买房，大部分人会重点关注“三要素”，即价格、地段、配套。但很多人会直接忽略另一个关键指标——容积率。
容积率到底有多重要？
说直白点，居住在容积率太高的小区，你可能连楼都不敢下……
因为容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
即，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积。
比如，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着可以在地上建设20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的规划了。
通常来说，容积率与产品类型对应如下：
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莫慌，如果记不住也没关系，以下这张“容鸡率”，一目了然。
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是不是瞬间通俗易懂了？
那么，对于购房者而言，容积率意味着什么？
我们平时住的普通住宅，容积率5就是一个极限，改善盘的容积率极限就是3.5。
容积率超过5的楼盘基本上不能称作房子，而超过4还来谈高端改善的就是耍流氓。
高容积率三大硬伤：
■人口密度大
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力，频繁的使用会加剧这些设施的老化。
■内部规划失衡
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
■安防问题严重
由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。
总而言之，每平方土地上的建筑面积越大，代表着入住的人就越多，车就越多，小区就越嘈杂，和你抢电梯、分享公共设施的人就越多。
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这样密集的楼栋，估计开个窗户都可以找邻居借点酱油了。
但这样让人窒息的小区，成都还有很多。老规矩，今天我们就来盘点成都那些让人不由得犯“密集恐惧症”的高容积率小区。
成都高容积率小区，有你家吗？
锦江城市花园
2梯11户，容积率高达6.0！
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这个盘，在成都高容积率榜上必须得拥有姓名！
该小区有一、二、三期，容积率高达6.0！2梯11户！抬头望一眼都容易患密集恐惧症。
该小区属于锦江区三圣乡板块。据链家数据，该小区一期的二手房均价约2万一平。
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相对而言户型较小，且是妥妥的学区房！
因此也是几家欢喜几家愁，有人嫌弃它的高容积率，戏称为“成都版的香港筒子楼”而出手，也有人因为它在主城区小户型且是学区房而欢喜买入。
小区业主日常出门，都要等十多分钟电梯……
华润云庭
最高49层！容积率5.5
这个盘，在2018年预售的时候，据说摇号的人数1万6，房源仅1千多套， 摇中率仅2%，是当年霸屏的妥妥网红盘之一。
属于优点和缺点都明显的盘，最大的优点就是价格香啊，当年开盘价1万3，在龙泉，大面！这个价，太香了！
最大的缺点就是超高层，最高49层。
当然，这个盘容积率5.5和容积率6的锦江城市花园好像看起来差不多，但其实不然！
锦江城市花园是密，密密麻麻的密，毕竟楼栋多，居住率也高。而华润云庭还是注重了楼间距，因为容积率的关系，迫使不得不修成超高层。
当然，居住体验好好不好，其实很大的程度上得依赖于电梯，千万不要坏~~
不然，万一哪天要爬49楼回家，就太酸爽了。
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蓝光凯丽香江
容积率7.85！等电梯是老大难！
蓝光凯丽香江位于翠柳湾支路199号，就在琉璃厂那一坨坨。
上次路过这个楼盘从外面看过去密密麻麻，连风都透不过来的感觉。
注意了，这个盘，又是一个超高层，层高为42楼。项目共有5栋楼，2892户，建面约67-138㎡，梯户比为3梯6户，3梯7户，容积率为7.85！
这密度，夜深人静之时候，怕是不能愉快的躺下说悄悄话了。
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外滩
容积率8.68！最高42层
这个位于九眼桥，楼龄10年出头的超高层项目，楼层最高42层左右，容积率达到了8.68，也是相当的高了。
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翻看了大量数据，目测这个盘应该是成都刚需盘里容积率最高的了!如果有遗漏的小区小区表示不服，欢迎在文末留言补充。
成都“高密时代”落幕
容积率一定程度上，直接影响了小区的居住舒适度，不过值得庆幸的，成都的“高密时代”已经落幕。
2017年，成都规划局发布规定，成都中心城区住宅容积率不会超过2.5。
“筒子楼”和“鸽子笼”即将成为历史，2017年以后入市的新盘，大多数都是低密小区。
这也意味着，那些高容积率的二手房，如果没有过硬的配套加身，未来将越来越尴尬。
今日话题
你们还知道成都有哪些高容积率小区呢？
住高容积率的小区是种什么体验？
你会因为价格的因素考虑买高容积率房子不？
来文末和大家一起交流探讨吧！
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