从今年初开始，在贺州市昭平县这小县城，相继出现了不少私人楼被拍卖，从拍卖结果来看，不管房子是成交还是流拍，整体的流拍价或者成交价，其实都不算高，可能还是县城小，人口不多，房价也高不起来吧。11月24日，贺州市昭平县再次出现了一栋私人楼被拍卖，此次拍卖的这栋私人楼也是比较特别，房子也是相当不错，可惜还是没有人要。

此次昭平县拍卖的房子位于昭平县昭平镇西堤南路65-8号，这是一栋独栋的自建房，房子还带有一个面积的私家花园，房子一共四层，然后楼顶还加盖了一个铁皮棚，房子独用土地面积117.5平方米，总建筑面积有453.27平方米。房子外部装修还是非常不错，贴了瓷砖，内部则略显有些旧。

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房子位置还是非常不错，离桂江比较近，房子一边是道路，一边则是鱼塘了，就在公园世家附近。房子附近有昭平县第一小学，离昭平县政府还是比较近。

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这么好位置的一栋非常不错的自建房，此次拍卖的起拍价并不算高，只有54.3924万元，折合单价1200元/平方米，可惜最后还是没有人报名竞拍，拍卖最终流拍了。

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在法拍房拍卖中，第一次拍卖出现流拍，除了是因为价格高的原因外，还有一个原因就是很多人都喜欢选择在第二次拍卖才出手，因为第二次拍卖的起拍价还会继续降价，等第二次降价拍卖再出手，就有可能以更低价格买到房子。所以，此次拍卖的这栋自建房，也不拍出有意向的人等降价再出手。

不过此次昭平县此次拍卖的这栋自建房，存在一个瑕疵，那就是房子的土地使用权问题，这栋房子的土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，所以，后续买下这栋房子，竞得者可能还是需要额外缴纳土地出让金的。