及实际控制人杨学平收到中国证监会立案告知书。
宏观新闻
1、当地时间11月18日，国家主席习近平在二十国集团领导人第十九次峰会第一阶段会议上发表重要讲话，宣布中国支持全球发展的八项行动。
2、中共中央政治局常委、国务院总理李强11月18日参观调研中国建筑科技展。他强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。
3、从财政部了解到，全国人大常委会11月8日批准有关议案后，财政部11月9日将6万亿元债务限额下达各地，指导督促地方抓紧履行法定程序，稳妥做好发行工作，妥善安排债券资金。部分省份已经启动发行工作，加快政策落实落地。此外，财政部正在制定提前下达部分2025年新增专项债券限额工作方案。
4、财政部办公厅发布通知，为支持国债做市，提高国债二级市场流动性，健全反映市场供求关系的国债收益率曲线，财政部决定开展国债做市支持操作。
5、财政部数据显示，1—10月，全国一般公共预算收入184981亿元，同比下降1.3%。其中，全国税收收入150782亿元，同比下降4.5%；非税收入34199亿元，同比增长15.3%。印花税2920亿元，同比下降16.4%。
6、高盛11月18日发布的2025年展望报告预计，MSCI中国指数和沪深300指数在2025年将分别上涨15%和13%，主要得益于每股盈利增长和适度的估值增长。
7、上海市委副书记、市长龚正18日主持召开市政府常务会议，要求按照市委部署，瞄准全年增长目标挖潜力、抓增量、添动能；推动市属国企加快发展战略性新兴产业；进一步加强上海污水系统治理。
行业新闻
1、中国航空运输协会通航业务部、无人机工作委员会主任孙卫国11月18日在2024国际电动航空（昆山）论坛上透露，中央空管委即将在六个城市开展eVTOL试点。从多位业内人士获悉，六个试点城市初步确定为合肥、杭州、深圳、苏州、成都、重庆。
2、财政部11月18日公布的数据显示，今年前10个月，证券交易印花税为866亿元，同比下降46.4%。该降幅较前九月54.2%的降幅显著收窄。比对数据可知，今年10月证券交易印花税为154亿元，是去年同期61亿的2.52倍，同比增幅为152.46%，较9月环比增幅为161%。
3、长沙公积金发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。
4、第104届中国电子展昨日在上海开幕，中国电子专用设备工业协会常务副秘书长金存忠在分论坛中表示，预计2024年国产半导体设备销售收入将增长35%，超过1100亿元；在大陆市场占有率增至30%，比去年增长5个百分点。
5、多渠道信息显示，包括博道基金等公司已经获批中证A500指增产品。业内指出，在获得书面反馈后，意味着产品获批期将近。自中证A500指数推出约2个月期间，有53家基金公司上报了84只跟踪该指数的ETF、指数以及指增产品，目前已有46只产品获批发行，中证A500指数基金规模已经达到1700亿。
6、中国光伏行业协会名誉理事长王勃华表示，2024年前三季度，我国光伏产品（硅片、电池片、组件）出口总额259.3亿美元，同比下降约35.1%，持续“量增价减”的态势。光伏行业亏损面持续扩大，本次行业波动造成的亏损规模远超以往三次行业波动。特别是光伏行业各个环节今年价格比2023年高点下降幅度超过60%。
公司新闻
1、*ST鹏博公告，公司及实际控制人杨学平收到中国证监会立案告知书。
2、民生银行公告，新希望化工及其一致行动人拟举牌本行。截至公告日，新希望集团有限公司控制的南方希望实业有限公司和新希望六和投资有限公司合计持有本行总股份比例4.96%。
3、宝利国际公告，控股股东签署股份转让协议，股票复牌。
4、杉杉股份公告，选举周婷为董事长，郑驹为副董事长。
5、德尔股份公告，拟收购爱卓科技100%股权，股票复牌。
6、武汉凡谷公告，与武汉光钜签署的投资意向协议最终能否实施尚存在不确定性。
7、小米集团公告，第三季度营收925.1亿元，同比增长30.5%。
8、博士眼镜公告，实控人之一及特定股东拟合计减持1.53%公司股份。
9、万泰生物公告，九价HPV疫苗男性临床试验申请获药物临床试验批准通知书。
环球市场
1、美股三大指数收盘涨跌不一，纳指涨0.6%，标普500指数涨0.39%，道指跌0.13%。特朗普媒体科技涨超16%，美股BKKT大涨超162%。据报道，特朗普旗下的社交媒体公司正就收购Bakkt进行深入谈判。热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨1.71%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX 30指数跌0.17%。
2、国际原油期货结算价大幅收涨超3%。WTI原油期货12月涨3.19%，布伦特原油期货1月涨3.18%。
3、COMEX黄金期货涨1.78%，COMEX白银期货涨2.67%。
2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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