文=城记智库城城
重要的城市工程，是城市发展的体现。 2024年，成为近些年除全运会集中建设以来，西安少有的“超级交付年” （不含城市道路“微改造”）。
临近年底，西安主城区将诞生一座新的“城市绿廊”。它以几十年前建成的红旗铁路专用线为基底，打造的线型公园。由南到北长达八公里，拥有八座人行跨街天桥和十公里长的慢跑道。
区域：片区规划解读
西安主城区已进入城市更新时期，「古都核心区」的范围就是重要代表区域。
根据公示信息，「西安市红旗铁路专用线及周边目」横跨西安北二环，规划用地面积约9.02平方公里（约1.35万亩） ，规划范围为：红旗东路以南、华清西路以北、太华北路以东、御井路以西。
在这个南北板块，总计有三条地铁通行。这其中， 地铁4号线已开通，8号线和10号线年底开通。两条地铁之间，最短距离是1.2公里 。
红旗线铁路及周边规划◎制图/城记地理
这个地铁网络的密度，在主城区鲜有。
根据公示规划范围， 这个片区以「红旗铁路专用线」为南北轴线，串联和连接起多个城市功能板块 。
片区北端是未央区重点规划的徐家湾板块，目标是打造“战略性新兴产业聚集地，打造产城融合现代化新区”，“发挥交通枢纽和行政中心优势，集聚数字经济和金融、科技、文化等现代服务业。”
年底，商业面积约10万平米的龙湖天街将投用。可以预计，西安因此将出现一个新的区域商圈。
红旗线北端的徐家湾片区规划◎NEWS
片区的中部和南部，则涉及到大明宫板块。作为已开发多年的成熟区域，目前主要开发区域位于二环以北，地铁8号线和10号线在此交汇。
从规划上来看，井上村片区占地约500亩，将创建集城市居住、办公、教育、生态、商业、文化和娱乐为一体的综合区， 通过TOD综合体等标志型建筑集群，也将形成区域商业中心，全面提升城市功能 。
尽管这是城市更新项目，但片区三条地铁经行的交通格局，也使很多西安南部主城区域的人羡慕。
最新：铁路主题公园
公开消息显示， 以红旗线为基础打造的西安规模最大铁路主题公园，将于年底开放。
因为铁路自身特殊的属性，涉及到包括土地、手续和改造等诸多问题，所以在很大程度上已成为“肠梗塞”状态。不过随着城市的发展，重工业时代留存下来的铁路线路将逐步淡出，将其纳入城市功能是必然。
因其南北穿行多个区域，在曲江大明宫和未央区规划中，都明确打造“红旗线铁路生态文化公园”。
西安红旗铁路公园◎NEWS
公开消息显示中，这个“城市性、社区性、生态性”三位一体的综合型城市公园，定名为「红旗铁路公园」。
作为传统工业城市，西安城区留存不少铁路。西安红旗公园明确方向，是“ 打造集工业遗产保护、生态环境修复、道路交通疏通、人居环境改善、综合配套提升等功能为一体的城市公共文化空间 ”。
在功能上，它将成为一个集居民休闲、户外健身、社区运动、日常娱乐、多元艺术、在地文化、城市记忆为一体的综合型服务型线性公园。
根据官方最新的发布消息，「西安红旗铁路公园」将打造8个景观主题分区：
红旗驿 （红旗主题宣教区） 、 团结里 （红旗文化体验区） 、永信园 （绿色生态运动区） 、云庆坊 （林下综合休闲区） 、永明驿 （露营茶咖休闲区） 、太祥里 （品牌创意休闲区） 、啤酒街 （潮流活力体验区）、 桦林坊 （邻里艺术交流区） 。
据介绍，公园内建设有火车驿站、游客驿站、游客中心、运动健身场地、儿童友好活动场地、老年人活动场地、铁路遗迹改造，还配套景观绿化、海绵城市，城市家具、小品、地下管网等工程。
值得关注的是，这里还将形成8座人行跨街天桥、10公里慢行跑道、485个停车位。 利用本土树木打造生物多样性，为区域增加绿地约40公顷。
最新：新商业中心
随着地铁10号线的开通和「西安红旗铁路公园」的开放，西安北部城市配套功能进一步提升。
「红旗铁路公园」北端的徐家湾板块，将诞生一座超大购物中心——龙湖未央天街 。作为市级重点项目，其占地49.37亩，商业体量15.8万㎡，规划建筑单体1栋 （地上6层局部7层，地下2层） ，机动车位1130个。
其定位为“城北品质生活新中心”，是集购物、餐饮、亲子、娱乐的全业态一站式消费体验地，是目前龙湖商业西北最大的综合体项目。
龙湖未央天街效果规划图◎NEWS
与其它项目运作方式不同， 它打破了传统的安置商业运作模式，在全市首创区属国企搭桥的合作模式 。
查询信息可知，本商业体是龙湖商业与西安未央城建集团携手打造的轻资产合作模式。这种合作模式，最大特点就是引入“龙湖天街”品牌管理、招商运营，从而确保未来的长期利益。
这种收益，包括商业运作的稳定性、区域城市更新的市民利益、国有资产收益和投资企业的回报。
龙湖未央天街效果规划图◎NEWS
龙湖未央天街最新建设实拍图◎来源/西安发布
截至目前，龙湖未央天街的总体工程进度已完成95%，预计于12月底正式开业 。预计年营业额超10亿，年税收4000万，带动就业2000余人。
目前，商业体的招商签约率达90%以上， 包括时尚服饰、美妆护肤、珠宝首饰、家具用品在内的国内外知名品牌店铺入驻待开业， 另有十余家国际国内知名的咖啡、餐饮、电影院、KTV和 潮玩品牌 。
从规模上来看，2024年西安有三座超十万平米的商业体面世，包括已开业的西安荟聚和年底开业的西安万象城。
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