闵行颛桥「保利光合跃城」正在热销中！推出建面约95-143㎡三房四房，总价约574万起！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
【保利光合跃城】售楼处电话：400-880-7190【预约热线】】（来电尊享优惠活动）
保利光合跃城如有问题欢迎来电咨询400-880-7190【预约热线】，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房
5站徐汇三个红绿灯上中环
保利·光合跃城
建面约95-143㎡凌空墅质洋房正在热销【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
获得楼盘更多信息请点击
对「保利·光合跃城」感兴趣的粉丝
可以扫码报名预约看房
若想获得关于「保利·光合跃城」500人，日均消息300+的真实活跃买房群，领上海新房折扣，二手房地段课件，咨询学长本人，可以扫下方的二维码。
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
样板间实拍
01
得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房
抢藏上海难得低密资产【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
低密！1.13容积率未来都不一定再有！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！
即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】，这个性价比不言而喻！
l无连廊！居住舒适度的放大器
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！
l超大楼间距！通透度直接拉满
在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】低层也能带来更长时间的采光。
l四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享
整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】犹如住在空中巴比伦。
特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
l一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
l两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
02
TOD之上的凌空墅质洋房
双重稀缺加码 未来难再拥藏【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！
保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！
百万方滨水TOD之上
0m-10m-17m立体造城
7大业态串联15分钟生活圈【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。
非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！
这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
跨过东西两大地块的天桥，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。
03
入主闵行主城
抢住千亿南部科创心
15号线上盖，5站徐汇！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！
保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
04
仅6.5万/m²上车黄金中环
仅4站地铁，倒挂200w进阶改善
超值机遇过时不待！
叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。
而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷！
05【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
多元迭代改善户型
尺度、通透、功能、视野全维升级
值此秒藏绝佳时机！
项目9月加推的19号楼已经清栋，106㎡户型抢购一空，但没抢到的客户别遗憾。
据最新消息，保利光合跃城最新加推房源今日取证，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】18号楼绝版爆款户型最后60套，手慢真的无了！
而且此次加推的央景全明星楼尊18号楼位于礼序轴线之上，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高。
奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！
