给大家总结一下上周市场情况
周末成交的数据周六533，周日成交677，上个周末成交600和723，成交量下降的原因主要有两个，第一性价比高的房子卖没了，第二新增或者剩下的房子价格高，市场的接受度还没跟上，所以本周成交量略走低一些，你可以去实地看房感受，很多小区，尤其是好的商品房小区，已经没啥可下得了手的房子了，除了贵还有残，不过现在明显感觉买方略被动，虽然市场不具备大追涨的条件和动力，但实际买卖谈判的时候买家小追涨几万到几十万很正常，谈判难度加大，短期内应该都会持续这个状态。
房姐，我们二老即将退休，我们有一套朝阳门的老破小2居室，一直在出租，鉴于房龄较老且在闲置，所以近年我们一直在考虑想置换掉，不考虑住，就是单纯的想换一个新一点的小区，朝阳门的房子预计卖700多万，不想添钱了，二手几乎没看，我爱人觉得房子老，看了不少新盘，但是新盘位置都很偏，我和爱人的想法不统一，想征求一下您的意见，感谢！
房姐回复：
我其实一直都特别想针对一手房的话题聊聊，但是介于牵扯到太多人的利益问题，所以尽量避而不谈，但是私下咨询一手房的粉丝又很多，有时候吧不吐不快，确实不想得罪人。
我先说说北京一手房目前的现状，良莠不齐，喜忧参半，确实有几个不错的盘值得买，比如香山樾，北京宸园，中海京华玖序等，但是门槛很高，大部分买不起，可以说和95%的人都无关，其他的盘就真的没那么大的优势了，主要是位置偏，配套差，现在跟过去完全不同了，十年前的新盘无论放在哪个地方配套速度起得都很快，但是当前的经济环境，指望不了配建速度，配套只要起不来，房子增值的压力就会很大，另外还有一个很现实的问题就是出租问题，前几天看到一个中海富华里的业主在小红书上的发帖直租，800多万买的房子，7000多的租金，这回报率真够冤的，这还没算这几年的月供，资金成本就更别提了，自住的人认栽了，投资真是一言难尽，下房本后破发可能是大概率事情，周边竞品太多，永丰南马上出来，有地铁、位置好、品质好，对中海实锤的降维打击，还有其他的事我就不说了。
所以，一手房适合什么人买，适合有钱人买豪宅纯改善用，和刚需自住纯上车用，投资的就别往里头挤了，投入产出比太低，刚需上车的建议尽量选靠近地铁的，因为本身就没有位置优势和配套优势了，如果再失去了通勤优势，那就更不香了。
所以，我说了这些客观的事实后，你们可以再深思一下，自己决定。
今天我说的所有的内容，只是在阐述客观事实，不存在挤兑，一手房可以买，但是不能无脑冲，要根据自身情况遵循客观事实匹配。
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