别国能建的，咱们也能建，别国不能建的，咱们还能建。
作为“基建狂魔”称号的中国，在国内更是高楼叠起，城市化进程加快，教育资源向城市聚拢，不少家庭为了在城市有套房子，更是倾尽全家之力。但是，现在很多家庭手里的高层，将不再吃香。手里有这两种房子，才是潜在的赢家。
明年起，住建部和发改委联手进行房产改革，楼市要变天了。
这类不吃香的房子，就是高层住宅。
我国的高层建筑，更是数不胜数，几乎每到一个城市，总能看到几座高楼大厦，不是写字楼就是居民住宅。
但在今年11月12日时，江苏省高调宣布，将从明年1月1日起，限制高层住宅新建。如，城区的常驻人口超300万，则禁止修建500米以上的建筑，对于250米以上的新建审批，将采取严格的审批流程，尤其是100米以上的住宅，明确规定不得新建。
江苏公布的这项规定，给全国的省份打了个样。
其实从上个世纪末开始，我国的高层建筑一座座拔地而起。超200米高的建筑数量上，我国位居世界第一，而且霸榜23年。
尤其是2018年时，完工的超200米建筑，达到了143座。
这样的成绩有人欢喜有人愁，虽然这样厉害的成绩证明了我国的基建能力，也提高了土地的利用率，但缺点也是显而易见的。
尤其是高层住宅，超高建筑的隐患要比低层建筑更多，使用寿命也会大幅度减弱。
就比如日常的出行，住在高层的百姓，就必须依赖电梯上下，一旦停电或者出现电梯故障，那就必须徒步上下楼，对于老年人和行动不便的人来说，出行就产生了很多不方便，若再遇上雨雪等极端天气，只能被“居家隔离”，更糟糕的话，外卖可能都很难送。
而且突遇意外事件，比如火灾或者需要逃生时，那么高层的居民，第一施救的时间将会比低层更迟。
另外，高层建筑的维护也是一笔不小的费用，尤其是外墙的维修，倘若不定时维护，一旦外墙老化掉皮，那这就是一起高空坠物事故。
这些状况在我国各地也时有发生，现在很多高层住宅，已经初见端倪。尤其是限高令出来后，很多超高的建筑极大可能会面临拆迁，目前很多暴雷的房地产公司，很难再拿出充足的资金链去重新修建。对于那些已经购买高层住宅的老百姓来说，即便是重修之后，也要面临置换房子一系列的麻烦事。
不过，相对于置换困难的高层住宅来说，老百姓手里拥有这两种房子，那就偷着乐吧。
第一种就是老小区的住户。
相较于那些高层住宅而言，老小区的拆迁是相对来说更容易，而且资本花费的资金相对较少，肯定是更愿意拆迁老小区。虽然小区看起来很破，但这个时候放弃老小区去买高层，实在是不太划算。
等到新政陆续出来，那些超出限高的高层住宅，极有可能出现纠纷或者资金问题，想要重新置换，将会更加麻烦。
第二种就是多层住宅。
这类房子相对来说没有高层住宅高，也没有老小区旧。是目前来说最适合居住的。而且，多层住宅目前不论是商业价值还是作为住宅，都是非常值得考虑的。
手里有一套多层住宅，未来想要出售购置新的房子，都比高层住宅有容易卖出去，即便是拆迁，机会也比高层住宅更充足。
参考资料：
《新华网》江苏高层建筑“限高令”将于2025年实施
发布日期：2024-11-13 15:08
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