400万级买金色中环，三大网红项目怎么选？|万科|天宸|小高层|户型图|洋房|网红|金色中环

目前在成华区看房的人，一定绕不过三个项目：华润置地打造的中环天宸、越秀天悦云萃二期、华天杉嶺。

都位于成华区金色中环的规划上，是成华区发展的重点板块。三个项目分别在二八、崔槐、杉板桥，三大热门板块，单价都在2.8万元/㎡左右。

预算400万，想要买入成华区东二环，三大项目应该怎么选？

“金色中环”示范带空间布局效果图，图据投资成华

区位PK：

二八、崔槐、杉板桥，谁更胜一筹？

我们可以具体到每个项目的区域来看：

华天杉嶺——杉板桥板块

从地铁东郊记忆站A口走出，一街之隔就是华天杉嶺的售楼部。

这是一个熟透了的区域，700米处处是万科天荟的商业街，跨过人行天桥，则是龙湖滨江天街，加上周边招商中央华城、万科金色乐府等项目的底商、招商花园城购物中心，街对面则是杉板桥公园，600米处有东郊记忆……生活非常便捷。

华天杉嶺实拍图

龙湖滨江天街实拍图

这些年，因为区域各项配套成熟，“国际杉”的吸引力也愈发强大，区域最大的问题则是缺货。万科天荟之后，这一片区内仅有誉浪东望一个新项目入市，而两个新地块，全部被华天文旅拿下，华天杉嶺就是其中一个项目。

地段成熟、项目稀缺，也是这个项目最大的买入价值。

中环天宸——二八板块

中环天宸所处的二八板块则是目前成华区供应最集中的区域，招商·中环臻邸、蜀道·翰文府等项目都在区域内，更早之前，青秀未遮山、中车共享城、铁投紫瑞府、新希望万科知园等项目都已经陆续交付入住，二八板块，是一个近年发展较快的区域。

在中环天宸附近的生活配套也已经成熟，一街之隔是成都市双林小学（馨蕴校区），不远处有全区大摇号的成都英才学校，著名私立学校成华嘉祥也在这里；而距离项目200米左右，则是成华二仙桥公园和红仓完美文创公园，整体的生活氛围比较浓厚。

双林小学（馨蕴校区）实拍图

成华二仙桥公园实拍图

但目前区域内没有大型商业，只有合信K101在建。

越秀天悦云萃二期——崔槐板块

以崔家店和槐树店为核心的崔槐板块的开发进程沿着成洛大道这条城市轴线铺开，这个区域也是近年来成华区的供应大户：新希望锦麟壹品、龙湖滨江云河颂、华建锦院、越秀望悦等，而越秀天悦云萃二期，是越秀在区域内落地的第三个项目。

越秀天悦云萃一期

目前，天悦云萃门口的公园已经呈现，整体的城市界面有所改善，但周边并没有太多生活配套，主要依靠成华奥园广场的商业配套作为日常支撑，稍远一点，还能享受到杉板桥和万象城的商业配套。

整体来看，华天杉嶺所处的杉板桥板块成熟度最高，各项配套配套完善，具备较高的资源稀缺度；

而二八板块由于前期的定位不算高，后期的天花板有限，但好在目前已经能够完全支撑入住，尤其是区域内的教育资源算得上成华区的头部。

崔槐板块目前的区域呈现度和配套完善度会不如前两者，但作为金色中环发展的重点板块，连接着万年场和东客站两个板块，加上区域内的土地整体密度更低，所以未来的板块上限较高。

项目PK：

82亩大盘VS两个小地块项目

再来看一下个项目的基本盘面。

华天杉嶺占地面积约18.7亩、容积率3.0，清水限价为2.5万元/㎡，共规划3栋17-25F住宅+1栋商业（商业+酒店），采用围合式布局。部分高层房源可直观杉板桥公园。住宅均是独栋独单元的纯板式设计，主力建面约143㎡、196㎡套四产品，为1T1户，配置有独立入户电梯前室。

华天杉嶺楼栋布局图

地块小，不够纯粹，是华天杉嶺地块的短板，但胜在地段和资源的优势。它的价值可以参考不远处的万科天荟，同样是商住地块，万科天荟的二手房成交单价在3.3万元/㎡左右，且华天杉嶺还有楼层更低，纯板式等产品优势，在2.5万元/㎡的价格面前，算得上是今年的爆款项目。

中环天宸占地约82亩、容积率3.0，共规划有16栋楼，采用阵列式布局，其中6-10号楼为26F高层、3T3户、有建面约110㎡和123㎡两个户型；而2-5号楼、11-16号楼则为12-17F的小高层、2T2户、有128㎡和143㎡两种户型；1号楼为25F、2T2户，为175㎡户型。

中环天宸楼栋布局图

这个项目的亮点在于：首先，整个地块较大，打造了许多景观节点，并配置了多种功能的会所，整体的设计风格更偏都市度假风；其次，在产品的立面上用了大面积开窗，多个户型都有L型开窗，整体风格偏时尚，在区域内也是领先存在；最后则是户型空间得房率更高，这一点我们后面会展开对比。

缺点是，大面积的开窗或许会存在对视，110㎡-175㎡的产品跨度，也会影响纯粹性，而整个小区有1298户，密度较大。

越秀天悦云萃二期占地约26亩、容积率2.0，共规划了9栋楼，采用阵列式布局，其中1、6、8、9号楼为143㎡的7F洋房，1T2户；2、3、4、5、7号楼则是17F的小高层，2T2户，其中4、5号楼为120㎡户型，2、3、7号楼为143㎡的高层户型。

越秀天悦云萃二期楼栋布局图

这个项目地块不大，越秀将其打造为精奢酒店风，并且在整个项目的设计和呈现上下了较大的功夫，品质感很足；整体定位也更纯粹。

户型PK：

三大143㎡户型对决

三个项目都有143㎡户型，并且总价段相近，所以我们以三个143㎡户型作为对比。其中，中环天宸和越秀天悦云萃二期都是新规项目，所以得房率更高。

华天杉嶺的143㎡户型算是这些年的传统设计，电梯入户有一个光厅，客厅开间7米，打通厨房，能够做到约9米的阳台开间，有两个次卧的开间不足3米，主卧尺度做到了约28㎡，尺度感还是足够了。但这一户型比现在的新规户型得房率会更低，且没有生活阳台。

华天杉嶺建面约143㎡户型图

中环天宸的143㎡则做了端厅设计，L型开窗，整个客餐厅的面积做到了超40㎡；厨房面积达到约10㎡，加上旁边约8.6㎡的阳台，实用性也被拉满；主卧面积超过30㎡，同时每个次卧都做到了超过10㎡的空间，空间感很足。

中环天宸建面约143㎡户型图&样板间

越秀天悦云萃二期的洋房和小高层中都有143㎡户型，但小高层户型已经售罄，所以我们以总价更高的洋房143㎡来看。整个户型得房率做到116%。

这一户型的阳台空间很大，所以，在样板间中，开发商做了封窗样板间，将客厅打造为一个开间达6米，面积超45㎡的方厅，而厨房连着大生活阳台，形成了一个非常通透的居住空间。主卧同样亮点颇多，除了室内面积达到约30㎡外，衣帽间的开窗与主景观面形成了空气对流，同时，主卧外部，还有一个约5.6㎡的生活阳台，舒适度很高。