@房财经 王毅时
生子当如孙仲谋。
一代枭雄曹操的这句话，适用于星河湾集团董事长黄文仔身上。
三个月前，他与长女黄健慧同履新职：他担任广东省总商会名誉会长，她当选为广东省工商联副主席。
在接任星河湾集团总裁的三年里，黄健慧的表现可圈可点。2021年广东星河湾房地产（集团）有限公司（简称“星河湾集团”）的营收达到131.69亿元，同比增长24.28%；净利润21.05亿元，同比大增45%。
进入2022年，星河湾集团也架不住行业大势，上半年业绩大幅滑坡。2022年1-6月，星河湾集团营收只完成了30亿元，同比缩水51.5%。但它的净利润只有9952万元，同比暴跌92.66%。
星河湾专注于开发豪宅，当房企一个一个暴雷后，购房者的信心被摧垮。面对未来的不确定性，富人阶层对豪宅的购买欲望下降。
最近，冯仑在与任泽平的一次对话中表示，现在不是奢侈性消费的好时机，未来可能还会有消费税，新加坡就是买了豪华的房地产就得交税。
营业跌51%，净利润跌90%
黄文仔很低调，有据可查的公开讲话，大多是谈星河湾的品质如何棒，慈善做得有多好。由于星河湾集团没有上市，它的财务状况鲜为人知。
只有一回，2022年1月26日，黄文仔在年度讲话时有过表述。他将星河湾的财务状况归纳为四个字：三无一低。“没有发美元债、没有商票、没有集资，负债较低。”
前三个“没有”，的确属实。但负债较低的说法，有些过于夸张了。
据查，截至2022年6月30日，星河湾集团的总资产为623.5亿元，负债468.6亿元，负债率为75.16%，而2021年底的负债率为72.56%，半年来上升了2个多百分点。星河湾的负债水平，在百强房企里属于平均值。
其中，一年内到期的非流动负债约25.89亿元，手握现金42.21亿元，现金与短债比为1.63。
今年上半年，星河湾集团业绩大幅滑坡，营收只完成了30亿元，跌幅51.5%，净利润只有9952万元，同比暴跌92.66%。这令星河湾一直以来稳健的形象崩塌。
这个现象和碧桂园很像。今年上半年，碧桂园的房屋销量较去年同期减少了33%，净利润只有6.12亿元人民币，而2021年上半年的净利润还是150亿元人民币，6个月内净利润暴跌了95.92%。
反观2021年，星河湾营收达到131.69亿元，同比增长24.28%，利润21.05亿元，同比增长45%。
2022年上半年，星河湾到底发生了什么？
在“期末单项计提坏账准备的其他应收款”一栏里，广州市裕峰置业有限公司和陕西东方加德置业有限公司的账面余额最大，分别为60亿元和14.7亿元。
广州市裕峰置业有限公司大股东为广州市黄埔区萝岗街萝峰社区经纪联合社，持股51%，星河湾持有49%；陕西东方加德置业有限公司为独立第三方，实际控制人为邝劲松。
值得注意的是，星河湾的一名出纳胡伊多，还非法挪用公款768.9万元。
把星河湾分给两个女人
黄文仔是星河湾的创始人和灵魂人物。但谁也架不住岁月的老去，黄文仔在星河湾的股权上，早早做了分割。
广东星河湾房地产（集团）有限公司成立于1992年5月，注册资本20亿元，法定代表人黄健慧，对外有56笔投资，唯一股东为在香港注册的日伦发展有限公司。
穿透股权发现，日伦发展上面还有好望管理、卓越管理和星河湾集团有限公司三层架构。在星河湾集团有限公司里，黄文仔透过四家公司持有93.12%股权，吴惠珍透过晋升控股持有3.75%股权，黄健慧透过晋加投资持股3.13%。
黄文仔把部分财富给了两个女人，一个是妻子吴惠珍，星河湾集团副董事长，主要做星河湾慈善和公益事业；一个是大女儿黄健慧，星河湾集团总裁，负责公司日常管理。
这两个女人，并没有血缘关系。黄文仔的家庭结构比较复杂。黄健慧是黄文仔和大太太所生；吴惠珍是二太太。据称，他和三太太还有一对儿女。
人生最大的成功是子女超越自己。黄文仔很早就有意培养黄健慧。
在2007年前后，黄健慧就已经进入星河湾工作了，起初负责的是材料采购的工作。在2016年，黄健慧就曾以星河湾集团副总裁的身份，公开亮相于当年的核心战略发布会上。在2019年，升任星河湾集团总裁。
据查，与黄健慧相关联的企业多达80余家，这其中包括一些星河湾集团外部提供医疗、管理咨询等服务的公司。她平时做事很低调，曾获选清华大学五道口金融学院金融EMBA广东同学会，首届理事成员及副会长职务。
刚上任总裁时，黄健慧还经常接受媒体专访，最近这两三年几乎没有公开露面。
而吴惠珍的故事也颇为传奇。她与黄文仔相识于上世纪80年代，曾是一所小学老师，星河湾从最初的钢材生意，到后来转型房地产开发，吴惠珍为公司的资金管理出了不少力。
在星河湾集团2021年年报里，吴惠珍个人向星河湾集团借款3.3亿元，预计三年内还清。
黄文仔的理想和现实
星河湾是中国地产界的一个传奇。
“中国出了个星河湾”、“一个心情盛开的地方”，这些耳熟能详的广告语，都是出自它。黄文仔的“舍得、用心、创新”理念，也被广为传唱。
如果说，星河湾是地产界的劳斯莱斯，那黄文仔就是那个“豪宅教父”。
1953年，黄文仔出生于广州一个普通的家庭中。由于家境普通，在17岁时进入了供销社。在80年代，靠做建材贸易，赚到了第一桶金。在千禧年，他正式地在广州番禺推出了星河湾这一豪华小区，每平米价格高达14000左右，而当时广州的房价才3000元左右。
从此，星河湾就成为了高端豪宅项目的代名词。豪华的装潢让许多人充满遐想与渴望，但昂贵的价格也让星河湾只专属富人。短短一个月的时间，星河湾就被销售一空，直接创造了广州售房的纪录，而黄文仔也因此成为了地产行业知名的富豪。
后来，星河湾进入北京、鄂尔多斯和上海等地。但在鄂尔多斯遭遇了滑铁卢，最后1900多套的房源，10%数量的房产都没有卖出去。尔后，星河湾在上海等地的房子，也相继被爆出来装修使用的家具等材料具有问题。
星河湾也慢慢地淡出了大众的视线，黄文仔开始转向城市更新。
在地产之外，星河还开辟了酒店餐饮和物业管理赛道。据2021年年报，星河湾酒店收入为3.38亿元，物管收入3000万元。
除了开发商身份之外，黄文仔积极投身慈善。
据了解，黄文仔不仅大力帮助贵州省毕节市帮扶深度贫困村、改善当地医疗卫生条件，还在粤东革命老区捐建艺术中心、在广东省连南瑶族自治县设立奖教奖学基金，在西藏自治区林芝市资助幼儿教育事业。
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