随着2024年秋季的深入，中国两大经济重镇——上海和深圳的房地产市场再次迎来了令人瞩目的成交高峰。据多家机构监测数据显示，11月份，上海和深圳的二手房成交量纷纷创下近数年的新高，这一现象不仅反映了市场需求的强劲复苏，也预示着政策效应的持续释放正在推动楼市进一步止跌回稳。
在上海，11月的二手房市场显得格外活跃。据上海市房屋管理局数据显示，11月30日，上海二手房单日成交量再次破千，达到1227套，使得整个11月的二手房成交总量成功突破2.7万套大关，成为2024年二手房成交量最高的月份。
这一数据不仅较去年同期有了显著增长，也创下了自2021年3月以来近44个月的新高。安居客上海监测数据进一步显示，11月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交达到1132套，显示出市场成交的持续稳定性和活跃度。
从成交区域来看，上海各区的二手房市场均表现出不同程度的增长。其中，嘉定区、松江区、闵行区和黄浦区的二手房成交量增长尤为显著。以太平洋房屋为例，该公司在新政前后两个月的二手房成交量环比增长了72.8%，其中闵行区、浦东等区域的成交量上涨幅度更是超过了80%和60%。这一数据不仅验证了政策调整对市场的积极影响，也反映出购房者对上海房地产市场的信心正在逐步恢复。
与上海相比，深圳的二手房市场同样表现出色。据深圳中原研究中心统计，11月深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高水平，且连续两个月维持在8000套以上的“繁荣线”水平。这一数据不仅显示出新政后购房者决策速度的明显加快，也反映出市场需求的强劲反弹。从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，同样创下近4年的最高点。
价格方面，深圳二手房市场也呈现出稳步上涨的趋势。11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，达到6.43万元/平方米。其中，高总价的二手房源成交占比上涨明显，1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续两个月上涨至8.3%，1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至4.7%，翻倍增加。这一数据表明，随着市场信心的逐步恢复，改善型需求和豪宅客群正在积极入市，推动市场成交量的持续增长。
业内认为，上海和深圳二手房市场的强劲表现，一方面得益于政策效应的持续释放，另一方面也与新一轮增量政策的推出密不可分。这些政策不仅为市场注入了活力，也提升了购房者的信心。尤其是在上海，沪七条新政持续发力，叠加税费政策调整，使得市场热度得到延续。从新房市场而言，上海和深圳同样表现出色，部分高价盘入市均去化较好，进一步推动了楼市的复苏。
上海11月二手房成交量突破2.7万套
2024年11月，上海二手房市场持续火爆，成交量再创新高。据上海市房屋管理局及多家房地产研究机构数据显示，11月份上海二手房总成交套数超过2.7万套，不仅远超去年同期水平，更创下自2021年3月以来近4年的新高。
11月份，上海二手房市场呈现出明显的回暖趋势。从单日成交量来看，多个交易日成交量突破千套大关，其中11月30日更是创下当日成交1227套的新高。整个11月，上海二手房市场日均成交量稳定在较高水平，显示出市场需求的强劲和购房者的积极入市态度。
从区域分布来看，上海各区域的二手房市场均表现出色。无论是内环以内的核心区域，还是外环以外的新兴板块，都吸引了大量购房者的关注。特别是那些交通便利、配套设施完善的区域，更是成为购房者争相抢购的热点。
值得注意的是，11月份上海二手房市场的成交结构也呈现出一定的变化。改善型需求和高端豪宅市场的活跃度明显提升，高总价、大面积的二手房源成交占比有所增加。这反映出随着市场环境的改善和购房者信心的恢复，更多人开始关注品质更高、居住体验更佳的房源。
此外，11月份上海二手房市场的价格走势也值得关注。虽然整体价格水平仍然保持稳定，但部分热门区域的房价已经出现小幅上涨。这主要是受到市场需求旺盛和供应相对紧张的影响。然而，业内人士指出，当前上海二手房市场的价格走势仍然以稳为主，不太可能出现大幅波动。
对于11月份上海二手房市场的火爆表现，业内人士分析认为，这主要得益于政策效应的持续释放和市场需求的强劲反弹。一方面，政府通过一系列政策调整，如优化购房政策、降低交易成本等，为购房者提供了更多的便利和优惠；另一方面，随着经济的逐步复苏和居民收入的稳定增长，购房者的购房能力和信心也在不断提升。
随着城市化进程的加速和人口红利的持续释放，上海作为国际化大都市的吸引力将不断增强，房地产市场也将迎来更多的发展机遇。同时，随着政策环境的进一步改善和市场机制的不断完善，上海二手房市场也将更加健康、稳定地发展。
