“命运给你一个比别人低的起点，是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事。”
这句话用来形容最近几年的深圳楼市也毫无违和感。
深圳房产市场过去三年的回调，三年的煎熬，“刷掉”了一批人，同样也“录取”了一批人，最艰难的时刻都扛过来了，接下来，就是怎么谱写新篇章了。
01
进入2024年以来，深圳楼市放松调控不断。
从207放宽限购到3月下旬的7090政策解除，再到5月份的两套组合拳，分区放松限购＋降首付降利率，最后到924开启的新一轮大救市，期间还穿插了一些大大小小的全国性放松政策。
即将到来的12月份，还有一个大会值得关注。
总结就是，2024这一路走过来，基本每隔一两个月就有一个提振信心的表态和实质性政策。
新政力度是越来越大，低首付、低利率、降个税、取消豪宅税等这些工具都搬出来了。
利好频出下，这两个月的市场情况说不火那是假的。
优质新房率先被清空，中西部几个热门板块，如龙华、光明和沙井，目前剩下的新房要么偏，要么价格不便宜，一些外地客过来看房，如果是注重选筹质量，能看的其实没几个了。
二手房市场，最近低于指导价成交的二手房源变少了，高于指导价成交的房源变多了。
如上图所示，929新政前，低于参考价20%以上成交的二手房源一路攀升，最高在9月份达到53%，且低于参考价成交的总占比达92.5%，创下历史新高。
而新政之后，低于参考价成交的占比明显下滑。尤其是低于20%以上的占比，由9月的53%降至当前的31.5%，两个时间大减21.5%！
另一方面，高于参考价成交的二手房占比，9月只有7.5%，当前是13.4%，涨了5.9个百分点。
要止跌回稳，就必须得有个楼市领头羊。
只有一线的房子真正起来了，这一轮轰轰烈烈的救市才能有实质性的成果。
02
总有一些人抱怨说，深圳的房价贵，一线的房价贵。
但是，他们却忽视了一个铁一般的事实：
坐拥更多稀缺资源的城市，永远是兵家必争之地。
个人的力量是很小的，无法改变环境，只能更换环境。
世界首富马斯克，初中时期在南非遭受校园暴力，被黑社会帮派欺凌打得鼻青脸肿，严重到差点把他的命栽在南非学校里。现在马斯克回忆起来，同样很痛苦。
然而马斯克不能改变南非现状，于是移民到大城市，换了新环境，创造了特斯拉。
为什么古代有孟母三迁，为什么现代人要千金买邻？
原因无他。
就是周边环境好，人的品质好，风险指数降低了，幸福指数就提高了。
大城市房价之所以越来越贵，其中的一个重要原因，就是大城市的文明程度越来越高。
这些年遇到各种危及生命的暴力事件，包括校园暴力，几乎都是发生在中小城市和小地方。
相反在大城市，特别是一线城市，暴力事件的概率会相对低很多。
一个女孩子深夜走在深圳的街头，你不会感到害怕，这安全感值多少钱呢？
所以，一定要前往更公平，法治更强，风险更小，机会更多的大城市迁徙。
这不仅是为了我们自己，更是为了我们亲人和后代的安全与幸福。
03
网上有这么一句话，说有些东西，如果你出生时没有，可能这一辈子都没有了。
我认为这种观点过于消极。
市场如海洋，变化莫测，机会无处不在。
我更加信奉这样一种信念：如果我出生时没有，那么在我孩子出生时，一定会拥有。
就拿深圳楼市来说，过去几年房价跌下来了，如今正值低首付低利率时期，首付几十万，就能上车核心地段的房子。
到了置换阶段，前几年你可能只敢看80平的房子，现在手握同等预算，已经可以在同地段买个品质更好、面积更大的房子了。
这些都是跌出来的机会。
当然啦，买房这件事，要么不买，要么就要买对，否则后患无穷。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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