北京楼市还是在以价换量。

这波北京楼市的行情，的确是要比上海楼市差的多。

我们就看北京楼市的核心板块，金融街那边的房价，从9月底楼市大利好到现在，金融街那边房价还是从166000元跌至了163000元，跌没了3000元，还有上海楼市的车公庄板块从9.4万跌至9.3万。

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不过北京楼市也有比较硬气的地方，就是北京楼市月坛板块，那边的学区房房价之前跌的比较惨，现在一些房东不想再以那么低的价格在那割肉卖房子了，所以现在北京楼市月坛那边的房价就横盘在了127000元，不涨不跌。

北京楼市大部分区域还是在阴跌的。

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彭叔觉得北京楼市表现的不如上海楼市，主要还是北京楼市的调控比上海楼市要更严格，如果说看城市实力的话，彭叔觉得北京和上海实力差距不大的，主要还是在调控力度上差距比较大。

就像是上海楼市这几年不断的放松落户要求，这也让很多年轻人在上海拿户口越来越容易了，而同样的，北京那边的户籍就越来越严格了，这就导致了北京那边不少人拿不到北京户口，就只能离开北京了。

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北京楼市现在整体还是在以价换量，成交量大涨，但是房价没起来。