深圳11月二手房成交量创50个月新高
近日，深圳市房地产市场传来好消息，11月份二手房成交量再度攀升，创下近50个月以来的新高。这一成绩的取得，不仅反映了市场需求的强劲复苏，也彰显了政策调整对楼市的积极影响。
据深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月份，深圳全市二手住宅过户达到7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%。这一数据不仅远超去年同期水平，更是自2020年以来近50个月的最高成交量。与此同时，一手住宅市场也表现出色，网签量达到8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，为近46个月最高。
从市场走势来看，深圳二手房市场在11月份呈现出持续活跃的态势。深圳市房地产中介协会的数据显示，自今年9月底以来，随着一系列政策“组合拳”的落地，购房者信心逐步恢复，市场活跃度显著提升。特别是在“9·29”楼市新政后，深圳二手房市场更是迎来了成交高峰，10月份成交量已经创下45个月以来新高，而11月份则在此基础上继续保持增长态势。
从成交结构来看，深圳二手房市场呈现出多元化的特点。无论是刚需购房者还是改善型需求客户，都在市场中找到了适合自己的房源。特别是那些价格适中、交通便利、配套设施完善的二手房源，更是成为了市场上的“香饽饽”。同时，随着市场需求的复苏，部分区域的二手房价格也出现了一定程度的上涨，但整体涨幅仍然保持在合理范围内。
值得注意的是，在成交量攀升的同时，深圳二手房市场的供应也在持续增加。截至11月底，全市有效在售二手房源数量已经达到一定规模，为购房者提供了更多的选择空间。这一变化不仅有助于缓解市场供需矛盾，也为购房者提供了更多的议价机会。
对于深圳二手房市场的未来走势，业内人士普遍认为前景乐观。他们认为，随着政策的持续发力和市场需求的进一步释放，深圳二手房市场有望继续保持稳定增长态势。同时，随着城市化进程的加速和人口红利的持续释放，深圳作为国际化大都市的吸引力将不断增强，房地产市场也将迎来更多的发展机遇。
深圳11月份二手房成交量的攀升不仅反映了市场需求的强劲复苏和政策调整的积极影响，也为未来的市场发展奠定了坚实的基础。在政策的持续发力和市场需求的推动下，深圳二手房市场将继续保持稳定增长态势。
全国11月份二手房市场回暖趋势明显
第三方研究机构中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2024年11月份，全国多个城市的二手房成交量出现了显著增长，市场回暖趋势明显。
具体来看，报告数据显示，11月份全国20个重点监测城市的二手房成交量达到了140197套，环比增长11.7%，同比增长更是高达26.3%。从累计数据来看，2024年1月至11月，这20个城市的二手房成交量也实现了1.0%的同比增长。
其中，一线城市的二手房市场表现尤为抢眼。以北京为例，北京市住建委数据显示，11月份北京二手房网签量达到了18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，这一成交量创下了近20个月以来的新高。
上海同样不甘示弱，据上海市房屋管理局的数据，11月份上海的二手房成交总套数为27050套，这也是2024年二手房成交量最高的月份，更是自2021年3月以来首次突破27000套，创下了近44个月的新高。深圳二手房市场也呈现出强劲的增长势头，11月份二手住宅网签量为7125套，环比上涨16.5%，为近4年以来的最高点。
此外，杭州、成都等重点城市的二手房市场也表现出色。杭州贝壳研究院的监测数据显示，11月份杭州十区二手房网签量为10429套，相比10月份的9120套上涨了14.4%，同比去年11月的8801套也提升了18.5%。成都的二手房市场同样火爆，成交量相比上月暴涨95%。
从全国范围来看，11月份二手房市场的回暖并非偶然。一方面，随着政策环境的逐步改善，购房者的信心得到了有效提振。近年来，政府出台了一系列政策旨在稳定房地产市场，促进健康发展，这些政策的落地实施为市场的回暖提供了有力保障。另一方面，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，房地产市场的需求也在不断增加。二手房市场以其价格相对稳定、选择多样等优势，成为了许多购房者的首选。
值得注意的是，二手房市场的回暖也对相关产业链产生了积极影响。随着成交量的增加，房地产中介、装修、家具等相关行业也迎来了更多的商机。这不仅有助于缓解市场的紧张情绪，减少社会矛盾，同时也为社会提供了更多的就业机会，促进了经济的繁荣和社会的稳定。
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