今日上海进行第七批剩下3幅地块交易。上午杨浦地块被保利发展和建工的联合体拿下，总价28.71亿元，溢价率17.1%。浦东地块被保利发展拿下，总价32.93亿元，溢价率26.56%。下午的杨浦区C090202单元02-07地块则又被保利发展拿下，溢价率16.27%。至此，上海第七批土地出让全部完成，总成交金额超过307亿元。

土拍特征分析

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外环内地块都有溢价

房企布局聚焦度越来越高，即便是一线城市也不是随便拿地。从上海销售状况来看，外环内销售压力不大，甚至越是市中心越高端房子更热门。相比较而言，外环外则面临较大去化压力，并且越是离开市区远，销售压力越大。因此，拿好地决定未来获利也决定销售的压力。

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热门地块溢价创土拍新规则后记录

10幅地块中浦东新杨思地块溢价率超过40%，也是自土拍导入“双高双竞”以来最高记录。一方面是区域内项目开盘去化还不错，叠加一些未来区域发展的规划和概念对未来想象空间的信心，另一方面，房企本身也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，市场竞争力可见一斑。

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拍地总体较理性，留有利润空间

溢价率方面，十块地有7个产生溢价，但是5块在11-19%之间，只有个别地块溢价率在20%以上，所以总体上溢价率并不高。并且楼板价和周边在售产品之间还是有一定差距。虽然土地质量好，未来销售压力不大，但也要考虑安全系数，现在开发成本高，而销售价格不会大幅增加，所以房企还是比较理性，没有出现价格高企现象。

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国、央企继续是拿地主力

从结果可以看出，上海拿地积极的强者恒强。比如，保利，保利发展拿了3幅地，保利置业拿了1块。华润也拿了3块，也有不少收获。这些房企在上海有不少项目，而且基本上都是前期获得的质量不错的地块，销售业绩好，收入多，自然有资金继续拿地，拿好地。

市场分析

下月还有年内最后一次土拍，从这批土拍结果可以看出，结果大概率还会延续此次特点。部分今年斩获不多的房企还有补仓机会，而今年销售状况不错的房企依然有继续强势拿地的冲动，热门地块会有房企角逐，但最后溢价率不会太高。

此外，当前土拍供应加快为稳定供给是非常好的支撑。一方面为明年二季度或以后市场供应起到推动，今年市场交易不太活跃，一部分原因是受到供应的牵制，限制成交发挥。另一方面，今年改善型产品都销售得不错，并且越是高端，销售压力越小。所以此类土地投放未来产品和市场匹配度高，也不会有消化上的压力。当前二手房交易活跃，有相当部分买家想购买改善项目，如果大量投放此类产品可以进一步满足这部分需求，也为楼市稳定提供稳定力量。