我们重点来看建面约106㎡新品和建面约143㎡边厅户型。
①建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城丨凌云建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。
不过尺度感更为出挑：【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
建面约106㎡3房
②建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！
建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，也是市场臻稀的终极改善产品，四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！
更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳！
在装修细节上，对于海派审美和品质的把控，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】也都近乎苛刻，相当值得一看！
实景图，仅供参考
样板房的整体用材和工艺也很有惊喜，样板房用到了不少的奢石及复杂工艺。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
比如说，圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。
实景图，仅供参考
电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到的。【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
实景图，仅供参考
在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈了一波粉。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。
实景图，仅供参考
三期一房一价表：
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】
【保利光合跃城】售楼处地址：400-880-7190【限时特价】【官方认证】最近，又有一批餐饮品牌倒下了。
比如知名连锁日料品牌赤坂亭、广州清心鸡沙田乳鸽店、烘焙品牌勿理堂......勿理堂老板直言：“是真的顶不住了！”
如果把统计时间拉长一些，倒下的品牌更是数不胜数。
然而在很多业内人士看来，倒闭潮才刚刚开始，餐饮行业严重供过于求，还会有大量餐饮店倒下。
红餐网结合行业现状，通过和一批业内人士交流得出结论，接下来这4类门店会率先被淘汰！
房租成本高、效益差的大店
大店风险高，一直是行业的共识。尤其在市场不好的时候，这些风险会被成倍放大，一批租金高、效益差的大店，只能迎接倒闭的命运。有二手设备回收商告诉红餐网，今年回收的餐饮大店比去年多了5、6倍。
租金、人力、食材是餐饮店经营成本的“三座大山”。门店越大、租金越高，对现金流的要求就越高，一旦生意不及预期、现金流出问题，到了该付租金的时候付不起，只能关店。
对于连锁品牌来说，市场行情好的时候开几家大店、旗舰店，即使亏钱，也能接受“战略性亏损”，可以通过其他门店的收益平抑成本。一旦市场不好，整体门店收入都面临下滑，关掉效益差、本身就难挣钱的大店，就会成为很多品牌的首选项。
比如，最近Tims天好中国（下称“Tims”）首席执行官卢永臣最近在接受媒体采访时就提到，今年Tims还在继续开新店，但同时关掉了一批租金较高的大店。
连锁品牌尚有魄力和底气主动关店调整，做单店的餐饮老板就没那么幸运了。
△图片来源：图虫创意
红餐网观察到，最近佛山一家桂林米粉店挂出了转让公告，这家店开在非核心区的热门商圈，面积120平米，老板说，一天卖900碗粉都顶不住铺租。
一般来说，粉面品类开大店可能是策略的失误，但那些原本就对位置、面积、装修有刚性需求的品类，如今也难逃倒闭的命运。
在社交平台上，倒下的各类火锅店、中式正餐门店、酒馆等数不胜数。比如“漫咖啡”北京丰台永旺梦乐城店，在10月悄然闭店跑路。据凤凰网报道，漫咖啡主打“第三空间”，面积动辄四五百平米，房租压力大，导致翻台率低，限制盈利空间。
高端餐饮更是重灾区。根据红餐网不完全统计，今年包括米其林一星餐厅山河万朵、米其林三星餐厅Opera BOMBANA、上海玉芝兰、TIAGO HOME KITCHEN......都黯然离场。
消费下行，中产们也开始捂紧钱包，开在核心商圈、面积大、租金高、装修昂贵的高端餐厅，一方面成本压力有增无减，另一面客流量、客单价却不断下滑，一些撑不住的老板，只能选择闭店离场。
大店接连倒下，连带着大面积的商铺也不好租了。
红餐网专栏作者蒋毅透露，今年成都的大铺面都不好租，120平米以内的小店反而抢手。在深圳做商铺租赁业务的老唐也告诉红餐网，今年深圳一些热门商圈的大店比往年更难租出去了，租金也下降了30%-50%。
服务密集、人力成本高的门店
人力成本也是餐饮经营的“三座大山”之一，同样属于“每天两眼一睁就要付”的固定支出。所以服务密集、人力成本过高的店，往往更容易出现经营难题。
