‍冲击广州商品房市场的，保障型商品房来了！

今天，广州土拍首次出现的保障型商品房用地成交！

其中，南沙榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧2024NJY-8地块，被中交第四航务工程局有限公司以总价16510万元拿下，折合楼面价4186元/㎡。

值得关注的是，官方明确这宗保障型商品房的售价是15500元/㎡，且允许四年内分期付款。

此外，《规划条件》提到，鼓励地块采用“大阳台”设计，阳台占比可以达到25%，这和南沙招商横沥项目项目是一样的。也就是说，最新一批保障型商品房实用率，使用率有望破120%，看齐市场新规户型。

2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，南至蔡新路，西至禾花街， 东至新滘路，临近东新高速，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。

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教育配套，周边有星海小学、榄核小学、榄核第二小学、榄核中学；另外还有2所规划小学和1所规划中学。

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此外，周边还配套有天汇百货、顺兴市场、榄核圩镇等商业设施，以及星海广场、南沙图书馆榄核分馆等公共景观。

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2024NJY-8地块周边在售住宅项目均为二手楼盘，有保利星满花园(均价14000-15000元/平方米)、凯德新玥花园(均价11000-12000元/平方 米)、长江数码花园(均价10000元/平方米)等住宅花园。