城中村拆迁律师：唯一住房被认定违建引争议面临被强拆怎么办？|征地|律师|法院|违建

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唯一住房被认定违建引争议面临被强拆怎么办？

以案说法：被上诉人梁女士生活在广东省广州市南沙区某镇，离婚分户后在宅基地上修建了唯一住房。2019 年，梁女士的案涉房屋被划入征收范围，当地镇政府以房屋未办理规划许可手续为由，欲认定其为违章建筑，并作出《违法建设行政处理决定书》，准备强拆该房屋。梁女士为维护合法权益，委托了北京京平律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师代理维权。律师介入后，立即指导梁女士就强拆决定向法院提起行政诉讼。

律师指出梁女士房屋是其唯一住宅，且位于征收拆迁范围内，按征收补偿规定处理才合理，按违法建设处理不合理。一审法院采纳律师观点，判决撤销了《强拆违法建设决定书》。镇政府不服一审判决提起上诉。庭审中，镇政府辩称一审判决认定事实不清、适用法律错误，坚称房屋属违章建筑，拆除决定与征地拆迁无关，且当地法规适用时不将一户一宅作为处罚对象，还认为一审判决未充分考虑非法建筑者居住权等权益。京平拆迁律师则在庭审中对镇政府提出的观点逐一反驳。最终，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决驳回上诉，维持原判。

一、本案的问题重点是什么？

1、房屋性质认定争议

梁女士在离婚分户后于宅基地上修建的唯一住房被划入征收范围，当地镇政府以房屋未办理规划许可手续为由，认定其为违章建筑，并作出《违法建设行政处理决定书》准备强拆。

京平拆迁律师则认为梁女士房屋是其唯一住宅，且处于征收拆迁范围内，应按照征收补偿相关规定处理，单纯按违法建设处理不合理，这涉及到房屋性质究竟该如何准确认定的关键问题，即到底应视作征收范围内待补偿房屋还是违章建筑予以拆除。

2、法律适用分歧

镇政府观点：

上诉时辩称一审法院判定案涉房屋在征收范围内属认定事实不清、适用法律错误，坚称该房屋就是违章建筑，且拆除决定与征地拆迁无关。

强调根据当地法规，查处违章建筑时并未要求一户一宅不作为处罚对象，还认为一审判决在查处非法建筑行为时，未充分考虑非法建筑者的居住权等权益，与《城乡规划法》、《广州市违章建筑查处条例》相违背。

京平拆迁律师观点：在庭审中对镇政府观点一一反驳，认为应综合考量梁女士住房作为唯一住宅的情况，不能简单将其认定为违章建筑进行处理，涉及到对相关法律法规在具体案件情境下如何正确适用的争议。

3、居住权保障考量

本案核心争议还围绕着在查处违章建筑过程中，是否应充分保障建筑所有人（如梁女士作为唯一住宅所有者）的居住权。镇政府在作出拆除决定时未充分重视这一点，而京平拆迁律师强调即使房屋可能存在未办理规划许可手续的情况，但作为唯一住宅，其居住权不能被忽视，这也是双方争议的重要焦点之一。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

1、及时提起行政诉讼

京平拆迁律师介入后，针对当地镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》及准备实施强拆的情况，立即指导梁女士向法院提起了行政诉讼，这为后续维权奠定了法律程序上的基础，使得梁女士的诉求能够通过合法的司法途径来解决。

2、提出合理观点

律师指出梁女士房屋是其唯一住宅，在查处违章建筑时不能忽略其住房问题；同时该房屋位于征收拆迁范围内，按照征收补偿的相关规定处理才更为合理，而直接按照违法建设处理明显不合理。这一观点抓住了案件的关键要点，从房屋性质、所处情境等方面进行分析，为梁女士的维权提供了有力的依据，且该观点也得到了一审法院的采纳，从而判决撤销了《强拆违法建设决定书》。

3、庭审有力反驳

在镇政府不服一审判决提起上诉后的庭审过程中，面对上诉人广东省广州市南沙区某镇人民政府提出的诸多观点，如认为一审判决认定事实不清、适用法律错误，强调房屋属于违章建筑且拆除决定与征地拆迁无关等，京平拆迁律师在庭审中对上诉人提出的观点一一进行了反驳。通过严谨的法律分析和对案件事实的准确把握，有力地回应了对方的质疑，维护了梁女士的合法权益，最终使得法院支持了律师的观点，判决驳回上诉，维持原判。

综上所述，京平拆迁律师通过及时启动法律程序、提出关键合理观点以及在庭审中有力反驳对方观点等一系列努力，成功赢得了此次纠纷。

本案律师

京平律师：蔡晓仪

毕业于中山大学法学学士，中国政法大学法学硕士、蔡晓仪律师法学功底扎实，法律应用能力突出，在代理民商事案件的同时，十分重视案例研究，曾参与编写《侵权责任法典型案例实务教程》、《案例民法学·总论》、《案例合同法学》、《债法总则典型案例疏议》、《合同法分则典型案例疏议》、《 <中华人民共和国招标投标法实施条例> 条文理解与案例适用》等著作。