上半年，互联网烘焙品牌“熊猫不走蛋糕”被曝破产倒闭，创始人杨振华到处筹钱发工资、还供应商货款和消费者储值卡，共计6000多万元。
撇开市场环境影响、创始人战略失误等因素不谈，从模式上来看，熊猫不走蛋糕确实存在不少问题，其中一个重要因素就是人工账算不过来。
熊猫不走蛋糕采用O2O的模式，线上下单，中央工厂+前置仓发货，不需要铺大量门店，看起来能省下不少租金成本。不过，熊猫不走蛋糕自建配送团队，承诺3小时内送达、超时免单。而生日蛋糕消费场景相对单一，消费时段主要集中在傍晚、晚上，超时风险不低。这就意味会出现闲时大部分配送员很闲、忙时又忙不过来的情况，人效不高。
此外，熊猫不走蛋糕采用“送货+服务”模式，蛋糕送达后工作人员会穿上熊猫人偶服表演，进一步增加了人力成本。因为这项服务背后还包括培训、运营管理成本。
同样是自建配送团队的达美乐中国，也被人力成本压得喘不过气。这个全球门店超2万家的披萨一哥，2020-2022年在中国市场亏了9个亿。
△图片来源：红餐网摄
连年亏损的一个重要原因，就是人力成本过高。达势股份（达美乐中国运营公司）招股书及财报显示，2019-2022年，达美乐中国的员工薪酬支出占总营收的比例分别高达40.1%、42.5%、43.7%和38.8%，远高于原材料及耗材成本、租金开支。
国际连锁巨头都被人工压得喘不过气，一些重服务、重人工的单店，更难支撑下去。比如高端西餐赛道，今年，雏Chú MODERN CUISINE、KOR Shanghai等曾红极一时的高端餐厅或品牌，相继被曝暂停营业或倒闭。
这些店，往往面积不小，要保持餐厅的调性和服务品质，必然要配置更多的员工，且还需要专业水平相对较高的员工，这就意味着更高的薪资和培训成本。
某高端西餐厅的负责人小刚告诉红餐网，该店的服务员不仅要有一口熟练的英语，还要参加餐品和酒品的培训及考核，月薪在15-18k之间，而侍酒师的月薪高达20k，部分厨师的工资甚至更高。总体算下来，餐厅的月均人力成本高达40万元。
光“三座大山”其中一座就要40万元，这样的餐厅，需要多少流水才能实现收支平衡？
来去一阵风的网红店
网红店的生命周期正在变得越来越短。
前不久，美团副总裁、美团到店餐饮事业部总经理魏巍公开表示，过去视频渠道带动了很多短期热点和现象级餐饮，比如竹筒奶茶、新中式糕点等，这些现象级的网红品牌，一定时间内非常受欢迎。
如今，网红品牌的门店生存周期最短不到一个月，美团数据显示，2023年倒闭的门店中，卖网红产品的店占了50%。同时，过去这些网红品牌依赖内容运营，单一渠道运营形成短期的散点营销趋势，很难形成经营复利。
一个品牌要想在全国铺开，要考虑供应链、门店模型、组织体系等多个方面，但网红店往往就是盲目跟风，一个品类、一款产品甚至一家店火了之后，十天半个月就能在全国各地冒出一批新店或模仿者，先把店开起来再说，这就是很多网红店诞生的路径。在餐饮老炮看来，这无疑是“自杀式开店”。
△图片来源：红餐网摄
比如年初火遍全网的天水麻辣烫，根据红餐网之前的调查，今年3月，全国各地出现了大批天水麻辣烫门店，其中有人花了2万元去甘肃学艺，回济南投入二三十万开店，开业18天就宣布关门了。
这些天水麻辣烫店批量开出又批量倒闭的原因，不外乎就是盲目跟风，当热度下滑，大众的新鲜感开始褪去，自然就很难吸引到新的消费者了；同时，天水麻辣烫地域性较强，再加上这些盲目跟风的门店，很难潜下心来好好打磨产品、服务，导致消费者在尝鲜过后复购率较低。
再如此前大热的竹筒奶茶、罐罐烤奶、新中式馒头......这类红极一时的品类已经淡出人们的视线，市面上也难寻门店，背后的逻辑和天水麻辣烫如出一辙。
过度依赖营销的店
要想长红，首先成为网红，而成为网红的方法，就是砸钱营销，这是过去很长一段时间里，餐饮市场上的常见打法。
逻辑本身并没有错，但问题在于，如果仅依赖营销获客，没有支撑消费者持续复购的产品，一家店很难长红。一旦过了新鲜劲，就会出现客流下滑、收入减少，最后的结局就是倒闭。
明星餐饮是典型代表。近年来，一批明星餐饮陆续倒闭、收缩，这些品牌的共同特征是，开业初期靠明星光环红极一时，但产品不具备竞争优势，在打卡热潮过后逐步关店，有的品牌直接倒闭。
比如近期，知名主持人、《奇葩说》制作人马东投资的网红奶茶“谢谢茶”关闭了最后一家门，整个品牌的发展也画上句号。
2018年，谢谢茶首家门店开业，邀请了马东、薛兆丰、新裤子乐队、盘尼西林乐队、奇葩说辩手等流量级嘉宾到店打卡，不可谓不风光。
2019年11月开始，谢谢茶的主打产品珍珠奶茶系列的价格一降再降，价格从24-32元/杯降低到9.9元/杯，部分产品限时4.9元/杯。到了2022年，媒体曝出谢谢茶关闭多家门店，直至今年7月，谢谢茶关掉了最后一家门店。
△图片来源：图虫创意
再如，今年3月，曾与关晓彤深度捆绑的“天然呆”再被执行35万，风险信息显示，2023年至今，天然呆公司共有27条条被执行人信息，累计被执行金额超2000万元。
今年1月，黄晓明作为品牌官的“烧江南”所属公司被列入被执行人和被限制高消费，有媒体曝出其在浙江、北京都遭遇大规模关店......
如今消费趋势越来越理性，顾客很难再为品牌“溢价”买单。所谓“羊毛出在羊身上”，铺天盖地的营销，最终买单的仍然是消费者。
无论高价还是平价，消费者都更关注花出去的钱是否“值得”，即性价比、质价比。在这样的消费环境下，空有噱头的营销店、网红店，资金实力、持续营销和创新的能力、运营管理能力拼不过连锁品牌，性价比又比不过认真做产品的街边小店，倒闭就成了它们的宿命。
热门跟贴