最近，住建部又放出了一个大招，城中村改造将从原先的35个超特大城市，扩展到全国300个地级及以上城市。
此消息一出，行内人士分析，新一轮拆迁潮即将开启。
不过对于我们普通大众来说，更关注的还是：哪些房子会在这场变革中首当其冲，成为优先拆迁的对象？
01.
拆迁政策新变化
此次政策利好带来了两大显著变化：
第一，城市与区域的焦虑得以极大缓解。
随着城中村改造政策的全面铺开，无论是大城市还是中小城市，都将成为这一次政策变革的参与者和受益者。
过去大家焦虑“什么时候拆迁”，“什么时候能改造”，如今，政策动向已经越来越明显了。
第二，征收与安置的规范化，成为政策的核心亮点。
本次政策中，住建部和财政部已经做了非常清楚和简洁的约束和规范——算好账+带完备科学征收方案，为征收工作设定了严格的准入门槛。
先征后补偿、账目不清、方案不合理等情况，均被一票否决，确保了征收过程的公平、公正与透明。
这不仅有效保障了被征收人的合法权益，也极大地减轻了民众对于拆迁安置的顾虑。
02.
哪些房子会成为优先拆迁的对象？
综合产权与安全两大因素，在本轮城中村改造的大浪潮中，将有五大类型的房屋将有望成为优先拆迁的对象：
①拥有完整产权的危旧老房：
如果老房子的主体结构已经损坏，经鉴定，达到了危房标准，无法再继续通过修缮改造来实现居住品质的提升，那么，这类住宅无疑是拆迁与改造的首选目标。
②拥有部分合法产权的危旧房屋：
虽然有些老房子的产权问题并没有完全解决，但是考虑到居民的居住安全隐患问题，这一类房子或也会优先纳入到拆迁范畴。
③拥有完整产权的一般老旧房：
这类型住宅虽然安全隐患相对较小，不过产权清晰，拆迁工作也相对比较简单，所以也可能成为优先拆迁的对象
④拥有小产权的危旧房屋：
虽然到目前为止，我国很多小产权房产权归属依旧很复杂，但是考虑到部分小产权危房已经存在较大的安全隐患，政府也会根据实际情况给予优先考虑。
⑤特殊情况下需紧急拆除的违章建筑：
在某些特殊情况下，比如说有些城市需要修新的机场，修新的港口，修新的马路等等，那么处在这些规划区域的违章建筑严重阻碍了这一规划的进行，政府也会采取紧急措施予以拆除。
这些老房字会随着经济的发展，以及规划的需要等因素，优先列入到拆除规划中。
所以拥有此类房子的业主，未来基本上可以看清一些局势了。
综上所述，在近日住建部的城中村300城强力推进的大政策中，于具体落位可优先拆迁和改造的房屋类别上面，其范畴和路径越来越清晰了。
归纳起来，就是两点：产权为基础+安全为先后，其中，安全的考虑优先房屋产权。
而经这两大指标过滤后，综合起来，上述5大类房屋将成为本轮城中村改造大浪潮中的主力。
一句话：安全，重于和大于产权；
而且从这也可以看出一个新的趋势：未来房子拆与不拆？先拆还是后拆？就不再取决于它的城市、区域或建筑形态，而是取决于它是否符合政策的要求、是否满足人民群众的需求与期待。
随着这场改造大潮的推进，相信会有更多人因此而实现居住品质的提升，部分人也将有机会实现财富跨阶层。拭目以待！
（文中图片来源于网络，侵删）
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