绵阳人的购买力，一直是个谜。
你怎么也想不到，平日里嘴上说着不买，而背地里就去买了园艺山的大平层。
更让人想不到的是，近两年存在感并不强的绵阳刚需，实际上一直在默默地“爆金币”。
特别是在二手房方面，刚需们可以说是存在感极强，看完绵阳二手房各版块的成交之后，只能感叹一句：绵阳的刚需实力，真的被大大低估了！
接下来，房哥就带大家详细的了解一些二手房市场，看看哪些区域成为了更多人的选择，哪些板块成交量较低。
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注：以下二手房数据均来自贝壳找房，仅供参考，下文不在赘述。
绵阳二手房市场现状
截止今日，二手房挂牌量已经达到了22187套，相比几个月前的2万出头，又增长了近2000套。
看到这里，各位小伙伴是不是以为市场如往常一样产不忍赌？
先别着急下定论。
先来看几组数据。
以2024年10月数据为例，10月二手房成交数据为954套，环比上涨9.1%，按照目前这个进度，在没有二手房新增的情况下，去库存的时间大约需要22个月，也就是差不多两年的时间。
所以整体来看，除去一些流通性不好的老破小再来看，目前二手房的去化速度其实比我们想象中的要快。
其次是降价房源，本周内达到了1164套，相比上周上涨了19.5%，降价房源共计107套，相比上周下降7.8%。
可以预见的是，相比网传的很多二手房东开始涨价，绵阳二手房市场的主旋律依旧是降价，以价换量，这样也很好的保证了二手房的流通性。
当然，我们各位想要在二手房捡漏的机会还是有的，面对现在房东的不断降价，说不定能选到一套自己心仪并且价格很低的房子，也算是不错了。
其次就是挂牌数据，本周新挂牌量为626套，相比上周下降2.2%，速度有所放缓。
（截图源于贝壳找房）
而本周的成交量为131套，环比下降4.4%，带看量为1856人，环比下降9.3%，整体来看，本周的成交量和带看量均有所下降，一部分原因可能也是受到新房市场的冲击。
不过，成交均价却是有所上涨，目前成交均价为6600元/㎡，环比上涨4.3%，原因可能是，二手房价格分化较为严重，一些楼龄较为久的小区价格很低，一些核心地段的次新房价格却依旧坚挺，这样一来，价格就被平均下来。
总的来看，目前二手房市场依旧向着好的方向在发展，单热度回暖总有一个过程，不过要想知道本月的回暖程度，可能要等到下个月的详细数据了。
哪些二手区域卖的更好？
那么如今在绵阳二手市场中，哪些板块更受购房者欢迎呢？
房哥也从最近贝壳的近期成交中，整理出了一份数据。
从近一周绵阳的二手成交表现来看，大部分卖的好的板块，要么处于近郊或者郊区，而且成交均价偏低，基本都在6000左右，要么就是位于一些核心价值区域，配套完善，生活方便，性价比更高，成交单价比较平均，差不多在8000左右。
例如像高新区，本周成交20套，也是成为了主力成交的区域，主要热门楼盘有布鲁斯国际新城，成交单价6301元/㎡，九洲又一城2期，成交均价7761元/㎡，长虹天樾，成交单价6926元/㎡。
科创园区，本周成交18套，相比之前价格又降了，目前区域成交单价为7100元/㎡，主要热销楼盘有华润中央公园，均价8949元/㎡，华润紫云府，成交均价10342元/㎡，长兴星城，成交8350元/㎡。
经开区，本周成交17套，成交均价7500元/㎡，热销楼盘有万达观澜，成交均价8464元/㎡，嘉来涪滨印象，成交均价5662元/㎡，神州南都，成交均价6956元/㎡。
游仙区，本周成交14套，成交均价7900元/㎡，热销楼盘有，三汇绿岛，成交均价6211元/㎡，富乐小区，成交均价4748元/㎡。
涪城区，本周成交25套，成交价均价7800元/㎡，热销楼盘有九洲跃进路1958，成交均价10080元/㎡，水韵滨江，成交单价8850元/㎡，瀚威名城，成交单价9464元/㎡。
这些销量较好的项目都有一些共同点：
要么自身是大型社区，整体配套完善，而且选择面广，同面积段房源可替代值多，价格也偏低。
要么位于片区早期发展区域，配套相对成熟，而且次新房较多，性价比高，像高新区的双碑火炬、普明板块，。
而且根据各区域的成交量来看，房哥发现，核心地段的二手房成交量依旧在线，其次就是一些次核心区域的高性价比二手房，而其余较偏一点的区域二手房销量下滑的还是比较明显。
背后的原因就是，如今无论是买新房还是二手房，并非单纯地看价格高地，而是更加注重判断区域板块的综合素质。
综合来看，房哥得出一个结论：
刚需板块以及房源依然占据了绵阳二手房市场的绝大部分成交。
如今在绵阳二手房市场中，便宜的不一定能够受到购房者的青睐，板块自身过硬的发展实力与房源的性价比，才是能撬动他们钱包的关键。
明显感觉到，一轮连环利好大招下来，不少购房者已经恢复信心，准备入市了。
结语
总的来看，如今的绵阳楼市，一二手分化愈发明显。
如果说，如今绵阳的新房市场是改善之争。那么二手市场，则是“刚需快乐屋”。新房市场是性价比高，二手房则是捡漏区。
市场的底层逻辑已经洗牌，这一轮周期中，谁能率先跑出，成为二手房市场的标杆，那就要看，谁能率先抓住刚需们的心了。
最后，房哥在这里说一句，很多看二手房的伙伴们，自身的需求和新房其实是不一样的。
例如有些是要学区房，有的是要便宜的房子，有些则是想要市中心核心区域安家的等等。
选择二手房的原因有很多，不过呢选择性也很多，所以找到适合自己的更重要。
要是各位对于二手房的选择还是有所疑惑和问题，那么可以扫描下方二维码添加房哥微信。
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